请问我要申请住房公积金贷款买房,但是我家只有一套公房,可以用来做抵押贷款吗?请问我要申请住房公积金贷款买房,但是我家只有一套公房,可以用来做抵押贷款吗? 如果可以请问贷款的额度是住房的百分之几?
看了你的问题让我感觉有点糊涂,因为上面的问题实际上是由三个问题组成,而且第1问与第2问关系不太大。 (1)申请住房公积金贷款买房:只要你具备如下的条件就可以申请公积金贷款买房了: 按照《住房公积金管理条例》规定,及时、连续、足额缴存住房公积金的(一般缴存1年以上,有的城市为半年)且具有完全民事行为能力的职工,在本市行政区域范围...全部
看了你的问题让我感觉有点糊涂,因为上面的问题实际上是由三个问题组成,而且第1问与第2问关系不太大。
(1)申请住房公积金贷款买房:只要你具备如下的条件就可以申请公积金贷款买房了:
按照《住房公积金管理条例》规定,及时、连续、足额缴存住房公积金的(一般缴存1年以上,有的城市为半年)且具有完全民事行为能力的职工,在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房,均可以申请个人住房公积金贷款。
按上述规定,申请公积金贷款与你家有几套公房好像没有必然的联系吧。
(2)你家里只有一套公房,是否可作抵押贷款?我想如果你所取得的公房是经过房改售房取得的,而且缴纳了所有的费用(即已经都私有化了),产权证上的所有权人为个人所有,那么按正常而言是可以申请抵押贷款的。
当然主要考虑有个别银行考虑到个人的资信问题会作出不同的处理。但是只要产权清晰我觉得抵押贷款一般是会成功的。
(3)除非还有一种情况,就是你利用家里的公房作假买卖,然后申请公积金按揭贷款,如果是这种情况,那么只要符合第(2)点所述条件,正常是可以申请公积金贷款的。
(4)公积金贷款的额度很多城市为购房价的60%(而且有些有规定最高限度不超过40万元,福州市不超过17万元)(另外还要考虑所购房屋的建成年限),像福州市如果房屋建成年限超过10年是不允许申请公积金贷款的。
所以最好要咨询一下当地的住房公积金资金管理中心为好。
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