物业共用设备异常，物业服务企业应履行哪些程序？
严格执行资金管理、使用相关规定，按程序做好各项审批工作。
（1）根据相关规定，专项维修资金应严格依照“专户存储，专款专州，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。物业服务企业在每年年初制定房屋共用部位、共用设施设备维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预箅，报业主大会批准后执行。
（2）维修计划实施前，物业服务企业应以专业的角度向业主委员会提交几种可供选择的维修方案和工程预算费用，由业主委员会和第三方来共同评估和监督，以确保资金的有效、合理使用。专项维修资金使用方案的内容应包括：维修工程费用的预算情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、维修施工单位的比选方式、工程验收及决算...全部
严格执行资金管理、使用相关规定，按程序做好各项审批工作。
（1）根据相关规定，专项维修资金应严格依照“专户存储，专款专州，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。物业服务企业在每年年初制定房屋共用部位、共用设施设备维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预箅，报业主大会批准后执行。
（2）维修计划实施前，物业服务企业应以专业的角度向业主委员会提交几种可供选择的维修方案和工程预算费用，由业主委员会和第三方来共同评估和监督，以确保资金的有效、合理使用。专项维修资金使用方案的内容应包括：维修工程费用的预算情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、维修施工单位的比选方式、工程验收及决算方式、维修资金的列支范闱和分摊方式等。
（3）根据业主委员会和第三方的共同评估和监督后，将维修方案和预算费用进行公示，让业主了解物业专项维修资金的具体开支情况，并对物业服务企业进行监督，物业服务企业不得拒绝，否则便是对业主知情权的侵犯。
（4）物业服务企业配合业主委员会、相关业主通过公开、公平、公正的竞选方式选定维修施工单位；维修工程项目较小的，为节约费用，业主委员会或相关业主可采取简易方式，选定维修施T，单位。维修施工单位应当具备独立法人资格并具有与建筑区划内共用部位、共用设施设备维修施工内容相符的相关资质。
（5）物业服务企业受业主委员会、相关业主委托，并在业主委员会的监督下应当参与维修工程施工现场管理，对工程范围、工程数量、所需材料、采用工艺与技术等进行现场签证并提出书面意见。维修资金使用金额较大的维修工程，可由业主大会决定聘请工程造价咨询机构代为现场签证。
（6）维修项目完成后，物业服务企业持业主委员会批准的验收证明到银行办理专项维修资金支取手续；根据竣工决算进行维修资金的具体分摊，并计人各产权人明细账户中。
（7）全部维修完毕后，物业服务企业将实际发生的费用结算情况和剩余资金进行公示，让业主了解物业专项维修资金具体的实际开支情况。
（8）质量保修维修工程合同应当约定工程质量保证金条款。工程质量保证期满后，由维修施工单位凭据业主审核意见等相关资料，向管理机构提出申请并备案，管理机构方可书面通知专户管理银行拨付工程质量保证金。
维修工程质量按照国家法律法规和建设工程质量相关技术规范的规定执行。建筑区划内共用部位、共用设施设备维修工程的质量保修内容和期限，须按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定在维修工程合同中明确约定。
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