购买了房产后,和开发商签订房产证等合同的时候需要注意些什么? 办理房产证一般都需要交纳哪些费用,产权是不是都是70年有效期?那到期以后是什么状况? 请专家或有经验的朋友解答一下,谢谢!
房产证还有合同? 办理产权证的主要费用有: 1、契税:144平方以下2%(含144平方),超过144平方契税4% 2、产权登记费:80元壹套 3、图纸费 4、印花税 产权有效期最长是70年,也有30年的,50年的,70年的。 按照现行的法规政策,有效期满后如果要继续使用该房产,要续交土地出让金。
房产证还有合同? 办理产权证的主要费用有: 1、契税:144平方以下2%(含144平方),超过144平方契税4% 2、产权登记费:80元壹套 3、图纸费 4、印花税 产权有效期最长是70年,也有30年的,50年的,70年的。 按照现行的法规政策,有效期满后如果要继续使用该房产,要续交土地出让金。 收起
在签合同时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范...全部
在签合同时注意以下几点:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。 现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。 相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
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