房价变动有"有形的手"和"无形的手",请问分别是什么？

    1。 有形的手，是指政府调控——如“国六条”等一系列影响房地产市场的干预措施和行政手段。比如要求购买第二套住房者提高首付比例、再比如要求新建住房70%低于90平方米的规定。
   2。 “无形的手”是指市场通过价格调节，体现供需双方的竞争，最终达到均衡价格和均衡产量。  典故出自亚当。斯密的《国富论》。例如，房价若过高，地产商会增加供给，而买房人会减少需求，这样，市场可能会出现过剩，降导致房价下降，市场重新回到均衡。
   一般认为，市场能自发调节的，政府不需要过多干预，否则政府有“越位”嫌疑，可能导致“好心办坏事”的后果。比如，经济学家张五常就在其新浪BLOG中撰文反对政府限制外资购房的举措。   ------------------------------------------------- 附：“无形之手”的经济学背景 “无形之手”的高效率，亚当。
  斯密早就描述过。在无形之手下，每个人的自利自主却对社会有利——“我们得到我们的晚餐不是因为屠夫、酿酒商或面包师的仁慈，而是因为他们对自己利益的关心。  ……，这些情况由一只看不见的手引领，促使形成最后的结果，这结果并非他意愿中的一部分。
  对于社会，并非愿意一部分并不一直是件坏事。在追寻他自己利益的同时，他经常会比他实际意想的更有效地促进社会。”（亚当斯密，《国富论》，第1册，第2章）。 老子也曾说过：“治大国若烹小鲜”。
    管理一个国家和煮一条小鱼的道理没什么两样：煮鱼要少翻动，鱼才不会被翻烂；同样，管理一个国家，政府要少干预，才不会扰民。港英当局早期对香港的治理就被认为是一个“无为而治”的范例。
   而在个别时候，市场可能失灵——如外部性和垄断的存在、公共品提供——这时候就需要政府“有形之手”的监管。   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?▂▃▄▅▅▄▃▂? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?　　　　　　　　　　? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?　　　●　　　●　　　? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?　　 ▄　 ?　 ▄　　 ? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?　/ / / ╰┴╯　\ \ \ ? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?▇▆▅▄▃▂▂▃▄▅▆ 。
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