买房时 订金和定金的区别是什么？

    　定金与订金的区别，主要表现在： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
   2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。   3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
   4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 。收起

关于订金和定金的解释.供参考. "订金"和"定金"，这两个法律解释上不一样，"订"字是无论交易成交与否这个钱是要退钱的，至于定额的"定"字在法律上属于担保性质，收费定金的一方，缴纳定金的一方如果不前往签约，就无权要回。开发商是否是合法销售，有没有销售许可证。 参考文献：李玲律师答疑 收起

以上回答已经很全面了！收起

简单说: "订金"是在有效期限内可以随时退还的,也被称为诚意金; 而"定金"在交纳之后除非合同约定的或法定事宜出现,否则是不能退还的,交纳方违约定金不退还,收取方违约应双倍返还.收起

    定金是债务担保的一种形式，其显著特点就是交付定金一方违约将无权要求返还定金，接受定金一方违约应双倍返还定金。 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
     我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
  此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。   根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。
  即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。 。收起