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新购一年新房墙体渗漏谁该承担责任

我去年购得一新房,是五层送六层(顶层阁楼)的那种,西邻居在六楼露台紧靠我们共有的外墙处建有大的花池和养鱼池。现发现五层西墙2/3处(花池和养鱼池在此方位外侧面上方)渗水,贴墙家具霉变。找到开发商要求保修,他们说渗漏责任不在他们,在邻居,但产权已经转移不便处理此事;找到物管要求处理,他们说他们只有出面帮助协商,不好强制邻居把花池和养鱼池敲掉;找到城管和居委会,他们说法与物管相同;找到邻居协商,他不承认渗漏是他们家造成的,反问我们有什么根据?花了很大工夫做工作结果只肯敲掉花池,养鱼池未动。
那么我到底找谁去负责任?谁来管这个事?如果通过起诉来追究责任,我应该起诉谁?渗漏原因取证是我去取还是法庭?哪个部门去做权威的渗漏原因鉴定?相信不少人遇到此类麻烦,有解决方法的不吝赐。谢谢。

2个回答

这种情况,在法律上,你可以找开发商或邻居, 找开发商:因为外墙是有防水要求的,国家规定的防水保修是五年,所以,不管什么原因,开发商应该负责保修. 找邻居:根据你的表述,他很可能是直接原因人,属于侵犯你的相邻权,可以找他赔偿. 不管找谁,物业都应该负责协调. 建议最好找开发商,可以相对比较好说.

这种情况,在法律上,你可以找开发商或邻居, 找开发商:因为外墙是有防水要求的,国家规定的防水保修是五年,所以,不管什么原因,开发商应该负责保修. 找邻居:根据你的表述,他很可能是直接原因人,属于侵犯你的相邻权,可以找他赔偿. 不管找谁,物业都应该负责协调. 建议最好找开发商,可以相对比较好说.收起

2006-10-28 19:34:38
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你好 我也出现过这种情况 首先 要看漏水程度和原因 如果是因为自己不慎 那责任不在开发商 如果因为邻居 那么可以找物业协调 给予一定的赔偿或整修 如果因为小问题而造成大后果 比如一...全部

你好 我也出现过这种情况 首先 要看漏水程度和原因 如果是因为自己不慎 那责任不在开发商 如果因为邻居 那么可以找物业协调 给予一定的赔偿或整修 如果因为小问题而造成大后果 比如一点水造成这个墙体渗漏 那么可以找物业协调开发商索取赔偿 也可以上诉人民法院 索取赔偿 欢迎光临寒舍 收起

2006-10-27 11:11:25
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