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新手买房必知哪些房产名词？
开间：
开间是衡量采光能力的重要标注，正常的80-90平米两室一厅的户型，其客厅开间较大不可超过3。9米；120平方米的住宅，客厅开间在3。9米至4。2米之间。
进深:
进深能够体现房屋的空间开阔和视觉舒适度，大多数户型的整体进深都在12米以下，普通的小高层和多层的进深可以在10。
5-12米之...全部
开间：
开间是衡量采光能力的重要标注，正常的80-90平米两室一厅的户型，其客厅开间较大不可超过3。9米；120平方米的住宅，客厅开间在3。9米至4。2米之间。
进深:
进深能够体现房屋的空间开阔和视觉舒适度，大多数户型的整体进深都在12米以下，普通的小高层和多层的进深可以在10。
5-12米之间。
楼间距：
楼间距体现房屋品质的多个方面，私密性、采光通风、舒适度等等，有的人在买房时常通过沙盘图判断，其实这是不准确的。大多数开发商在沙盘图的制作时都会刻意拉大楼间距。
层高：
对于普通的商品房，2。9米的层高是标准的数值，但如果抛去地板砖和天花板之类的，大概能有2。 7米左右。大多数项目都是合格的，但如果是跃层或者loft户型之类的，对于层高的要求就比较高了。
车位比：
普通小区的车位比要达到1：0。6，高档的别墅则能够达到1:2以上才算合格。
绿地率和绿化率：
这里需要注意不要混淆绿地率和绿化率就行了，开发商常说的绿化率是比较低的判定标准，正常要求绿地率达到30%左右。
得房率和公摊面积：
多层得房率至少在80%以上，考虑到高层有电梯和消防通道，只要能够保持在70%左右就不错了。虽说得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
标准的高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0。 18～0。26之间，而多层的公摊系数则在 0。11～0。16之间。
容积率：
容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。
赠送面积：
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。收起
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