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我的二手房是 96年的建成的，当时是拆迁所得不是购买的商品房，2002年8月办成的房产证。
此房面积83。5平方，目前的成交价在59。5万元左右。无贷款无抵押无拖欠任何费用。
有书面票据等证明此房是96年归我所有，以及入住。
对于现在的5年不到交5。5%营业税的规定，我是不是需要缴纳营业税呢？
此外，针对这个现状，我和买家不通过中介进行房产交易，会有哪些费用支出呢？
等等情况
请专业人士或者有类似经验的朋友赐教，谢谢。
如果大家的回答真实专业有利于我的操作，我会另外给分。谢谢
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我的朋友是做房产中介的，你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的，如果你走回迁房的路线，那么比交营业税还不核算。这个是大头，其他的只是零星开支，问题不大，契税也是买家承担的。
根据你现在的情况，一个办法：和买家私下签定协议，在07年8月开始办理交易，...全部
我的朋友是做房产中介的，你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的，如果你走回迁房的路线，那么比交营业税还不核算。这个是大头，其他的只是零星开支，问题不大，契税也是买家承担的。
根据你现在的情况，一个办法：和买家私下签定协议，在07年8月开始办理交易，现在可以先支付一部分定金（当然价钱合适的话可以先让他们入住，户口当然暂时不迁）
另一个办法是：先出租，等到期再出售，我的朋友可以帮你挂牌
还有一点，你们是私人对私人，跳过中介的，很多事情比较繁琐和麻烦，如果可以，我为你推荐一个有经验的经纪人，只收取合适的一点费用就可以帮你一起办理相关事宜（可以面谈，也可以电话）
有问题再给我留言吧，希望你满意。
收起
补充一下，上面那个人说土地出让金是（成本价*建筑面积*1%）这是不对的，你的房子属于回迁经济适用房，应该缴纳的土地出让金是（成交价*3%）
补充一下，上面那个人说土地出让金是（成本价*建筑面积*1%）这是不对的，你的房子属于回迁经济适用房，应该缴纳的土地出让金是（成交价*3%）收起
你的房属于回迁房，经济适用管理。走经济适用房买卖，5年内也没有营业税的问题，按你说的契税发票是96年的，属于5年以后经济适用房，走商品房买卖流程，按国家...全部
你的房属于回迁房，经济适用管理。走经济适用房买卖，5年内也没有营业税的问题，按你说的契税发票是96年的，属于5年以后经济适用房，走商品房买卖流程，按国家规定你要出万分之5的印花税和综合地价款（成交价*10％）。
如果你不通过中介，自己交易，由买方出手续费，工本费，测绘费，还有国家的契税（1。 5％），印花税（5/10000），土地出让金（成本价*建筑面积*1％）如果贷款,评估费（3/1000），律师费（300），保险费（评估费*0。
5415％）但无法保证房屋过户和买方贷款的成功，出售以后为商品房。收起
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