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我有一套新房，在徐州市区的北区九龙湖东面。房子是05年造好的，101平米，6楼，套型为3-2-1。本来打算两年后卖出去，现在想出租出去，五年后再卖。请大家给我一些好的出租建议（怎样租我的收益才能最大）。希望能结合徐州的实际情况。最好能给我详细的分析。
其实租金的高低与当地的租赁市场繁荣程度息息相关,如果你的房产位于繁华的街区，人流量较大，有较多潜在的承租户，那么这是你租一个好价钱的前提。 当然外部的硬件是人力主观无法改变的，我想我们出租方可以自己做一些努力： （1）可以比较一下附近的的住宅单元房出租情况，以及邻居街坊的出租价格（比较具有参照意义），再根据自己的户型、面积...全部
其实租金的高低与当地的租赁市场繁荣程度息息相关,如果你的房产位于繁华的街区，人流量较大，有较多潜在的承租户，那么这是你租一个好价钱的前提。
当然外部的硬件是人力主观无法改变的，我想我们出租方可以自己做一些努力：
（1）可以比较一下附近的的住宅单元房出租情况，以及邻居街坊的出租价格（比较具有参照意义），再根据自己的户型、面积、楼层作适当的调整（考虑自身的优势）
（2）如果出租的话，我建议你应进行局部适当的装修，一个准则：以满足正常普通租户使用为前提，且应尽量省钱。
例如如果是毛坯房且隔墙尚未分隔，可以用通的木板墙作分隔，厨房与卫生间可以铺一些瓷砖，灶台等（现在市场上有很多很便宜的瓷砖，不会花太多钱），另外热水器是必备的，花几百元可以让你的租金有所提高，其它像购置一些旧的床，桌椅等，有条件的话可以弄一个旧电视，旧冰箱（可以从租金中回收的），这样花不多钱（几千元）就可以整出一个象样的出租房了，而且租金也相对毛坯房要贵的多。
（3）由于我不是徐州市的居民，故对当地的租金情况不是太了解，仅从理论上进行建议，希望会对你有所帮助。收起
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