上海金山香港城买房应注意什么？

购买手续不全的商品房有什么风险：
有些开发商由于私自变更规划且又未备案，导致相关的证件办理不下来。购买手续不齐全的商品房有以下隐患：
1、取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
4、可能被政府以违法建筑强制拆除。


[收起]

    买房的时候要注意哪些项目是不计入商品房建筑面积的
房屋的总价是等于房屋的建筑面积乘以每平米的单价，建筑面积越大，不代表实际使用的套内面积就大。买房时，千万不要为这些地方买单，因为它们不计入建筑面积：
1、层高在2。
  2米以下的房屋和室内净高2。05米以下的地下室、半地下室;
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
3、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
5、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
    


。[收起]