房屋过户的费用的怎么计算?我的房子当时买
看你房产满不满5年有三个办法:
1。契税票日期往后计算;
2。房产证填发日期之日起计算;
3。如果是公房的话可以看你原始购房合同或者是第一次交款收据。
再有,你的房子是在哪个地方?因为北京市根据土地利用情况给土地给予划分级别!如果你的房屋成交价格高于同级别土地成交价格的1。 2倍以上就属于非普通住宅,在交易的过程中会有一些税费与普通住宅征收方式上不一样!
以下是普通住宅和非普通住宅交易税费的征收方式:
普通住宅 契税:成交价*1。5%
印花税:成交价*0。 1%
营业税:成交价*5。5%(五年内)
五年外不用交
个人所得税:成交价*1%
或(成交价-原购价-装修款-合理费用)*20%
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看你房产满不满5年有三个办法:
1。契税票日期往后计算;
2。房产证填发日期之日起计算;
3。如果是公房的话可以看你原始购房合同或者是第一次交款收据。
再有,你的房子是在哪个地方?因为北京市根据土地利用情况给土地给予划分级别!如果你的房屋成交价格高于同级别土地成交价格的1。
2倍以上就属于非普通住宅,在交易的过程中会有一些税费与普通住宅征收方式上不一样!
以下是普通住宅和非普通住宅交易税费的征收方式:
普通住宅 契税:成交价*1。5%
印花税:成交价*0。
1%
营业税:成交价*5。5%(五年内)
五年外不用交
个人所得税:成交价*1%
或(成交价-原购价-装修款-合理费用)*20%
土地增值税 没有
非普通住宅契税:成交价*3%
印花税:成交价*0。
1%
营业税:成交价*5。5%
五年外(成交价-原购价)*5。5%
个人所得税:成交价*1%
或(成交价-原购价-装修款-合理费用)*20%
土地增值税: 1~~~~~~3年 成交价*1%
3~~~~~~5年 成交价*0。
5%
公房没有普通住宅非普通住宅之分,全部是普通住宅
如果是八大城区公房
土地出让金:1560*建筑面积*1% 成本价公房交其后变成商品房
1560*建筑面积*6% 优惠价或标准价先要变成成本价再有成本价变成商品房
郊区土地出让金收取标准:
成本价:1290*建筑面积*1%
优惠价或标准价:1290*建筑面积*6%
还有在领本的时候还有一个5块钱的印花税。
收起
