二手房如何交易？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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租房者被中介时不时带人来看房的行为所骚扰您好，我是北京的一个普通租房者。5月份我在东边租了一个一居室的房，跟中介签的约。入住后不久就发现由于房东想卖房，中介总是时不时的带人来看房，让我感到毫无隐私和安全可言。近来更有甚者，除了我当时签约的中介外，还有另外的中介也带人来看房。我想问一下，我是否有权利禁止中介在我合同到期前带人来看房这种行为？在我签合同时，并不知道会有这种事，租房合同上也未有声明我有责任满足别人看房的要求。

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无房产证的拆迁户手中的房子敢买吗???现有城中拆迁户手中换购房:房主以原房产为代价得到开发商一张换购房的换购卡，说明可以得到一定面积的房产，房子未建起，房主也没得到房产证，现房主想加价买掉。还有一点，购房卡上的名字是现在想卖房人的姐姐。若同意买此房，应立什么类型的合同，如何保障买房人的权益???

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大家好:请问卖房子从签合同到收款到过户手续完结需要多长的时间?房产地点在厦门,谢谢。

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90万的房子已交10万合同未签，房子不买了，10万能够全部退回吗卖房的人忽悠着交了10万，2014.12月交齐余款，房子2015年10月交房，房子未盖好，却要先交齐房款

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我家房子出售，谈好价格，并与中介一起签了三方合同，付了2万定金，我家房子出售，谈好价格，并与中介一起签了三方合同，付了2万定金，并约定买方在卖方银行解压前两天付卖方解压款，可是后来买房说不买房子了，要求退还定金，否则就不给出具书面解除合同的要求。我想问一下，我什么时候能再卖房子，就一直拖着吗

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我的新楼还没办房照卖了，应怎样办手续我的新楼有房合同，没办房照，开发商统一办房照，现在卖了，应怎样办手续?1卖房协议，定金。2给买房房合同，钥匙，交完房款。3签字给房过户给买方。这样对吗?

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为何有些房产中介这么执意要签独家呢？不好好的介绍买家来看房，每次电话过来的主旨都是签独家。亲戚要置换房子，所以要卖房。跑了附近的3家房产中介挂牌。之后就发生了这些中介人每次都是电话过来说要带客户来看房子，之后见面时是没客户的，这些中介人说客户忙，先由他们来打打样，装模作样看了房后，就拿出了独家合同，费劲心思的说独家如何如何好。比如签了独家就能很快把房子卖出去，或者可以卖的价格更高些等等。。起初亲戚没在意，想跟家里人商量商量是否要签独家，之后几乎所有的中介人上门都是这个套路。有种如果你不签独家我就不帮你好好介绍买家的意思。所以我亲戚很困扰：难道签了独家，中介就会好好的认真工作，不签就忽视你吗？签和不签不是都照样是卖房子吗？为何这些房产中介这么执意要签独家呢？【由于亲戚买房时，被中介的普通非普问题骗走几万元钱，所以在卖房问题上很慎重，深怕又被着了道了】

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关于房屋中介买房者的问题急！在与房屋中介、卖房者签订了买房协议后，当场支付了卖房者10000元定金交由房屋中介代收。现在发现房子出现瑕疵，不再打算买这套房子了。能否退回1万元的定金？房屋中介在合同签订后获得14000元的佣金，这次交易没有成功，能否退回佣金呢？

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关于房子定金，买家不想要房子了从签合同到确定十多天，我还退他定金吗？我房子证件齐全，交中介卖房，已经签过合同交过定金，到约定交钱日期中介打电话说买方不想买了，后又说有事不来办，中介说先给联系别的买家，事一直托着，应该怎么办？合同上违约金是5000元，他交定金2000元还退吗？我能卖给别人吗？合同上没限定日期，合同什么时候算过期，我打电话并录音，给他十五天时间不交房款算违约，合同失效合理吗？

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卖房：房子是双方共有。但是一方私下出售，与中介和买房签了出售合同。请问这样的合同是否有效？应该怎么样处理这个问题？

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房屋买卖定金合同有吗？要卖房子需要一份定金合同需要详细点的越详细越好谢谢

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房子首付已经付了，合同已经签了，但是房子还没交工，合同上写的不可更名和退房，我想退房能退吗？当初他们经理口头说年前可以交工，现在准备办理贷款了，他说5分月才能交工，我现在退房能退吗？合同上没有违约金这一项，有一项是签订此书，不可以更名和退房，其实跟大家说实话，买房子当初跟女朋友结婚用的，房子也是在女方家附近买的，现在跟女方父母财礼没谈妥，所以我想退房子，我发句牢骚，大家看个笑话把，买房子准备女方要求写我俩的名字，然后现在去办理贷款了，就要写名字的时候，卖房子的说了，写俩人名字必须去登记结婚，本来讲好的给她5万财礼，但是我家真的没钱，她又要求必须把5万彩礼先给了才能去登记，交了房子首付家里没钱，商量先给女方家2万做定金，等结婚定日子了，在给剩下的3万，这马上过年了，没地方借钱，要是有钱肯定就一起给了，女方父亲商量都不商量直接跟我发火，当初买这房子也是女方父亲让在这里买的，现在他发火了，我女朋友今天晚上回家了，我估计我们要完蛋了，所以才提这个问题，学装修是女方父亲给我介绍的，学的是瓦匠，学了半年就说我还不出徒，说我笨，基本只要没装修活了，就天天训我，我一个男的天天被她训我都不知道以后会怎样，我想死的心都有了，我感觉她们一家人都不讲理，如果我要是有钱就不会沦落到今天这个地步！

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在中介看上一套二手房,中介说付定金,我付吗?在中介看上一套二手房,中介说付5000定金,这样房主就不会反悔卖给别人或者涨价,
意思就是我们买方给房主5000定金,同时付3000中介费给中介,房主把房本押在中介手里,同时也签一份合同,
合同上说:
1、如果房主反悔不卖给我的话,赔偿我双倍的定金,也就是1万,同时把我付给中介的3000元也赔我.
2、如果我不买了的话,我的定金房主就不退我了，做为我耽误他卖房的补偿。中介费也就不退了，因为中介已经起到介绍的作用了。

请问这合同合理吗?
如果不这么做，还有什么好办法?如果谈好价格至少也得两三天后才能凑齐首付，这期间我怕房主卖给别人或涨价。

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回复:房屋买卖纠纷我与2002年,购买了一套拆迁安置房.,我与卖方谈成56700价格成交，因为当时房产证还没有办好，不能办过户手续，只是签订了一份私下个人买卖合同，然后到公证处公证。双方约定，先付房款一半，另一半在房产证办好后再进行支付。5年过去了，现在我市房价猛涨，(当时我买过他的房子我又装修3万多快钱.)卖方感觉有些吃亏，于是想反悔，我当然不肯。于是卖方把我告到法院提起诉讼了，要求法院认定合同无效。刚刚2007.12.14开过厅.法院现在还没判呢.在调解呢.如果法院要判是合同无效.我该怎么办.
我想在这里求助大家帮我想想办法.如果法院要判合同无效,对方是否要赔我现在的房屋的差价呢,和装修呢.
还有公证处没有错吗.如果当处公证跟我们说你们的房屋有问题不给我们公证.我当初也不会买着房子的了.(公证费200元).你公证处收了钱,就要负责任..是不是.我们老百姓又不懂这些东西,我不懂,他不懂,你公证不懂.有可能害的我.有可能没有房子.着也是律师跟我说的,.说的也对啊.
你们说我现在该怎么办,我自己一肚子的苦水没发说出来.
难道法律对卖房者,一点都没有法律的制裁吗.............
我们也是个中低收入者,有钱人都去买别墅.或买商品房去.
我们也是弱事群体,难到法律就不保护我们吗.就保护那些,一眼就看出来,为了利益,拿法律当保护伞的.扣法律的字眼,天天都说社会要和谐.要诚信...
......个人意见.....................

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买卖房屋定金合同没有身份证可以吗

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租房合同未到期解约甲乙双方在2007年12月份签署了一份租房协议合体上已注明租房时间为2007年12月至2010年12月到期。分年付款，乙方已经支付了2009年的租金，还未支付2010年的。但房租老板想卖房，他提出的理由是乙方还未支付2010年的租金，甲方有权决定在2009年合同提前到期，...甲乙双方在2007年12月份签署了一份租房协议
合体上已注明租房时间为2007年12月至2010年12月到期。分年付款，乙方已经支付了2009年的租金，还未支付2010年的。但房租老板想卖房，他提出的理由是乙方还未支付2010年的租金，甲方有权决定在2009年合同提前到期，合同终止。
这应该怎么办？甲方是否违约？上法庭是否能打赢？

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案情甲欲出卖自家的房屋案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，[问答题]案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。问题：1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行?为什么?2.甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任?3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种保护效果?4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效?为什么?5.如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利?担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何?6.甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效?是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记?为什么?7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立?为什么?[国家司法考试》试卷四]

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产权证上面积和购房合同上的面积一样吗?我家房子买时候是100点几平方米，两年后产权证下来上面写的是83点几，是正常的吗?那我以后要想卖房应该以哪个数为准呢?按哪个面积卖呢?

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我买的二手房已过户到我的名下了我买的二手房已过户到我的名下了，买卖房合同上写着过户后交付全款，我交了全款后忘记让卖方打收条了，会我买的二手房已过户到我的名下了，买卖房合同上写着过户后交付全款，我交了全款后忘记让卖方打收条了，会有什么麻烦吗

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租房纠纷求解，租了一个店面，房东欠人钱跑了，现在人家要来收我租的房子，我该怎么办？我租了一个店面，签了5年合同，这个店面是房东买别人的，当时没有过户，只有一个买卖协议，现在这个房东与以前卖他店面的人产生了经济纠纷，房东现在找不到了，人跑了，现在以前那个卖房的人来我，说要收回房子，我想问一下，他有权力收回房屋吗？

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租房合同没写违约金08年10月27日晚上我租房时和房东草拟了份租房协议协议写:
1.房租每月400元季度交(1200元)
2.押金300元
3.水电费煤气费自负
4.电视费每月16元物业管理费每月14.2元
5.租住时间:年10月28-09年10月28租住了提前半月通知
租时候有比我先来女孩草拟份租房协议上只有和我签了字至今房东每月上面签过字
问题从09年7月出现了:与我合租女孩因人原因只能按月交房租所我要求搬走因我觉得样算违约给了1多月时间让找房子直09年9月2日与我合租女子才从此房搬出搬走前我有打电告知房东房东没有过来和结算应付各项费用走没有付清费用全算了我身上(已经交纳)我认合理其问题2:09年9月2日合租人搬走所有费用我已全部交纳房东09年9月15日告知我已此房卖出并和我协商20天内搬走当时我口头答应了声我尽量找吧问题3出现了因租房时问过房东房东说此房卖我09年6月23日买了空调想着长期租住现突卖房我必须搬家当也要搬空调还要迁宽带而且找房子比现押金更高找房东理论因造成麻烦我希望把空调买下告诉我能并且说09年9月2日9月28日期间房租只按半价给我算200元让我10月5日左右找房子了搬走期间多住日期算租金仅此并能减少我损失当初也没用写违约金份协议现房东说算合同真觉得太欺负人了也怪我租房时候懂用法律保护自己知道合同写才让房东钻了空子我能要求房东赔偿赔偿又应该样赔呢有没有相关法律条款

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