购买二手房的问题。

  办理贷款费用可以用一个简单的公式来表示： 个人住房贷款涉及的费用＝评估价＋律师费＋保险费 1。评估价：一般收费标准为600元 2。律师费：一般为贷款额的千分之二 3。保险费：贷款额乘以对应年费率 以上是代款所需的费用，另外： 1。
  
  如果房屋不满5年还要交纳5。5％的营业税（满5年除外） 2。印花税是交易额0。1％ 3。契税是交易额的1。5％ 4。个税是交易额的1％ 如果是找中介买的房，还要交纳2。5％中介费、权证代办（也就是过户）一共3000元。收起

    如果是中介代办的化 您就省心多了 但是您要当心中介公司在中间吃您的差价 在北京中介公司大概要收房价2。5%的佣金 买方的1。5% 卖方的1% 买方要交纳的税费 印花税是总房价的0。
  05% 契税是 1。5% 这是咱们普通的商品房 也就是普通住宅 您的房子如果不是普通住宅 不符合下面条件的 1。    建设容积率在1。0(含)以上 2。
  
  建筑面积在140平以下 3。成交价低于同级别土地住房平均交易假价的1。2倍 其中一个 契税就要交3% 通过中介公司贷款的话 是需要收您贷款的费用 因为中介公司也是通过和担保公司合作才可以帮您贷到款 各个担保公司收的服务费用都不一样 。收起

交易税就是过户费，大约是总房价的３％，通过中介交易的话中介方收取的服务费，贷款除了担保公司和保险公司收取的费用外，还需要手续费用大约３００元，另外如果你购买的房屋办理产权时间在５年内，还需要交纳营业税５.５％。收起

你买了房子不过户，那房子的产权证不还是人家的吗。你等于给了人家２１万元钱，具体的手续要到贷款的银行才能知道细节收起