二手房按揭贷款一般有什么限制呢？

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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你好,我卖房子,人家交了一万订金,没签合同,我不卖了,定金需要双倍吗你好,我卖房子,人家交了一万订金,没签合同,我不卖了,定金需要双倍吗

卖房子 订金 签合同 定金

关于买卖二手房问题1个月前看中了一套浦东的二手房,当时在中介处和卖家按谈好的价格签订了房屋买卖合同,付了8000块中介费以及20000块定金给卖家。后来由于首付没凑齐,想撤销合同,和中介说了,但他们一直在拖,我就跟中介要了卖家但电话和卖家协商好了定金不要同意撤销合同,因为中介那边已经把网签合同打印出来了,只能让中介那边撤销网签合同房子才能再交易。但中介却要我把剩下但佣金也补齐才肯给撤销合同,我不同意,佣金确认单虽然写但2%但佣金,但是一是我当时在不知情情况下不小心签下的,第二我也没完成交易,突然要付这么多中介费不甘心。中介那边直接让我找他们法务科,卖家那边又急着卖房,但要撤销网签合同才能再交易。现在我该怎么办?难道非要补齐中介费才可以?

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买房时没写明天面共用，天面是否就不能共用呢？相关条款是怎么样的一位老乡建了一栋楼，我买了一层，可合同上没写明天面共用，所以他认为天面跟我们无关，我听说不管合同是否写明，天面和楼梯都应该是公用的，有相关法律条款吗？请懂买卖房产的人告知

天面 共用 条款 公用

二手房违约是否双倍赔付定金我在中介深圳家家顺房产交易有限公司的介绍下,与业主中介三方签订了,并缴了5万元定金,在中介的要求下,买卖双方和中介三方,签订了,将定金5万元托管给中介,根据合同我们要缴纳首付款时,业主说房子不卖了,定金缴给了中介,他们没有收到,所以不付违约金,我认为我已经缴了定金,虽然业主没有拿到定金,那是因为业主同意中介托管,现在业主不卖房了,违约就应该赔付违约金,请问是业主赔付违约金还是中介赔付违约金?

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二手房买卖纠纷我们已经签订了二手房买卖合同及居间合同,就等着银行合同审批通过过户,现在房东向中介发了律师函,不想卖房了,我们除了要求违约金赔偿还可以要求房价差额赔偿吗?

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房屋买卖问题,懂的进别人拆迁的安置房，我想买下来，听说需要五年才能过户，请问这合同上面有什么对我不利的地方呢。听附近的人说房产证有的，土地证没有。卖房子的房主说两样都有。我就提意见改合同，准备压五万块钱，等过户后土地证拿到了再给他尾款。他不愿意，我感觉有些问题...别人拆迁的安置房，我想买下来，听说需要五年才能过户，请问这合同上面有什么对我不利的地方呢。听附近的人说房产证有的，土地证没有。卖房子的房主说两样都有。我就提意见改合同，准备压五万块钱，等过户后土地证拿到了再给他尾款。他不愿意，我感觉有些问题就请各位大神分析下。。难道是我多虑了？
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我有一套在余杭瓶窑镇的商品房，哪天有个中介公司带着客户来看房子，后来就和我签了购房意向合同。我即没有委托他给我挂脾卖房，也没有给他三证，更没有拿到所谓的订金。现在我的房子不卖了。他说我违约了。我不知道卖房到底是要怎么操作的？谢谢！

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购买回迁安置房后卖方后悔提出不想卖房卖方的房子属于回迁安置房,也是大家所说的小产权房,没有房本只有安置协议一份,协议上是两套房子,一套是86平米,一套是59平米,我们就与卖方协商购买59平米的房子,并于2016年9月15日签订了购房合同,签订合同时我们找了律师见证,但到场只有房主一人,房主家有四口人,房主的母亲,房主和他妻子还有女儿,安置协议上也是他的名字,但回去后他的妻子也签了字。现在他的女儿说不同意卖房,这样的情况下我们有权要求卖方继续履行合同吗?如果说我们签订的合同不合法,那我们合同中规定的违约方向守约方赔偿的违约金我们可以获得吗?

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咨询房屋合同中约定的维修基金另行结算问题去年中介我通过上房中介买了一套二手房。签合同前卖方提出维修基金另行结算。当时我问中介这笔钱的金额，中介称一般新房子只有18元一平方，你们属二手房，大概12-15左右一平方。我让他去问问卖方，他们也不知道。由于去年我们是动迁户，借房住在外面，急于买房住进去，这套房子看下来比较满意，卖房提出的维修基金金额虽然不明确，但也不离谱，我们就答了这款补充协议。
房款付了之后，中介和我们双方一起去物业交割维修基金，发现物业维修基金分户帐里都是空白，没有金额。因此无法支付。卖方提出要我们写下承诺书，承诺维修基金到帐后支付给他们。我们善良地相信了他们。可是事隔一年之后，卖方突然拿出来一张物业证明，称我们的房子维修基金是5627元，要我们全额支付。我们当然有异议，当初帐户余额是零，怎么突然之间冒出来5627元？他们拿出承诺书，说你们不给就告你们。我们有种受骗上当的感觉。现在他们已经告上法庭了，我咨询了一些有关人士，他们说按照现在的证据来看，你们必须要支付这笔钱的。我想声明一点，我们家从来没有抵赖过合同里这一条款，不然我怎么会写承诺书给他们。但是现在这个数额我无法承受，这不合理，他们凭什么交60元一平方？我想问问，有什么办法能维护我的权益呢？

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房产证未取得的情况下卖掉了房屋,但是买家没有付清首付款就在未经同意的情况下装修入住该怎么处理?房产证未取得的情况下卖掉了房屋,但是买家没有付清首付款就在未经同意的情况下装修入住,买卖合同上没有注明交房时间和首付款时间,这种情况如果我不愿意卖房了,该怎么处理?

首付款 房产证 付清 情况

房产买卖纠纷房本是亡父的名字子女签房屋买卖合同是否有效今年5月出售遗产房屋1套,房本是亡父的姓名,合同是4名子女其中1人署名签订。签订买卖和同时房屋未过户给子女,且4人中只有3人到场,房屋中介说可以签,于是就签订协议。定金3万买方打下欠条,中介费买方也付清。后因财产分割问题4名子女产生矛盾,导致无法在约定期限内完成过户,买方要求解除合同,并赔偿合同签订时约定的10%违约金14.8万以及中介费2.96万,以及其他损失若干。现买方已经起诉。请问:合同是否有效,中介是否存在操作不当(非房主卖房,为赚取中介费极力促成合同签订)?

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房子过户了,但是买家贷款还没批准下来我是房东,卖房子。买家付了首付,我们按照合同约定日期去过户,但是过户当天买家贷款没批准下来。当时我不同意过户,等他贷款批准下来再说。后来经过商量,买家说他问银行那边再过一两天就批下来了,并且给我写了个承诺书,如果到时办不下就付我现金,或者就终止交易,并且付我违约金,让我先过户给他。然后我就过户给他了,但是过了承诺的时间,买家还是没办下来,然后又过了两天,他跟我说银行没批下来,是因为中介递交的资料有问题,导致未批,要重新递交资料,并且说不是他的原因是中介的原因。请问现在我改怎么办?他的承诺书有法律效力吗?重新递交资料又要很久,我现在急着要用钱,不想等他那么久,他也不愿付现金,说不是他的原因。而且我房子已经过户给他了,如果他拖着不去搞贷款,我该怎么办啊?帮我看看,谢谢了。

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房子过户了,但是卖家贷款还没批准下来我是房东,卖房子。买家付了首付,我们按照合同约定日期去过户,但是过户当天买家贷款没批准下来。当时我不同意过户,等他贷款批准下来再说。后来经过商量,买家说他问银行那边再过一两天就下俩了,并且给我签了个承诺书,如果到时办不下就付我现金,或者就终止交易,并且付我违约金,让我先过户给他。然后我就过户给他了,但是过了承诺的时间,买家还是没办下来,然后又过了两天,他跟我说银行没批下来,是因为中介递交的资料有问题,导致未批,要重新递交资料,并且说不是他的原因。请问现在我改怎么办?他的承诺书有法律效力吗?重新递交资料要很久,我现在急着要用钱,不想等他那么久,他也不愿付现金,说不是他的原因。而且我房子已经过户给他了,他不去搞贷款,我该怎么办啊?帮我看看,谢谢了。

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买卖二手房合同过期我在一家中介和买方签一份卖房合同，在合同有效期内没有交易成功，合同过期了，现在又不想卖了，算违约吗

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房屋租赁盼复我与一房主于2010年1月签订合同，取得其房屋1年的租用权。租金按季支付，并且已交付定金2000元，合同约定房主提前单方解除合同，收回房屋，则向我支付一个月租金作为违约金。我于上月支付了第二季度的房租，房主上月房主事先通知我他要卖房，但是可以让我继续居住，但是，前两天又将房屋卖出，并通知我下月搬出，我口头已答应搬出，但是并没有免除追究房主的违约责任，我应该怎样做，才能将我的损失降到最低？当初签订合同时我找的是房屋中介公司，并支付了全额中介费1100元

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卖房期间产证更名我买一个二手房,现在已经首付。但是他们因为种种原因,卖家产证需要更名。一个补充协议说明,房产更名不影响房屋交易实质内容,更名后重新签订买卖合同。请问该补充协议是否能够保护我的利益。若不能,如何保护我的利益。

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我卖房,还有一部分尾款没有还清。签订合同后,买家首付款按照时间打过来,我还了之前按揭的尾款。现在房子我卖房,还有一部分尾款没有还清。签订合同后,买家首付款按照时间打过来,我还了之前按揭的尾款。现在房子过了网签,不过房价涨了一部分,我不太想卖了,但是买家不同意,有没有什么办法?注:之前跟买家协商过加钱,买家不同意。我想认了违约,赔偿违约金,但是怕买方不同意撤销网签,他那边可以告我做强行过户吗

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房屋过户与房屋买卖是一回事吗?户与卖房事知道签定卖房合同户给签定合同效

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购房定金能不能要回您好!我2010年在湖北老家由家长定了一套房子(期房),当时交了5万块的定金,开发商有开收款收据,一张2万的收据上写有定金,一张3万未写定金字样,因当时未订立任何形式的合同,开发商口头承诺建筑间隔有八米,2014年交房的时候回去看实际间隔只有2米多,户型结构也不好,两梯十几户,当时就不想要了,开发商也不退款,我当时也问了他们有房产预售证吗?卖房的工作人员都不知道是什么。我就想着找买家卖掉,因这栋楼的名声不太好,也一直未卖出去,今年因房价涨的厉害,这个月开发商将该房卖出,说我超过交房期限未收房,也联系我很多次并登报未联系上我,所以将此套房出售了,说我还要倒找钱给他们,这样合理吗?我的定金好要得回来吗?谢谢!

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取房屋资金用退休证吗

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卖房问题，请专业人士帮忙问各位一个问题，现在我朋友一套房子要卖掉，和对方签了居间协议，现在有点事情他不想卖了，意向金已经受了，但是居间协议上面没有写违约金数额，并且也没有签买卖合同，请问这种情况还需要付违约金吗

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