关于租房的退租

怎样避免退租时出租人找借口扣留押金？

目前房屋租赁市场中，通常情况下出租人会收取一定数额的押金，以防止承租人拖欠费用、损坏屋内设施等行为。双方一般约定退租时，如果承租人有拖欠费用或损坏物品等行为，出租人有权从押金中扣除相关数额冲抵费用或损失;如果承租人没有上述行为，则押金如数返还。 根据民法意思自治原则，法律尊重当事人间的约定，房屋租赁合同中类似这样的条款是有效的。实际生活中，就押金扣留问题，承租人与出租人经常发生分歧引发纠纷，多数情况是承租人认为出租人找借口故意扣留押金。 为了避免让出租人找到“借口”从而扣留全部或部分押金，承租人应该自始至终履行善良管理人的义务，并提高“证据固定”意识，从租赁合同签订前到退房过程中做好证...全部

  目前房屋租赁市场中，通常情况下出租人会收取一定数额的押金，以防止承租人拖欠费用、损坏屋内设施等行为。双方一般约定退租时，如果承租人有拖欠费用或损坏物品等行为，出租人有权从押金中扣除相关数额冲抵费用或损失;如果承租人没有上述行为，则押金如数返还。
  根据民法意思自治原则，法律尊重当事人间的约定，房屋租赁合同中类似这样的条款是有效的。实际生活中，就押金扣留问题，承租人与出租人经常发生分歧引发纠纷，多数情况是承租人认为出租人找借口故意扣留押金。
  为了避免让出租人找到“借口”从而扣留全部或部分押金，承租人应该自始至终履行善良管理人的义务，并提高“证据固定”意识，从租赁合同签订前到退房过程中做好证据保留工作。首先，在交验房屋环节，承租人应该清楚地记录房屋设施及电器等新旧程度和使用状况，在签订租赁合同时以附件形式作为合同内容的一部分，声明此时如有损坏与承租人无关，出租人应负有维修义务。
  在签订租赁合同时，双方应该明确约定各项费用由哪一方承担，例如水费、电费、供暖费等；出租人交付租赁房屋时，承租人不要急于接受，应与出租人一同查清房屋缴纳费用的状态并留好单据，如有拖欠应要求出租人结清欠款。
  其次，在占有使用房屋过程中，承租人应该尽到善良管理人的义务，按照约定用途或通常用途使用房屋，保证房屋安全和整洁。如果发现房屋有毁损或需要维修养护的，应该及时通知出租人并保留通知记录，例如通话记录、短信记录等，遇到紧急情况，出租人来不及维修的，承租人应该采取一定措施，避免损失继续扩大，承租人自行维修的，应注意保留维修的发票、购买配件的单据等。
  最后，租赁期届满前，承租人应提前表示是否续租，如不再续租的，要积极配合出租人带新承租人看房。租赁期满后，承租人应及时将房屋打扫干净归还出租人，按照约定结清由自己负担的各项费用，积极向出租人出示缴费单据或凭证。
  另外，与出租人保持良好的合作关系也非常重要，如果租赁中发生了什么不愉快，双方应及时沟通化解矛盾，避免最后以押金为理由发泄不满给对方找麻烦。收起