二手房买卖中程序如何走？应注意哪些细节？
二手房买卖中程序如何走？应防范哪些风险？
全部回答
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。 同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方： 1．本人身份证；2．房屋所有权证、契证、土地使用权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方： 1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书； 。
如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。 同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方： 1．本人身份证；2．房屋所有权证、契证、土地使用权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方： 1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书； 。
热点推荐
热度TOP
-
-
身上痒痒预示10种大病是哪些啊
38人阅读
-
四联疗法的用法及用量是怎样的？
489人阅读
-
做爱后阴道出血是怎么回事？
41人阅读
-
兰州比较好的男科医院在哪里？（兰州利民医院）男科
31人阅读
-
什么方法增高会对身体有伤害？
100人阅读
相关推荐
加载中...