买二手房贷款流程是什么呢？

     第一步、签约买卖双方签署建委、工商局指定的房屋买卖合同（自行成交版） 第二步、 签贷款合同买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
  （1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐） 第三步、 评估评估公司上门评估，业主配合即可。   第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
   第五步、 审核根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 第六步、 批贷审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 第七步、 过户签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。
    买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 第八步、放款等几个工作日放款给卖方。 第九步、物业交割过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
   第十步、领取房屋所有权证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。   第十一步、抵押登记过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
  但是二手房贷款要提供担保。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。在办理二手房贷款担保时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。  如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。
  办理。收起