房产证问题

一般来说，是很难办理产权证书的；如果购买的是属于农村的宅基地的话那么几乎就没有办理到房产证的可能性，因为宅基地是禁止转让给本村集体以外的个人的。也就是说土地转让行为就不合法，那么后续的产权办理也就很难合法。 “以合同成交价-成本价，然后以比例形式付款”的说法从未听说，除非当地政府另有相关规定。

要办房产买卖手续，做更名，也就相当于那个人把整栋房子分割成套房，然后卖出去，按买卖合同规定的成交价计算税率，个人意见。