按揭房转让问题

  预售合同没有备案的情况下的确比较方便处理，但是你的情况既然已经按揭贷款了，则应该是已经在交易中心登记备案过了，并且已经抵押了。这种情况下的确难啊。 可行的办法：和下家签署转让合同（转让合同中写明以银行同意为生效条件），并取得银行的同意。
  
  即便银行同意转让，但贷款也不好处理，因为银行大多要求先还清贷款才同意的；而且银行是不同意贷款合同的转让的。如果你的下家资金比较宽裕，一次性帮你还清贷款，则是最佳的解决办法。 如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。收起

如果合同没有备案的话，那么还存在变更合同（改底单）的交易方法。 目前来看，办法有一个，但是实际操作难度很大，就是购买方先帮助你偿还一部分贷款，待产权证下发之后办理过户收起