关于购买二手房的困惑

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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产权证办后可以要求交房吗?我于前几天买了套二手房(带全新装修),已交了一半房款,另一半银行贷款.房屋产权证已提交办理中,大概再十几天就下来了.但是当时合同约定了交房期是8月10号,我们也没多想就签了.可是现在才发现卖家这几天把房子出租了,而且租给不知是什么来历的很多人,他们在里面煮房做菜,而且感觉卫生什么的都弄的很糟.房子虽是二手房,但是里面是全新没有住过的,我就是看中这点才决定买的,没想到卖房人竟然这样做,这样将使房屋造成损失,我拿回来还得重新装修了.我该怎么办?是否产权证下来就可以要求他交房呢?还是真要等到两个月后呢?求助~~!感谢!

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我租的房子开饭店,但房东不让我往外兑我当初是租的房东的房子,我自己装修,和添的东西开的饭店,当时房东口头当应我说不涨房租,但当时没签合同。在一年期间涨了两次房租，每次涨房租，不是来闹，就是说要卖房子。去年我一生气就和他牵了两年合同，也就是2009年7月10号签的，到2011年的7月10号才到期。我现在要往外兑，他知道了，来了就说合同到期，要收房子。不让我往外兑，我该怎么办

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二手房合同约定房屋交付日期2009年3月错误写成2008年3月，合同还有效力吗？我看中了一套二手房，交了定金，接着签定了《二手房买卖合同》
合同中约定对方向我交付房屋的日期应为2009年3月，可是却错误的写成了2008年3月，（几份都错了，我们双方都没有发现）。

而该合同的签署日期为2008年12月

现在卖房人提出说合同有明显瑕疵，不可执行，是属于无效合同，要求撤消合同，

我们的这个合同是无效的吗？

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农村自己建楼可以买卖吗？老家河南，在我们县城里有很多人自己在自己的宅基地上了盖了6层的楼房，（每层2套每套110平米左右）他们要卖房，110平米的房子要12W左右，请问专家们，这样的房子可以买卖吗？就算签了的合同能不能受到法律保护？

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西安【阿房宫】附近安置房没有房产证!!敢不敢买！！我想在【西安阿房宫】附近买房子，此楼盘是安置房，【还未修好】价格相对来说比较便宜，比较适合我们这些一年只有十三薪的群众。但是卖房者说房产证还要过几年才能拿到，如果房产证拿不到的话，这样的房子有存在多大的风险，我需要去做怎样的措施去降低这样的风险，谢谢各位人士的帮助。如果我和卖方做一个购房合同，且请公证处公证一下，我的权益能有保障吗，因为我现在还不确定这个房子的房产证什么时候能到。麻烦大家了，我现在很急需要答案，谢谢了【开发商说是旅游公司的职工房】

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关于加拿大租房问题急需答案，求懂的大神!

我在加拿大租了房子==跟房东签了合同，签了3年，才刚过了1年，房东突然说要卖房子，让我们搬走。房东在别的省，前几天发说在月底前要我们搬走，他父母要入住，让我们把钥匙交给他父母，他说我们先搬走然后再给我们退修房子的钱和押金。这可靠吗???

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原告方个体、不是农民买我小产权房、现在反悔他还有权要回他的原来的房屋吗？原告方的父亲是农民。他是非农业户继承房产。现在房屋市价增值他反悔要回他的房产，因为小产权房不给更名过户我们之间只是签订了买卖合同。现在据我们买卖房屋已经过去四年了。卖房有权要回房产吗？

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国有划拨的住宅基地建筑的房子有12套，我购买其中的一套，我能从房主那拿到相应的房产证吗?国有划拨的住宅基地建筑的房子有12套，我购买其中的一套，我能从房主那拿到相应的房产证吗?签订的买卖房子的合同合法吗?这样的房子有什么保障没有，谢谢大侠们的指点，现在很疑惑小房产权能分户不，得到房产证吗

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夫妻一方反对卖房购房合同还能成立吗？？

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购房者卖房遇中介设置霸王条款时合同还有效吗？

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房屋转移登记的流程详解有哪些呢？

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房屋交付流程有哪些？

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求高人看下这房屋或者铺面合同还需要修改吗？第一条本合同所出租房屋坐落在潮州市＿。房屋的建筑面积＿平方米。第二条：1、附属设施＿的房产并设施租给乙方作＿使用。第三条：租赁期限为从＿年＿月＿日起至＿年＿月＿日。共＿年＿月。月租金人民币＿元。租赁金额＿年共＿元。人民币大写＿＿，付款方式＿＿＿＿＿。双方同意于＿年＿月＿日由甲方将上述房屋交给乙方实用，如甲方没有按期将房产交付乙方使用，应赔偿乙方的经济损失，如乙方拖欠资金，甲方除追回所欠款项和罚款外，可终止合同，并有权收回出租房产，甲、乙方同等罚款人民币＿＿元。租赁期限期满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提前提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。四条押金＿＿元，大写＿＿＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。第五条乙方经甲方同意方能转租，租赁期间，乙方如需改变用途，必须征得甲方同意。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。租赁期间，该房产的正常维修由乙方负责，乙方如须改变租赁房屋原有建筑格局必须事先征得甲方同意，方可进行，如没有告知甲方，按被损坏建筑物的价值赔偿甲方。使用期满固定装修不得拆除归甲方所有。第六条：乙方不得将租赁房屋作为抵押物或非法活动场所使用，否则，一切经济和法律责任由乙方负责。与甲方无关，否则甲方有权中止合同。第七条：该房产如发生产权纠葛，应由甲方妥善解决，与乙方无关。办理出租屋证件的手续及费用由甲方负责。第八条：因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。第九条：乙方期满必须按时搬出所有物品，期满后五天内租赁房屋如仍有物品，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，期满后在同等条件下，乙方有续租优先权。第十条甲乙双方应严格履行合同规定如甲方违约应赔偿乙方因此造成的损失如乙方违约甲方有权解除合同收回出租房产，并追究乙方因违约而造成的一切责任。第十一条：乙方租赁期间内应做好安全防火工作。造成火灾由乙方负责。十二条乙方承租期间经营应缴纳一切税务及各项消费、管理费用，由乙方负责。第十三条：乙方内外债权债务与甲方及见证人无关。第十四条乙方租赁期间应办理临时暂住证，服从当地管理。不得造成噪音等因素影响四周邻居，如和邻居有争执或者纠纷，应友好妥善处理。纠纷与甲方无关。第十五条：合同自双方签字之日起生效。一式两份，双方各执一份。任何一方不得籍故途中解除合同，否则由违约一方承担完全责任。本合同签订之日起生效，租赁期满本合同自然作废。其他约定事项：＿＿

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签完卖房合同后如果我反悔了会怎么样？

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资金监管的具体流程是怎样的？

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资金监管的具体流程有哪些？

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卖房遇到要解除合同的纠纷时应怎么办？

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卖房者签了合同还想涨价怎么办？

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大同晨馨花园的问题为什么没人管？晨馨花园问题一、房屋产权问题：2009年晨馨花园小区的开发商开始预售本小区房屋，并且承诺在三年后办理房屋产权，也就是承诺在2011年办理，现在已经是2014年5月26日，房屋产权没有任何的消息。法律上也有对房屋产权办理的相关解释：根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：（1）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（2）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商的行为已经触及法律，并且严重欺骗了广大业主。二、落户问题：本小区的落户问题也成了一个令人啼笑皆非的问题，将近五年的时间了，没有任何一个派出所接收我们，我们本是属于大庆路，但是业主们多次到大庆路派出所咨询，得到的回复永远都是：“我们派出所没有收到通知，我们不接收。”最后，在报纸上一个小小的角落说我们归属为马军营派出所，政府是要让我们从市区户口变成农村户口吗？得到这个消息后我们继续维权，许多业主拨打过12345政府热线，得到的回复是：现在大庆路派出所正在和马军营派出所交接。我们正在等待交接，希望可以给我们一个准确的日期，不要让我们一直等待下去。三、学区问题：当初开发商卖房子的时候很明确的承诺学区是三中和十四小，现在许多业主的孩子到了上学的年龄却无处可去，任何学校都不接收，我们有多少业主买房子的时候是因为学区、为了孩子能够得到一个好的教育才选择购买这里的房屋，现在竟然成了赤裸裸的欺骗。当初开发商卖房子可是大肆宣传，光明正大的卖房子，相关部门是可以看见的，现在任何部门也不要以你们不知情来推卸自己的责任，你的不知情是你不作为的表现，我们作为人民群众有权追究你们的责任。我们业主只希望政府可以让我们的孩子进入我们的学区：三中、十四小，决不能用其它学校敷衍我们。四、小区物业不合法，没有相关的法律资质，开发商与物业不分家管理，造成物业乱收费、说话蛮横、小区物业服务差和安保工作形同虚设等问题。这个物业根本不能为业主解决任何的实际问题，只是一味的推脱和逃避，更甚者会对业主进行谩骂和报复。小区一直以二级物业向我们收费，可管理与服务根本就达不到二级的标准，下附二级小区的评判标准和本小区的差异表：五、房屋质量问题：房屋质量太差，从完全封顶到现在仅仅三年多的时间，小区许多房屋出现了房屋裂缝和房屋漏水的现象，还有许多业主家的玻璃陆陆续续的出现气泡现象，这一系列的问题都对我们的安定生活带来了巨大的隐患，望相关部门予以关注，还我们一个安全的生活环境。六、乱收费问题：1、流量表（一期工程）开发商交房领钥匙时胁迫每户业主交纳热流量表2500元，而按照市政府文件规定，2010年1月1日以后住户以合同形式购买的住房，热流量表费由开发商承担，流量表费应计入房屋建造成本里，不应向业主另外收取，且《购房协议》中也无此项费用标的，而小区物业又向入住业主收取此项费用——可向物业、开发商调查；业主询问开发商，开发商竟以可笑的答复告之——购房享受优惠的不予退还，未享受优惠的物业登记退还，直至今日也未退还；2012年小区业主将此乱收费问题反映物价局，物价局回复是违法收费，却不责令其退还，时至今日却以时效期两年为由推托此问题，我们业主挣的是血汗钱，我们强烈遣责开发商的践踏。对物价局的态度提出质疑。周边同时竣工交付使用的小区，都未收取此项费用，难道此项费用就是晨馨花园的专利吗？2、管理费（一期工程）偏高、乱收费现象严重该小区物业管理费以《大同市物业收费管理细则》2011年1月文件二级标准1.2元/平方米来收取，另外加收电梯运营费0.3元/平方米，共计1.5元/平方米。与周边相同物业费收取的小区比较，硬件设施落后，管理形同虚设，业主入住三年，楼宇对讲门从未启动，楼道地面全部毛地，从绿化到硬化该小区并没有达到标准，保安人员看不到身影，不知物价局和小区物业如何审定此收费标准。依据以上条件和有关规定不应按1.5元/平方米的管理费收取；我们强烈要求成立业主委员会，雇用有资质的正规物业公司，合理定价小区物业标准，对物业管理加强监管力度。3、电费（一期工程）该小区使用的电表并不是阶梯表，而该物业却以供电阶梯名义收取业主0.5元/度电费，并限时购买，最高价0.8元/度，为什么业主不能直接去供电营业所购电？时时还用停水停电为由，强制业主交纳不合理的物业费。我们希望电力部门能按国家规定接收我们小区，实行自主交费。4、水费（一期工程）该小区物业以商品价每吨3.7元的自来水费收取，实际上在相关部门检查时放自来水，不检查时放自备井水（原浇地用水）——可通过水表查证核实。这一违法行径严重损害了居民的利益，可谓丧尽天良，我们严厉要求相关部门查封自备井，追究相关责任。确保以后居民用水的安全性。5、产权押金费用：在购房的时候每位业主都缴纳了25000到30000元不等的产权押金，业主想得到一个明确的回复，这些钱是否符合国家相关规定？6、电梯运营费：装修时跟每户业主收取电梯运行费用1000-1500元不等的电梯运营费，这是否合理呢？当时我们的业主根本没有入住。七、安全问题：1、小区单元楼宇门形同虚设，任何人都可以随便进入，小区保安廖廖数人，且都是年迈老者，同时我小区入户偷盗行为时有发生，多次跟物业反应却毫无反应，也严重影响了业主们的人身和财产安全，是个极其严峻又亟待解决的问题。2、在没有征得13号楼居民的同意，小区物业擅自同意建立移动发射信号基站，众所周知，信号基站发射的东西，会严重影响人们的身体健康，物业根本不管不顾这些问题，像一帮恶魔一样伤害着我们，我们很担心自己的身体，我们强烈要求拆除基站。法律上也对安装信号基站有着明文规定：物业擅自允诺安装信号塔，根据《物权法》第七十条的规定，作为屋面，应当属于该栋楼该房屋的全体业主所有。是否有危害，与是否有权利在属于该栋楼全体业主，共同所有的屋面上安装，不是一种法律关系。只有在保证了没有危害的情况下，相关的具有共同产权的居民才可以考虑，是否同意他安装。但是他如果没有征得业主的同意，他就侵犯了该栋楼业主的对于屋面的使用权。如果这一栋楼有一半以上的业主不同意安装信号塔，那么根据《民法通则》的规定，安装信号塔的单位就应该停止侵权行为并恢复原状。但还有一种情况，如果有超过一半的业主同意安装信号塔，但由于电信部门的行为是一种经营行为，电信部门也应当对居民们进行适当的经济补偿。3、住改商现象严重，根据《山西省物业管理条例》规定，擅自改变房屋使用性质的，破坏房屋承重结构和主体结构的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。

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房屋应急资金使用的流程是什么？

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房屋继承流程是怎样的？

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