老人与子女分户房产问题老人与儿子
1、“房子老人只有使用权，没有产权”：这一点你能确定吗？如果是只有使用权、没有产权，那么“房本是老人的”的又怎么说呢？这房本只是使用权的房本吗？这与房子归属、能不能卖有直接关系，必须首先弄清楚。
2、“现在老人想分户，问，能卖房子吗？”：不能，没有产权的房子，房子的所有权是属于产权人的，老人只有使用、收益的权利，却没有其他处分如买卖的权利。没有产权证也卖不出去。
3、“如果是有产权的房子能卖吗？”：如果老人有产权，此房是老人与老伴结婚后取得的吗？如果是，即使房产证上只是老人一人的名字，也是夫妻共同财产：如果经老伴同意，老人可以处分房子：可以卖、也可以租，怎样都行。
4、“如果卖不了...全部
1、“房子老人只有使用权，没有产权”：这一点你能确定吗？如果是只有使用权、没有产权，那么“房本是老人的”的又怎么说呢？这房本只是使用权的房本吗？这与房子归属、能不能卖有直接关系，必须首先弄清楚。
2、“现在老人想分户，问，能卖房子吗？”：不能，没有产权的房子，房子的所有权是属于产权人的，老人只有使用、收益的权利，却没有其他处分如买卖的权利。没有产权证也卖不出去。
3、“如果是有产权的房子能卖吗？”：如果老人有产权，此房是老人与老伴结婚后取得的吗？如果是，即使房产证上只是老人一人的名字，也是夫妻共同财产：如果经老伴同意，老人可以处分房子：可以卖、也可以租，怎样都行。
4、“如果卖不了，出租一间可以吗？”：如果没有产权、只有使用权，就不能卖。如果想租出去一间：也要得到产权人的同意（一般是单位的房吧？需要经单位同意才可出租）
5、“如果都不行，难道老人只有郁闷死吗？”：也不是呀，这房是老人承租的，如果儿子一家不是此单位的、对此房没有承租权，也就没有居住权，老人完全有权将他们轰出去呀，如果他们不走，老人可以找单位协助、也可以到法院起诉。
6、但走法律程序不是最好的办法，建议你试试下面的办法看行不行：
（1）儿子一家赖着不走，无非是“指望老人之后继承房产”，老人可以让单位的领导或是找一位律师去找儿子讲清楚：此房老人没有产权、只有居住权，所以不是老人的财产、将来也不会成为老人的遗产，老人百年后房子只能归单位所有，任何人都无法继承。
（2）如果儿子明白对房子没有指望了，估计也不愿再在这里与老人斗嘴，也许会主动搬走吧。收起
