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由于疏忽，我没有及时去物业查物业费及暖气费等等，在我办完过户手续之后发现卖方 拖欠长达6年的物业费等近2万元，我把首付款已经交了，房屋已经过户，去房管局办好了 手续，现在就等房产证发下来拿去银行做抵押才把剩下32万房款交给卖方。 但是我的领 证通知单何契税等等在中介那边，不知道银行放款给卖方需不需要我同意，还是只要办下 来就放款？ 我有什么办法可以约束卖方，使他们把费用结清呢？ 万分感谢！ 我真的好苦恼！
1。你找的这间中介真垃圾啊，基本的问题都不提醒你，建议投诉它。
2。手续已完成，银行放款已不需你同意。
3。按你所说，除了法律你已经没好的办法约束卖方。
4。
如果卖方扯皮，起诉是唯一，也是最好的办法。
根据法律，房屋出卖人有两个义务：（1）保证将买卖房产的所有权移转给买受人。 &nbs...全部
1。你找的这间中介真垃圾啊，基本的问题都不提醒你，建议投诉它。
2。手续已完成，银行放款已不需你同意。
3。按你所说，除了法律你已经没好的办法约束卖方。
4。
如果卖方扯皮，起诉是唯一，也是最好的办法。
根据法律，房屋出卖人有两个义务：（1）保证将买卖房产的所有权移转给买受人。 此项义务包括两个方面，一是将房屋实际交给买受人占有，二是通过办理产权转移登记手续，将买卖房产的所有权转移到买受人之名下；（2）瑕疵担保义务，即房屋权利瑕疵担保义务和质量瑕疵担保义务。
“瑕疵担保义务的要求”出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，也就是说现在卖方拖欠的费用已经没履行瑕疵担保义务了。
这问题你应该详细的咨询律师，我只能按你说的情况粗略的分析，不可能很完善。
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