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闸北租房。求在沪友人提醒注意事项?

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你好,租房的时候一定要注意,押金滞纳金签合同的时候。

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2014-08-01 10:53:54
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    1。房屋状况 查看房屋状况时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中...全部

    1。房屋状况 查看房屋状况时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给毛贼留下可乘之机。
     检查电、水路电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。
   2。屋内配置 有些房东为了节省成本,他们在配置家用电器时,可能会前往二手货市场“淘”一些回来,所以在看房时,一定要对家具也要仔细检查一下,看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限,向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
     3。周围环境 居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
   4。闻闻气味 如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。  所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。
   5。周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。
    耳听为虚,眼见为实,在听房东介绍之后,最好是自己亲自到周围转转,做到心中有数。 6。观察房东 在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。
  可以事先观察一下房东,对他的习性有个初步的了解,以便日后和房东更好地合作。  如果是合租者充当的二房东,还要对他的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,影响了自己的生活。
   7。查看房本 要求房东出示本人身份证和房屋产权证,以确保房东有出租资格。(如果是委托出租的,需要业主的委托书)以免租房过程中出现节外生枝的情形。   8 讨价还价 看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。
  能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。 房东为了多获得一些收益,他们可能会提高租金水平,而租房者为了节省开支,则希望租金低一些,这样两者便会产生分歧。  所以在这种情况下,双方要进行很好的沟通。
   在讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。 签订合同 前面的工作已经全部做完之后,最后一步就是签订租房合同了。
     双方应该签订书面的房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。 。收起

2014-09-10 14:22:18
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