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房屋产权共有份额发生变化 房产税费怎么算?
产权共有份额发生变化的,需按房屋产权转移登记,即以转让方式办理过户手续,转让部分的费用相同于二手房转让。
因此,如果这套住房现计税价格为180万元,那么作为转入方的张先生,应该承担发生转移的20%部分产权的契税。
如果这套房子并非张先生家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房,按照现行契税缴纳标准,税率为3%,即18...全部
产权共有份额发生变化的,需按房屋产权转移登记,即以转让方式办理过户手续,转让部分的费用相同于二手房转让。
因此,如果这套住房现计税价格为180万元,那么作为转入方的张先生,应该承担发生转移的20%部分产权的契税。
如果这套房子并非张先生家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房,按照现行契税缴纳标准,税率为3%,即180×3%×20%=1。 08万元。
而张先生的那位朋友,则需要为转出的份额承担营业税及附加、个人所得税。
由于该住房持有时间不足5年,按转让收入全额5。6%征收营业税及附加,即180×5。6%×20%=2。016万元。个税方面,不能提供原值凭证的,按住房转让收入核定征收,税率为1%,即180×1%×20%=0。
36万元;能提供原值的,按差额20%缴纳。
除了上述税费外,还需缴纳转让手续费,住房每平方米6元,转让手续费需要乘以转让的份额;产权登记费,住房每套80元,申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费;土地部门收费每宗113元。
那么共有份额发生变化,房产持有时间是否需要重新计算呢?据了解,各地税收部门对此认定有所不同???有的整套房购置时间重新计算,即以新产权证或契证时间为准;有的则就发生转移的份额,重新计算时间,未发生转移的部分按原购房时间确定。
如果按照后种认定方式,那明年该套房距离购入时间满5年之际出售,未发生转移的部分可以享受营业税减免政策,而转移的20%份额则不能享受此优惠。
而契税、个人所得税、印花税的应税额,则不会因为购房时间的重置而发生变化,除非是转让5年以上家庭唯一生活用房,才会免征个税。
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