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卖二手按揭房需要注意哪些问题?

卖二手按揭房需要注意哪些问题?

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2017-11-03

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    关键是两点:一是确认银行批不批买方的贷款;二是确认批的房款什么时候下来。所以,一定要看到银行的【批贷函】后再过户,因为这才能证明对买家的贷款,银行已经审核通过。同时,务必在合同中就约定好,什么时候拿到钱,以及如果不能正常批贷的违约责任。
   在二手房交易中,涉及贷款的有一个很关键的流程:银行面签、银行审核以及出【批贷函】,所谓【批贷函】,就是银行审核买家的资质一切ok,才下发表示“会贷款给他”的证明,您必须要看到银行出具的【批贷函】才可以过户。
       而且去银行面签的时候卖方也需要陪同买方去银行申请贷款。为了防范风险,您务必在过完户【办理房本】的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了。
  或者您也直接与买方去银行办理抵押。 2。一定要在合同中约定这三个细节: 1)约定一个明确的下款时间; 2)万一无论正常下款,卖家怎么支付房款; 3)如果不能支付,怎么办。

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