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应不应该交纳房产税?

  我单位是以租代售的购房方式来租用甲方的房屋,租赁期限叁年,自2004年5月21日至2007年5月20日止。我单位从2004年5月21日以按月支付租金的租赁方式使用该房屋。如果我单位在2007年5月20日前确认购买并与甲方签署了《商品房买卖合同》,则双方同意届时将已交纳的全部租金,扣除甲方代缴的费用后将净租金转为乙方支付的该房屋首期购房款,并按约定支付剩余房款。
   如果乙方放弃购房,则执行租赁合同,开具租金发票。 由于我单位是否购买该房还有待确定,故甲方在2004年5月21日至2007年5月20日前,仅提供租赁合同及租金收据? 在这种情况下,我请问税务专家: 1。我单位使用房屋的性质,是属租赁性质还是属预付房款,这房屋的所有权归谁所有? 2。
  因租赁期间即无租金发票,又无购房发票,房产税应由谁交纳? 3。我单位在租赁期间每月交纳的租金,凭租金收据如何做帐,即不能作为固定资产,又不能提折旧,该怎么办?。

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2006-11-03

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     你单位是以租代售的购房方式来租用甲方的房屋, 不论你们以后是否购房,其房产是你单位在使用是事实,。该谁缴纳房产税?有两种情况: 1 一般情况下,房产税由房屋产权所有人(用于生产经营或出租)缴纳; 2 税法规定:产权所有人不在房产所在地的,或产权权属有纠纷的,以及有租佃纠纷的,房产税由使用人缴纳。
     你单位以租代售的“购房”方式可以说明房屋暂购,也可以说是暂租,但无租金发票,又无购房发票,是购还是租较模糊,就看双方合同上是否说明谁缴房产税,如果没有说明,可以说有纠纷,因此,按照 规定,房产税由你单位(使用单位)缴纳; 所有权归谁所有?依据购房合同及房产证来说明; 在租赁期间每月交纳的租金,凭租金收据是不能做帐的,当然更不能作为固定资产提折旧。
    建议取得租金的正规发票,然后在税前列支,以后如果购房,再调整作固定资产,提取折旧。 。

2006-11-04

338 0

1.房屋所有权的归属一般是根据房产证判断的,所以贵单位应该是作为租赁性质处理。 2.房产税由甲方缴纳。 3.此时甲方应该每月开具发票给乙方。否则甲方违反开具发票的规定,将造成偷逃税款。

2006-11-03

360 0

  1。我单位使用房屋的性质,是属租赁性质还是属预付房款,这房屋的所有权归谁所有? 在没有决定购买的时候作为租赁,等决定购买的时候才按剩下的作为房屋价值。没有决定购买前,房屋产权属于甲方的。 2。
  因租赁期间即无租金发票,又无购房发票,房产税应由谁交纳? 租赁期间,甲方需要开租赁发票,房产税由甲方缴纳。 3。我单位在租赁期间每月交纳的租金,凭租金收据如何做帐,即不能作为固定资产,又不能提折旧,该怎么办? 你们单位在租赁期间的租金直接作为费用开支。
   。

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