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买卖房屋算的平方米时不是就是建筑面积

我们知道,整栋商品楼去了用户的套内面积之后,能有像楼梯这样的公共设施占了好大一块的面积,请问这块面积怎么算钱,是不是算在消费者的单上了

    肯定是分摊到你身上了,告诉你几个有关房屋面积的概念你就明白了: 1、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。
   2、套内使用面积:套内使用面积是各房间使用面积的总和,一定记住:不要乱用“使用面积”,这可能让我们无法...全部

    肯定是分摊到你身上了,告诉你几个有关房屋面积的概念你就明白了: 1、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。
   2、套内使用面积:套内使用面积是各房间使用面积的总和,一定记住:不要乱用“使用面积”,这可能让我们无法找到它的准确定义,最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”,概念明确了才容易解释。
     3、套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。 4、公用建筑面积:是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。
     5、分摊的公用建筑面积:各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。
  也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。  这还没有结束,你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积;另外为了叙述方面,我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。
   如果你看到这里有点头眼昏花的话,最好先休息一下,做做深呼吸,要知道如果你在自己家里都看不明白的话,到了售楼处,经过一番劝告后,你可能就会更糊涂了,所以请你务必将这个问题看清楚,看不懂的话就高声朗读吧,这样可以尽量地放慢速度。
     6、建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积,你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦,你如果前面几个概念没有学会的话,后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果,将本来很简单的事务复杂化,这也算是一种合同技术吧,越复杂就越难以核实,欺诈就这样披上了合法的外衣,也就这样得以横行。
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2006-09-16 19:36:26
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   买房子都是按照建筑面积计算的,俗话说:“羊毛出在羊身上”,即使按照套内面积也包含了公摊面积的费用,而且房产证必须包括公摊面积,否则如果公共部位的产权没有包括,今后会遗留纠纷...全部

   买房子都是按照建筑面积计算的,俗话说:“羊毛出在羊身上”,即使按照套内面积也包含了公摊面积的费用,而且房产证必须包括公摊面积,否则如果公共部位的产权没有包括,今后会遗留纠纷,试想如果你没有楼梯的产权,有人在楼梯放东西你会怎么样?不是消费者的负担大了,开发商的利润多了,而是必须这样。
   就是小区的配电室、消防控制室、物业管理房、传达室的产权也都是归全体业主共有,就是公摊面积里面的。收起

2006-09-16 15:06:21
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现在的公摊面积是买房者自己买单了,楼到和户外都平摊给个人,钱是按照每平米的单价收,说句实话这样一来消费者的负担更大了而开发商的利润更多了,我买的房光公摊面积就有11平米之多,好几万块钱是白给人家的真郁...全部

现在的公摊面积是买房者自己买单了,楼到和户外都平摊给个人,钱是按照每平米的单价收,说句实话这样一来消费者的负担更大了而开发商的利润更多了,我买的房光公摊面积就有11平米之多,好几万块钱是白给人家的真郁闷呀收起

2006-09-16 10:19:29
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