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房主是单身,是否需要代理人的夫妻双方同意?原房主不需要出面吗?

在线急等,买二手房,房主是单身,是否需要代理人的夫妻双方同意?签约时,原房主不需要出面吗?谢谢明天就要签约了,买二手房,但还不知道应该注意哪些问题,谢谢各位大侠指教!谢谢!!!

3个回答

    的下面内容对你有用。一定要好好读。 一定要看他们的代理书内容是否是夫妇2人。否则一人即可。签约如果是已经授权给代理人的就不需要业主出面了。但是为了保险起见,代理人所持有的代理协议书应该是经过公证的。
   销售代理委托书包含哪些内容? 答:由委托人出具给代理人的委托书应当载明委托期限、委托权限以及委托人...全部

    的下面内容对你有用。一定要好好读。 一定要看他们的代理书内容是否是夫妇2人。否则一人即可。签约如果是已经授权给代理人的就不需要业主出面了。但是为了保险起见,代理人所持有的代理协议书应该是经过公证的。
   销售代理委托书包含哪些内容? 答:由委托人出具给代理人的委托书应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。   105、在中介购房时,中介机构应当明示哪些内容? 答:受委托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人明示以下内容:(一)中介机构的资质证书和营业执照;(二)代理人的资格证书;(三)预售人出具 给代理人的销售委托书;(四)预售项目的有关证明文件,包括:①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的 复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;⑥预 售商品房的价格和付款办法;⑦商品房预售的专用账户;⑧物业管理事项;⑨法律、法规规定的其他事项。
     106、在中介购房,如对购房价格有疑问时,如何处理? 答:《深圳经济特区房地产转让条例》明确规定,代理人和经纪人应当按委托人委托的价格买卖房地产。因此,当对购房价格有疑问时,可查阅委托人出具给代理人的销售委托书中有关价格的事项。
   107、由经纪人代理的房地产,当不能登记或不能在规定时间内获准登记时,该如何处理? 答:《深圳经济特区房地产转让条例》规定,经纪人代理房地产转让时,应当对转让当事人的资格、房地产产权的合法性进行查验。
    由于经纪人的过错, 经纪人代销的房地产不能登记或者不能在规定的时间内获准登记,造成受让人损失的,经纪人应当赔偿责任。 108、在中介机构购买的房地产,在签订买卖合同时,还应当包括哪些内容? 答:通过经纪行为达成的房地产交易合同,必须由持有《深圳市房地产经纪人执业证书》的人员在合同中签字,并加盖经纪机构公章。
     109、在中介机构购买房地产时,需向代理机构交纳那些费用?标准如何? 答:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 佣金标准为:买卖双方各按最高不超过成交价的1。
  5%。 *** 125、二级市场转让包括哪些税费内容? 答:(1)销售营业税,按销售价的5%税务部门收取;(3)印花税, 按销售价的0。  05%,另每证贴花5元,双方缴纳,国土部门代收;(4)企业所得税,按所得额的15%,售方缴纳,税务部门收取;(5)登记费,个人50 元,单位80元,买方缴纳,国土部门收取;(6)契税,按销售价的1%,买方缴纳,国土部门代收。
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2005-01-10 21:41:47
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1、凭委托公证人定代理人。 2、原房主是单身不代表房产没有设定共有权利,共有人情况房屋所有权证上有注记。 3、房主是单身就不牵扯婚姻法。 4、还需要去当地房产登记部门了解该房产是否设定司法或行政...全部

1、凭委托公证人定代理人。 2、原房主是单身不代表房产没有设定共有权利,共有人情况房屋所有权证上有注记。 3、房主是单身就不牵扯婚姻法。 4、还需要去当地房产登记部门了解该房产是否设定司法或行政限制;该房产有没有抵押等。 5、... ... 请点击“采纳为答案”后与我联系: zhuxiang@ 收起

2005-01-11 12:00:12
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带理人要有公证书,不需代理人的夫妻双方同意,可直接过户,原房主无须出面,但有可能是代理人从原房主手里买来再加价卖给你的。

带理人要有公证书,不需代理人的夫妻双方同意,可直接过户,原房主无须出面,但有可能是代理人从原房主手里买来再加价卖给你的。收起

2005-01-10 21:45:21
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