南京租房网上中介提供的房源可靠吗？

我的区位费是否该拿？我是山东省滨州市人，我租用本村土地进行养殖，但没有正式的土地租赁合同。土地资源局委托拆迁办拆迁后，村书记通知拆迁办扣押我的区位费，并让我将所得的区位费拿一部分交至村委，但他不确切的说拿多少，而是让我看着办！话里话外是让我那一半！但我和市拆迁办签订拆迁合同时，合同明确规定区位费应以现金的形式补偿给我，国土资源局和拆迁办作为甲方，我作为乙方。根本没有村委任何事情！而拆迁办却说按规定租赁房屋不该给区位费，让你们协商你就赚了大便宜了！要是上交上去你一分钱也落不下！！不知此时我和拆迁办的拆迁合同是否有效？签合同时他承诺给我区位费并签订的书面合同是否还具有法律效力？位费不知这种情况区位费我是否应该交？该交的比利是多少？急

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无产权二手房如何交易我预购买王府家庭农场的一处二手房但它没有大产权只有一个50年的租赁合同，我可以购买吗？有风险？如何办理手续。谢谢回答

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请大家帮我找一个的<<铺面租赁合同>>(租出),谢谢了.本人有一小门店(产权不属于我),准备出租给别人,请大家帮我找一个的<<铺面租赁合同>>,谢谢了.

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公积金住房贷款怎么办?我是乌鲁木齐市的一名公务员,今天去申请贷款,公积金管理中心的人告诉我,要贷款得找担保公司,我这里只有一家公司可以担保,这家公司实际上和房产局是一伙的,但是这家公司没有和我买房的这家开发商签约,所以不能提供担保,另一个方法就是用父母的房产证做抵押,但是我父母的房子是福利房,评估价值达不到放贷款的标准,这种情况我该如何办理?我并不想办理银行按揭,那样利息会很高.

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“签约”和“登记”有什么区别？在房地产网站上常看到某套房产被标注“已签约”、“已登记”，请问各位：“签约”、“登记”在售卖住宅时有什么区别？

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房租到期不退押金怎么办？合同到期，但不肯退押金。怎么寻求帮助/谢谢

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遇到这样的无赖房东，我该怎么办？其实首先我要自我检讨，年纪轻，做事情不稳重，有时候没有考虑到很多后果。但是这个房东，真是太欺负人了，说出来，大家帮我想想主意吧，一个人在上海，遇到这种事，除了哭真的不知道怎么办了。事情是这样的，今年11月中旬，我现在租住的房子即将到期，本来准备续租的，可是临时被通知要涨房价，于是决定搬家。想想也是我没有经验，以为房子不好找，就提前半个月开始找。事先征询了房东的意见，他也同意了，然后我就开始找房子。很快看中了某小区的一套三室一厅，挺喜欢，该房的房东，号称某企业业务经理的某男跟我说，房子很好租，如果我不订，另一帮人第二天一早就来签约了。于是我傻傻的一大早赶过去付了定金200，现在想来他大概是骗我的。定金刚付，回到家中，现任房东的老婆打电话来说，房子不许提前退，他老公说的不算。我只好打电话去退租，这时离付定金刚2个小时不到。我非常诚恳的跟这位房东道歉，并且商量让他请本来答应跟他签约的人来租。他说联系看看，结果一整天没回音，我打了好多个电话，他都说是没联系上。到了晚上，终于说是联系上了，但是人家已经租了别的了。我觉得很不好意思，就说我来网上帮他发帖子转租（我是51house的付费会员），并且一再跟他道歉。他也允诺，在1号之前如果我找到人续租，他退还我定金，如果1号后我没找到，或者由他找到人来续租，他退还我一半定金。当时我心里那个感动啊，觉得遇到好人了。后来几天里，我接到过好几个求租电话或短讯，都转给了他（现在想想真是傻啊，被人利用了），然后就每天打电话或者发短讯客气的问他有没有人租房。他都推说看房的人没来，或者没有人租。直到今天……今天，我的一位好友听说了这件事，正好他要换房子，决定帮我把这套房租下来，于是我把房东的联系电话给了他。三个小时后，好友来电说，房东不同意把房租给他，理由是要找合租的人，不借给转租的。好友允诺把房子租下来后寻人合租，并且事先让房东过目，与房东签约，房价透明，不做二房东。这位房东一口否决，就是要租给约好了的人，而在前几天，我介绍给他的都是准备一人租下整套然后寻合租人的人，他没有任何异议。我打电话过去，他说了，不租给分开租的人，哪怕你再找人合租也算转租。大家都知道，现在在外面租房住的有几个不是从网上联系，入住后才认识的？而且在时间如此紧迫的情况下，我觉得房东此举无异于刁难。可是考虑到房东可能也是为了安全考虑，所以还是答应，我们先约好合租的人，1号之前与他签约。他挂断了电话。1个小时后，房东发来几条短信：房东：“腾小姐（介绍给他的租房人）还没来看房，你不准备租吗？”我回答：“因为这边的房东不让退租，所以只能给您添麻烦了，我会在1号之前联系好人，一定把房子租下。房东：“明天来拿100块押金，大家心里平衡”我回答:“我觉得不好意思，因为我让您租房耽误了，押金晚些拿不要紧，我还是想帮您把房子租出去，减少您的损失。反正房子还没着落，我就再找找吧，就按您约定的1号。”房东“1号之前找不好续租押金一分不退！只许合租不许转租！”（条件变了）我说：“行，我会尽力的。其实明天拿也可以，只是还是想尽量帮您把房子转租出去。反正房子还没租出去，也不急这两天吧？”房东：“除非你租否则押金不还！！！”我吓呆了，不知道为什么房东条件一再变化，一再苛刻，先是我找好的续租人他找借口不续租，再是一号后押金不还，最后是不许转租。他就不怕房子空置着吗？好友提醒了我才想到，原来房东可能已经把房子租出去了，所以限定只许合租的条件，然后看我也同意了，又怕我真找到几个人来续租，所以先问好我肯定是不租了，然后以不退押金为名威胁，最后说再说不许转租了，逼我放弃押金。回过头看看押金收据，这位房东居然把收款日期整整提前了一个月！当时想着租到房子了，特别开心，也没注意看，可怜啊，初出茅庐的小姑娘，被人骗了还帮人数钱啊！好复杂的事情，现在世焦头烂额了，其实200块不是多少钱，只是遇到这样的事情觉得很难过，如果父母在身边，如果家在上海，如果身边有个人照顾，还会被人这样欺负吗？钱拿不回来就算了，只是被人这样耍，真是心酸……

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如何签订二手房买卖合同?这里有一份中介提供的二手房合同.我是买方.如何完善它?1.台头:甲乙方的情况(省)2.买卖双通过经纪方出售及购入位于**单位.建筑面积为**平方米,房地产证号为**(以房产证或正式法律文书上的记载为准),卖方在签署本合同后*日内将该物业的红本房地产放于经纪方作为转让过户之用.3.该物业之转让成交价为**币**元.买主须按下述方式付款:a.定金*元.为第一部分楼款.支付方式如下:买方在签署本合同同时交保证金**元予经纪方.若卖方签署本同并对上述款项以定金签收后,买方所交保证金转为定金.买方在卖方签署本合同后**天内给付定金之余款**元.若卖方未能签署本合同,则经纪方原数退还买方已付保证金.买方将不得要求任何赔偿.b.*元为第二部分楼款,付款方式如下(买方只可选择一种).上述第二部分楼款须在签署<*市房地产买卖合同>时全部付清.且该合同的签署及递件至国土部门须在*年*月*日或之前.1)一次性付款2)银行按揭如买方须办理银行按揭,则上述第二部分款项由经纪方协助买方寻找银行承诺贷款支付给卖方,办理银行按揭发生的费用由买方自理,否则视为买方违约,买方需于本合同签订之日起*工作日内申请买方所需按揭,卖方配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书.买方须在*年*月*日前支付首期款,并存入经纪方指定帐号监管.买方所付首期为上述第二部分楼款中非银行承诺以贷款形式支付之金额.如买方已付首期款金额少于上述第二部分楼款总额减去银行贷款承诺上承诺贷款之金额,则首期款金额相应增加.买方须于银行出具<贷款承诺函>后*日内补足差额部分存于经纪方指定银行帐户监管;如买方已付首期款金额多少上述第二部分楼款总额减去银行贷款承诺书上承诺贷款之金额,则监管于经纪方指定帐号的多出部分由经纪方于银行出<贷款承诺函>后*日内转付买方.在银行出具<贷款承诺函>后*日内,买卖须签署<*市房地产买卖合同>并递件至国土部门.在产权登记中心出具的办文回执所记载的答复日期之日起*日内,买方须本人持身份证原件与经纪方到相应部分分别办理交纳税费及领取新房产证的手续,且买方在领取新房地产证当日须与经纪方及银行工作人员到有关部门分别办理该物业按揭之抵押登记手续.c.买卖双方同意,上述第二部分楼款中非由银行承诺以贷款形式支付的部分由买方先交予经纪方代为托管,此笔托管款项必须存入经纪方公司指定的帐号.否则经纪方有权拒绝托管.如买卖双方对某笔款项另有指定银行帐号监管,则由实际监管方承担监管款项的监管,放款等相关义务.d.放款时间，方式：在领取买方名下之新房产证后，经纪方需放款**给卖方。如买方办理银行按揭，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间支付予卖方。3.买卖双方自行约定,买卖双方需付税费:印花税(千分之一),产权登记费(50元)契税(百分之一点五),查档费(二次一百元),土地交易费(6元/平米),房产证贴花(5元),佣金(百分之一点五).(这里仅列出买家所需出费用.省去了卖家应承担的费用.)4.卖方须在****负责将该物业交予买方使用,在此之前,卖方须付清一切有关该物业之杂费(包括但不限于水电,煤气,管理费,电话费及土地使用费等)但卖方可凭有效单据向买方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金.该物业在三方签署本同之时已开通之设施(含设施的开通费)随本物业转予买方,相关费用由买方支付,未开通之设施由买方自行开通.5.该物业是以签约时之现状予买方,而买方已检查或已授权代表为检查该物业,故买方不得借此拒绝交易.6.卖方须保证对上述物业享有完整所有权,能完全支配及处理.有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷,债务,税项及租赁清还抵押等事宜,卖方应在转让完成前清理完毕.并保证转让后买空方无须负责.否则卖方应赔偿由此引起的买方一切损失.7.如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成,则已付定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让于任何人,唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失.8.如卖方在签收定金后不依合同条款将该物业售于买方,则卖方须返双倍定金予买方,唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同.9.基于经纪方已提供服务,卖方须向经纪方支付**元.买方须向经纪支付**元为佣金.该笔佣金于签订<*市房地产合同>时付清.10.无论在任何情况下,若卖方或买方任何一方或双方未能依本合同卖出或买入该物业,则毁约这一方或双方须即时付予经纪方*元作为赔偿经纪方损失.11.签署合同后,如买卖双在未得经纪方同意下协议取消本合同,则买卖双将同时及分别成为本合同之毁约者,并仍须各自负责付予经纪方违约金.金额等同于本合同第9条约定之佣金.12.于本合同签订前三方在谈判中的声称,理解,承诺以及协议之内容,如有与本合同不相符的,以本合同为准.13.本合同一式叁份,自三主签字,盖章之日起生效.卖方,经纪方,买方各持一份,具同等法律效力.14.本合同的订立,生效,解释及争议,均适用中国法律,产生争议协商不成时,可提交*市人民法院解决.15.备注:(以下为补充条约)请教哪位房产专家给个建议,该怎样补充条约才能最大限度保障买方的利益:1.比如上面的合同并没有对违约金的支付和时间有一个约定,也没有对中介的作用做一个解释,还有户口的迁出和维修基金进行一个约定.2.比如上述第8条,卖方不卖了,除了双倍赔偿定金外,中介是不应该收取买方的佣金的,他只能找卖方要双倍佣金对不对?所以上述第10,11点对买方是否极为不利?3.如果中介托管某笔款项,如果他不能及时正常的放款给卖方,是否应该也对他进行一个约定及赔偿?4.卖方不能很好的配合买方进行银行按揭,造成买方在时间上的拖延,造成了违约,那是不是还要对卖方进行一个约定?但是这个配合的范围又不好说了.5.现在中介都会向买方收取银行按揭费用,所以上述的第2-b-2),买方是不是不应该再承担银行费用了?希望有过买二手房经验的人介绍经验,挑挑刺!非常感谢!!我们也是第一次买房.经不起打击啊!!

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关于押金的问题我２００２年租了两间房，交了２０００元的押金，现在因单位不同意租了，我便把房退了，可不知押金条哪里去了，多次与房东交涉，房东都不退还，说没有押金条就不能退，可我们当时有合同，合同上注明要交纳２０００元的押金，现房东不退，我是否可以去法院起诉呢？我都要准备什么呢？请尽快回复．谢谢！

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芜湖县经贸洽谈会正式签约多少个合同以及总额为多少？

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关于厂房租赁问题?请教,急我所在的公司是私营企业,厂房是租赁的,与原单位自2005年7月18日签定了伍年的协议,我公司对厂房及人员设备投资将近50万,与工人也签了伍年合同,现原单位由当地政府以招商引资为由,在2005年12月12日通知我公司壹个月内搬走,我公司该如何向原单位索赔损失,请有关专家帮忙~~~谢谢啦~~

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关于房屋抵押权的问题2000年3月20日，王某与李某签定房屋租赁合同，合同约定王某将自有住房租给李某，每月租金1000元，按月收租，租期2年至2002年3月20日止。合同签定后办理了登记手续，当日李某交付了押金和租金，此后李某按期交付租金。2000年6月，王某因欠张某20万元，又将房屋抵押给张某。合同约定，如王某不能在2000年12月底还债，张某有权将房屋折价抵债。张某2000年7月起，要求李某向其交纳租金，被李某以其无权收取租金为由拒绝。2000年8月-2001年5月，张某、王某如何催促，李某都以张、王抵押合同尚未解决为由拒绝交租，2001年1月起，张、王因抵押合同发生纠纷引起诉讼。问题如下：1、王某能否将已出租的房屋抵押，理由2、张某和王某能否可以收回房屋，理由1.应该是可以将已出租的房屋抵押《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。尤其是第2问:2000年8月-2001年5月，张某、王某如何催促，李某都以张、王抵押合同尚未解决为由拒绝交租,那是不是应该可以算是违约,解除合同.收回房屋呢??请教大家了,谢谢,最好注上引用的法条

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关于房屋抵押权的问题2000年3月20日，王某与李某签定房屋租赁合同，合同约定王某将自有住房租给李某，每月租金1000元，按月收租，租期2年至2002年3月20日止。合同签定后办理了登记手续，当日李某交付了押金和租金，此后李某按期交付租金。2000年6月，王某因欠张某20万元，又将房屋抵押给张某。合同约定，如王某不能在2000年12月底还债，张某有权将房屋折价抵债。张某2000年7月起，要求李某向其交纳租金，被李某以其无权收取租金为由拒绝。2000年8月-2001年5月，张某、王某如何催促，李某都以张、王抵押合同尚未解决为由拒绝交租，2001年1月起，张、王因抵押合同发生纠纷引起诉讼。问题如下：1、王某能否将已出租的房屋抵押，理由2、张某和王某能否可以收回房屋，理由1.应该是可以将已出租的房屋抵押《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。在第2问中,年8月-2001年5月，张某、王某如何催促，李某都以张、王抵押合同尚未解决为由拒绝交租,可不可算违约来收回房屋?还是应该李某补交租金继续旅行合同请教大家了,谢谢,最好注上引用的法条

李某 王某 张某 房屋

关于房屋租赁的问题女友开了家店.快到期限,需要与出租方续签房屋租赁合同,但本人对这方面的法律知识有限,还请相关专业人士指教:疑问一:出租方并不是真正的房屋所有人,也就是二手转租的,如果防范问题产生?疑问二:承租方是否有转让(女友当时是付了一万多的转让的转让费,她希望,如果不开了,能转让出去)、转租等权力。还有就是：承租方和出租方具体有哪些权力和义务？期望热心的朋友能指点下我！非常感谢大家！新年快乐！！！

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关于拆迁中遇到的租约问题商铺已出租出去，今年10月到期，但现在有开发商要拆迁所在的大厦，权衡补偿方案，我选择补偿现金，我想知道“买卖不破租赁”出自哪部法律的章节？麻烦知道的告诉我。可以的话，给我出个主意，如何签补偿合同才能把责任转移到开发商？

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房屋租赁，房主没有签字，他的配偶签字了，合同有没有法律效力？

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关于购新房交房子的定金签约是用朋友的名子，现在想在签购房合同时用我的名子，是否可以，如果可以1万元的定金可以顶我的房费吗？

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关于房屋租赁解除合同的问题！例如：甲将自有房屋出租给乙，合同约定租赁期为两年，并且合同约定乙不得转租，否则甲有权解除合同。在乙一次性向甲支付了第一年的租金后，在未经甲同意的情况下将房屋加价转租给丙，并且丙向乙一次性支付了一年的房租。在丙如住3个月后，甲知道此事，欲以乙擅自转租为由解除合同，并想收回房屋。乙、丙均以租金未到期为由拒绝交出房屋。请问甲应该如何解除这个租赁合同，收回房屋？

解除合同 房屋 租金 转租给

关于购房网上签约的问题网上签约购房是不是可以放心了，KFS还会有空子可钻吗？

购房 空子 是不是 问题

委托贷款中涉及抵押或质押等担保应如何签订担保合同？在委托贷款中，委托人可以要求借款人提供担保（抵押、质押等等），请问担保合同的签约方应当是委托人和借款人，还是银行和借款人，或者各方可以协商确定？如果银行是担保合同的一方当事人，出现未能还款的情形，银行是否有义务实现担保？

借款人 委托人 委托 银行