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A开发商以3000万元的价格获得一宗七通一平的土地，面积4000平方米，使用年限50年，规划建筑容积率5，用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商，由B集团负责投资建设房屋（含设备装修费），并在项目投入运营后由B集团经营，B集团通过经营收益回收投资并获得预期利润后，将项目无偿移交给A开发商。
B集团估算数据如下：房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元，专业人员费用为建造成本的10%，管理费用为建造成本、专业人员费用之和的5%，建设期3年，建造成本、专业人员费用、管理费用在建造期内均匀投入，年贷款利率（融资费不另计）10%。按年计息。预计酒店运营期间收益水平保持在3600万元/年，运营成本为收益的35%，请测算B集团经营多少年后可收回投资，并达到目标利润率。
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。 假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下： （1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万： 项目开发总价值P=2340*(P/...全部
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。
假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下：
（1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万：
项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N)
(2)项目开发成本:
A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*（4000*5）=8000万元
B、专业人员费用=8000*10%=800万元
C、管理费用=（建造成本+专业人员费用）*5%=(8000+800)*5%=440万元
D、融资费用0
E、财务费用：（建造费用/专业人员费用/管理费用利息）
（8000+800+440）*[（1+10%）^1。
5-1]=1420万元
项目开发成本合计：8000+800+440+1420=10660万元
（3）B集团开发利润=10660-2340*(P/A,10%,N)
（4）利润率=（10660-2340*(P/A,10%,N)）/9240=H%
所以你自己算算就知道是N年了
。
。收起
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