出售二手房,要注意什么？

我是房主,有将自己的一套产权住宅,与一房屋中介签订了委托租赁合同,由该中介代理对外出租.在我的委托合同到期后,中介公司无视委托合同到期,私自与新租户又签订了为期1年的租赁合同.经与中介及租户沟通无效后,我诉至法院,一审判决我胜诉,同时要求中介及租户腾退房屋.但是中介公司知道我急于用房,故意拖延,选择了上诉(这样简易程序又要拖延３个月!!) 我结婚要用房,中介成心拖着,法院判决的速度也十分的缓慢,请问,难道我只能选择等待么?难道在法院判决杀人犯违法之前,被害人必须要让人杀死也不能反抗么. 请问我能否在二审前,申请提前执行一审判决,即虽然中介公司已上诉,但我要求一审法院执行一审判决内容,收回我的房屋

1、你与中介公司签订的委托租赁合同为1年，因此中介公司只能代为出租一年，显然中介公司是违约了； 2、对于第2年的出租合同，你与中介公司没有续签合同，中介是在无授权的情况下的代理行为，显然侵犯了你房东的物权。 至于承租人能否在第2年住你的房子，要看他是否在签订合同前是否明知中介没有授权。 （1）明知没有授权，则属于恶意，则房东可向法院主张他们的合同无效； （2）不知情，则属于善意第三人，则承租人有权租用。 3、现在一审法院支持了你的主张，但对方又提起上诉，因此侵犯了你房东的物权的正常行使。 4、而你由于结婚——生活的急需，你可以依据相关法律规定，向法院提起先予执行的要求； 如果案件还...全部

  1、你与中介公司签订的委托租赁合同为1年，因此中介公司只能代为出租一年，显然中介公司是违约了； 2、对于第2年的出租合同，你与中介公司没有续签合同，中介是在无授权的情况下的代理行为，显然侵犯了你房东的物权。
   至于承租人能否在第2年住你的房子，要看他是否在签订合同前是否明知中介没有授权。 （1）明知没有授权，则属于恶意，则房东可向法院主张他们的合同无效； （2）不知情，则属于善意第三人，则承租人有权租用。
   3、现在一审法院支持了你的主张，但对方又提起上诉，因此侵犯了你房东的物权的正常行使。 4、而你由于结婚——生活的急需，你可以依据相关法律规定，向法院提起先予执行的要求； 如果案件还处于法院审查上诉状期间，还没有决定受理二审前的，我认为你应当可以向法院提起答辨状，以“上诉的理由明显不成立”为由，请求法院不予受理二审的请求，直接驳回上诉。
   先予执行必须符合下列条件： (1)当事人之间权利义务关系明确，即原告有权要求被告履行义务，被告必须接收这个要求； （你在本案中与对方的权利义务关系是十分明确的，你有相关的委托租赁合同为证） (2)如果不先予执行，原告的生活或生产将受到严重影响（你因为要结婚，应当符合这一条）； (3)被告有能力满足原告的要求（被告：中介公司、承租人均符合条件）。
   民事诉讼法106规定的先予执行： 人民法院应当在受理案件后终审判决作出前采取。 先予执行应当限于当事人诉讼请求的范围，并以当事人的生活、生产经营的急需为限。 补充问题的回答： 1、你已经有了法院的一审的胜诉判决，因此在法律上你将有很强的合法性。
  你可以维护自己的合法权益，即要求承租人排除妨碍、恢复原状； 2、对方已经准备提出上诉，此时一审的判决还没有生效，因此你在是否申请法院强制执行方面，还欠缺法律依据。 3、如果你坚决要求立即入住，建议你最好通知承租人亲自到场，并当面清点对方的物品，列单并要求对方主动搬走； 如果对方不肯出面，你可以请别人3人以上作为见证人，并列出对方物品的清单。
  如果能将对方物品提存于一些专门的机构或仓库，则更好。 。收起