A开发商以3000万元的价格获得一宗七通一平的土地,面积4000平方米,使用年限50年,规划建筑容积率5,用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商,由B集团负责投资建设房屋(含设备装修费),并在项目投入运营后由B集团经营,B集团通过经营收益回收投资并获得预期利润后,将项目无偿移交给A开发商。
B集团估算数据如下:房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元,专业人员费用为建造成本的10%,管理费用为建造成本、专业人员费用之和的5%,建设期3年,建造成本、专业人员费用、管理费用在建造期内均匀投入,年贷款利率(融资费不另计)10%。按年计息。预计酒店运营期间收益水平保持在3600万元/年,运营成本为收益的35%,请测算B集团经营多少年后可收回投资,并达到目标利润率。
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。 假设B集团的成本利润率为H%,现解答如下: (1)对于B集团而言,假设为N年可以收回投资并达到目标利润率,那么对其而言,年纯收益A=3600*(1-35%)=2340万: 项目开发总价值P=2340*(P/...全部
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。
假设B集团的成本利润率为H%,现解答如下:
(1)对于B集团而言,假设为N年可以收回投资并达到目标利润率,那么对其而言,年纯收益A=3600*(1-35%)=2340万:
项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N)
(2)项目开发成本:
A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*(4000*5)=8000万元
B、专业人员费用=8000*10%=800万元
C、管理费用=(建造成本+专业人员费用)*5%=(8000+800)*5%=440万元
D、融资费用0
E、财务费用:(建造费用/专业人员费用/管理费用利息)
(8000+800+440)*[(1+10%)^1。
5-1]=1420万元
项目开发成本合计:8000+800+440+1420=10660万元
(3)B集团开发利润=10660-2340*(P/A,10%,N)
(4)利润率=(10660-2340*(P/A,10%,N))/9240=H%
所以你自己算算就知道是N年了
。
。收起
这个其实是很好理解的,根据题意,建造成本、专业人员费用、...
楼上计算的过程和结果是准确的,但最准确的结果是88.87...
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