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我准备购买别墅，可合同中赠送院落400平米面积误差率为正负8%, 超出正负8%的退款或补交500元/平米，该条款是否合理？我认为8%太高了，若少于8%，等于合同房款多付16000元，从开发商规划密度上看，交房时院落只少不多，我该如何办？
这是合同中的附加条款，你可以和开发商谈判，一般别墅成交比较困难，开发商会做出适当让步，但具体谈判结果就看开发商的心态和你的决心了。
这是合同中的附加条款，你可以和开发商谈判，一般别墅成交比较困难，开发商会做出适当让步，但具体谈判结果就看开发商的心态和你的决心了。收起
1、国家对房屋面积的误差是有规定的，规定不超过3%，但对赠送的院落的误差是没有规定的； 2、我认为上面的规定有点不合理，合理的说法可参考国家对房屋误差...全部
1、国家对房屋面积的误差是有规定的，规定不超过3%，但对赠送的院落的误差是没有规定的；
2、我认为上面的规定有点不合理，合理的说法可参考国家对房屋误差问题的处理方法。
3、国家对房屋误差面积是这样规定的：误差在3%之内的属合理，房款可以多退少补；如果实际面积大于合同面积的3%，那么3%以内的要补交房款，超出3%的部分业主不需要付钱的；如果实际面积小于合同面积的3%，业主可以要求退房，如果不退房，3%以内的部分开发商要退房款给业主，超过3%的部分，业主可以要求双倍返还。
4、我建议：误差在8%之内的按500元/平方多退少补，误差超过8%，实际大于合同的白送给业主，实际小于合同的，双倍返还业主。收起
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