搜索
搜索
例如是30万的二手房,7成15年按揭.其具体的过户、按揭操作过程，这中间所涉及的税费、手续费等该什么时候交，交给什么部门等等详细过程
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可...全部
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
三、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
四、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
五、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七、银行第一次放款
银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。
八、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。
九、银行第二次放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。
二手房交易的税费共计3。 8%。其中：
1、买卖双方交易鉴证手续费1。5%（买方为1%、卖方为0。5%）
2、买卖双方房屋登记费0。8%（双方各付0。
4%）
3、买方契税1。5%。
4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
房改购房再上市的税费共计3。 5%，其中：
1、买卖双方交易手续费0。
5%（双方各付0。25%）
2、买方登记费0。5%、买方契税1。5%、卖方土地出让金1%。
。收起
如是30万的二手房,7成15年按揭。其具体的过户、按揭操作过程，这中间所涉及的税费、手续费等该什么时候交，交给什么部门等等详细过程。 首先，银行会...全部
如是30万的二手房,7成15年按揭。其具体的过户、按揭操作过程，这中间所涉及的税费、手续费等该什么时候交，交给什么部门等等详细过程。
首先，银行会对你的资信进行评估，你需要提供：收入证明（月供的2倍左右）、婚姻状况证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，最好还有职称证明、最高学历证明、资产证明等。
1、提交资料后，银行会对贷款人资信进行评估，银行指定律师会进行谈话；
2、银行指定评估事务所对房屋进行评估，按照评估额度的70％发放贷款；
3、银行收到律师《法律意见书》和《评估报告》，通知缴纳首付款，见到首付款收据后批准该项贷款，通知去办理过户手续，过户完毕见到完税证明或产权证后将首付款以外的房款发放到原来业主手中，并对该房产办理抵押登记。
费用方面：
1、律师、评估、担保费用2800元（有些公司收取的比较少）
2、保险费：不同银行、不同保险公司收费不同
3、过户费用：契税， 成交价的1。5%，印花税，成交价的0。
05%，如果是房改房还要缴纳每平方米15。6元的土地出让金。以及杂费大约200元。
中介收费按照成交价格2。5％，贷款代办收费不同
。收起
没有上面的老兄说得这么复杂。 第一，找个信誉好的、规模大的中介公司先办理过户。过户之前把买卖双方的过户及申请贷款的资料教到中介公司，并先对买的房子进行...全部
没有上面的老兄说得这么复杂。
第一，找个信誉好的、规模大的中介公司先办理过户。过户之前把买卖双方的过户及申请贷款的资料教到中介公司，并先对买的房子进行评估，然后见律师签定借款合同。
剩下的事都是中介公司帮您办了，非常简单。
税费的问题：出让金，15。6x建面
契税， 成交价的1。 5%
印花税，成交价的0。
05%
评估费，评估额的0。3%
律师费，评估饿的0。25%（公积金贷款没有）
抵押登记费，200元，
保险费（商业贷款），银行结算
及中介公司的代理费
若还有疑问，请回sh158@ 。
我可以更进一步的回答。收起
加载中...
