房产没过户就被诈骗怎么追回购房款

房产证如何过户,我奶奶已死去,她的房产如何过户我爸?我奶奶已死去多年，房产证仍写她的名字，她的房产如何过户我爸？虽去哪里办理与咨询？有什么手续？

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个人所得税房地产交易

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遗产朋友两姐妹继承了父母的遗产一套房产，每人各有50%的产权，并已办好过户手续。现一人想放弃产权，卖给另一人。问可否按公证时的评估价进行交易？要办哪些手续？遗产房是否可算居住五年以上

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房产继承疑难问题我父亲刚去逝，我弟弟就想把原来大家集资盖的房子过在他的名下，说户口不在了听说要在3个月以内必许过户。有这事吗？不过户能行吗？还有这房原本是大家的过在他的名下是否要写个协仪公证了。才能能说明这房是大家的。

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二手房过户我现在有一套二手房需要过户，但是现在征收个人所得税，需要多支出好多钱，如果是赠与需要多少费用？？用不用交个人所得税？？？谢谢！急！！！

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我是否可以提取住房公积金?2003年我在南京大厂买了一套二手房,当时这套房因是集体土地,没有办两证.今年7月该土地已批准,我已按规定缴纳了土地转让金及契税.并已办理完两证.请问我是否可以提取住房公积金?

两证 公积金 转让金 住房

请问集资建房的契税如何交纳？我定购的是期房，已取得了认购证，并交纳了集资款。

集资款 认购证 期房 契税

请问二手房的土地使用证怎样过户我买了一套二手房,房产证已经过到我头上,但土地使用证还是现房主的名字,我想改成我的,其中土使用类型为划拨,请问我要出多少钱,怎样办理,是否要原房东或原中介代办人员到场.多谢各位!

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购二手房,价格九万,与卖方商定中间手续费在一万之内卖方出,超一万由买方出,税费及手续费会过万吗?

卖方 手续费 买方 商定

二手房是小乡镇的家带店铺的样式,商定价九万,此房无国土使用证,有房产证,过户中间所有买卖双方共交多少

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大家请帮帮我我有个朋友家里便拆迁，可以允许买两套房子（比市面上便宜），他自己只买了一套，我也想要一套，但是只能是写他的名字了，我想等五年以后再去过户，这样做法妥当么？过户时候的税是按照现在买房子的价钱，还是以后那个房子的价格？我可以去银行申请公积金贷款么？（房子名字不是我的，但房本可以去抵押）

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契税按哪个比例算？最近买的房子建筑面积6147元/平米，套内建筑面积8112元/平米听说契税有1.5%和3%两种，说是如果低于上年度商品房平均价格就是1.5%，如果是上年度的一倍以上就是3%，我想问我的房子契税应该按哪个交？（北京）我的房子是50年产权的办公（公寓式）建筑面积40平米

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关于房产的问题我们是扬州市区户口,我父母是南京的知青.现在买了两套南京郊区的农民拆迁分的房子.一套是买的别人家的,当时买的时候只有一份契约,而且该契约上有卖房人家的户主和家庭成员都签字和按手印了.还有一套是我外公的(现在一个人住,他是当地拆迁的农民)现在我妈这边的人通过协商把老人交由我妈赡养并负责到老.其房子由我妈继承.并一起写了字句按了手印.请问我们这份字句有效吗?我妈能否继承该房产?能否将这套农民拆迁房过户到我妈的头上.?

手印 字句 农民 契约

关于房产证,急!现我公公打算把房子按赠与来办理过户给我老公,房产证的户主写得是我老公的名字,但同时在房产证的"产权共有人"上写着我的名字,请问这是否就是我和老公的夫妻共有财产?

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二手房原房东的户口没迁走怎么办?我买了公司同事的房(现在他已经辞职到外地去了),到后面我准备将户口迁入时才发现他的户口没有迁离,但我已经办好了过户等其他一切手续,我找过原房东,他给的答复就是他现在没办法将户口迁到现在所在地,我知道他是在推托了事,我可以就这件事把他告到法院吗?如果法院判他要迁出,是不是也会没有办法强行执行?请问我现在有什么好的方法处理这事吗?

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二手房营业税问题我老公的爸爸将97年的房子今年3月份过户到我的名下,(因当时老公在外地赶不回来)所以过到我的名下,现在我们想将此房出售,请问需要交营业税吗?

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卖二手房买主想以委托形式避税可以吗欲卖二手房买主想以我写一个全权委托书给他的形式避税(全权委托他处理房子,给他这个委托公证他给我钱,一手交钱一手交委托公正)暂不变更房主我的名字将来政策变了再改这样可以吗

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卖二手房时委托公证卖二手房买主想以我写一个全权委托书给他的形式避税(全权委托他处理房子,给他这个委托公证他给我钱,一手交钱一手交委托公正)暂不变更房主我的名字将来政策变了再改这样可以吗这样的委托书中应该特别标出什么内容条件吗

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还在按揭房屋赠与过户的问题１请问还在按揭的房屋是否需要把按揭款付完才能赠与他人？２按揭款可否转到受增人的名下，由受赠人接着还银行按揭？３转按揭具体手续应该怎么样办理呢？４我下面的办理流程是否正确？

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经由委托人过户问题现乙方有甲方二手房房证，和公证书两份，一份是甲方全权委托乙方房产事宜，另一份甲方未婚证明，房产确系本人所有。现在我从乙方那里办理过户事宜，并经由房地产交流市场，请问我需要注意什么，签购房合同时我和乙方签字就可以吗？乙方的妻子用到场吗？房地产市场会严格审核吗？急！

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资深律师请进关于委托书的书写本人欲售出一套房子,买主要求本人做一个委托公证,然后一手交委托公证一手交钱(一次性付清钱给我),暂先不办理过户手续(但我们约定买主承担卖房中的其他一切费用).对于卖方我来讲将来可能会有一些风险吧.那我的委托书该怎样写才可以有所避免呢.下面有一个按你先前介绍的格式写的草稿,盼指教.授权委托书委托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:受托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:座落于中国XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX号XXX层XXX室的房屋（下称“该房屋”）属于本人所有，现就出售该房屋事宜，本人在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：（1）办理该房屋的出售、过户事宜，签署有关本人出售、过户该房屋的各项文件；（2）签发及接收有关出售、过户该房屋的各种通知；交纳出售、过户该房屋的各项费用；（３）签署本委托书后该房屋所引发的各种法律责任和费用均由受托人承担。受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。委托人：XXXXXX年XXX月XXX日

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关于看房协议前几天我去一家中介看房，看了3处房屋，走的时候中介要我签个看房协议，记得上面写的2％，然后在下面房屋地址栏内写了一个地址，但是还有几栏地地址栏是空的也没有划掉，如果我在其它中介买不是它带看的房子，它知道后会不会在地址栏里加上去啊，另外如果我要在它那里买是不是意味着中介费是2％了啊？我是上海的

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看房的时候，我们应该注意一些什么问题？看房的时候，我们应该注意一些什么问题？中介？房子的质量？房子周围的环境？

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合同签后售房方拆房内设施咋办王某因房屋拆迁，急需购房搬家。经中介介绍，看中了曹某的房子，该房是位于市中心的一套复式结构的楼房，虽然价格昂贵，但设施齐全，装修完好，可以即时入住。于是，王某看房后，即交付了购房定金5万元，并与曹某签订了房屋买卖合同。该合同对房屋的主体结构、面积、质量、价格等均作了约定，并约定一周后，王某交清房款，曹某将该房钥匙交付王某，王某协助曹某办理房屋产权过户。合同签订后，王某即开始积极筹款。然而，就在合同签订的第三天，王某由物业处得知，曹某拆除了房内的3台空调机。此时，王某应该怎么办？

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有没有下雨天不能看房的习俗?

下雨天 习俗

关于二手房看房合同的法律纠纷！前段时间，我买房是一个二手房。网上看中一间房，先是到了一家中介看了房，这家中介说户主在外地，联系不上，然后我就离开了，离开的时候，他们让我签了个字，说是工作记录，我没多想，就签了。忙着继续去看房子，结果在另外一家中介看到同样的房子，并且很快的和房主取得了联系，之后几天就签订了买卖协议。现在第一家中介，联系我说我违反了看房合同（就是前面签的那个“工作记录”），要我付中介费用3%的房屋总价，说如果不付就要起诉我。请问我这样违法了吗？我需要赔偿吗？这样签订的合同有效吗？问题补充：关键是那什么证明我当时只是认为那是工作纪录呢？没有录音和其他什么东西，他们有书面的东西证明啊？法律上对这些不合理条款，是怎么说的啊？

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客户看房后,如何促成交易?客户看房后的,觉得不错,说要考虑考虑,在考虑和达成交易这个过程中,你将如何操作捏?换个角度如果你是客户你又会接受什么方式捏,从而达成交易?

客户 交易 角度 方式

制作一个看房网需要多少钱？推广需要多少钱？公司要在陕西某市地区制作一个看房网，就是想给房地产商和需要买卖租售的用户提供一个平台，只针对房屋这块，不知道制作这么大一个网站需要多少钱，内容有：上传面版、讨论面版、留言面版、注册面版、固定广告面版和网站基本版快。不知道各项需要多少钱能做？做好这个网站需要多少钱？后期维护需要多少钱？推广需要多少钱？那种推广方式省钱？

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现要求付佣金，这合法吗？看房时有遇到中介，恰业主有委托此中介，最后并非通过地产成交，现要求付佣金，这合法吗？双方是在门口碰到，我拿的钥匙，因为对方纠缠不休，才留下了电话，我可以拿到当时是通过直接与业主沟通，在物业拿的钥匙，而并非是与地产看的。

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买商品房的时候怎样看房

商品房 时候

收房前的供暖费问题，请知情者帮忙解答！房子是05年买的，05年8月27日我们去开发商那里领取的入住通知书，物业拿钥匙让我们验房子，一进入房子就看见厨房与客厅的墙（非承重墙）有比较完的裂缝，就跟物业的人说这房子我们收不了，房子质量有问题，隔了一个礼拜去看了一下房子还是没有修补好，后来因为夫妻俩都忙而且不打算去年年底装修，所以一直没有过去问他们房子修好了没有，物业也没有打电话给我们，这样到了今年过完年（3月7日）我们再去看房子时，房子裂缝还在而且小卧室有点渗水现象，就找物业交涉，他们修了两个礼拜终于修好，并打电话告诉我们已经修好了，昨天（3月25日）我们带钱去收房子时他们却要我们补交去年的供暖费，如果不补交就不办入住手续，晚上回来我一看买房子合同，合同上说发了入住通知书15日之后如果买受人因为个人原因没有收房子，由此而产生的物业管理费和供暖费由买受人承担。现在这样就出现纠纷了，如果房子质量没有问题是因为我没有在规定的时间内收房子那我应该交纳去年的供暖费，可是现在是因为房子质量有问题而导致不能收房子却要我们补交去年的供暖费，而且时间已经过去半年，我觉得不能理解，再说房子是地热供暖，没有办入住手续，房子里有暖气吗，现在的房子不都是一户一个开关暖气的阀门吗？鉴于此也不应该交去年的供暖费啊，请大家帮我解决这些问题，谢谢了！

房子 供暖费 物业 买受人

请高人指点买二手房时签订的《看房协议〉引发的官司我在前些日子经由A中介买二手房，在看第一套房子的时候，他要我签订一个什么看房协议，我当时看该中介比较实诚，便也没怎么仔细看该协议都写了什么。但印象比较深的是，这个协议是关于我看的第一套房子的。后来，我又在他们家看了第二套房子，比较满意，再后来，另一家中介也向我推荐这套房子，而且收费方面比第一家中介要少很多，我便在第二家中介家签了购房合同（注意：是以我朋友的名义签的，不是我的）。然后，我就接到第一家中介的电话，说我会违反了看房合同，会在近日收到法院的传票。我说跟那家中介签不是我的名义，他们说协议上有写但凡与我有关的人利用此信息通过另外中介操作都属于违反协议。请高人指点，我跟他们当初签的看房协议，印象中只是关于第一套房子的，并且是我的名义签的字，而且只有一张纸，在他们手上，我没有备份。现在他们过来起诉我，利用该信息作了违反协议的事情，要负违约责任，能成立吗?

中介 协议 房子 名义

朋友间签订的房屋预约买卖合同是否违法？去年十月份朋友有套房子放盘，恰好我正在找房准备结婚，看房后挺满意，价格也合适，还省掉了中介费，因此我们签订了一份房屋预约买卖合同。因为房子的房产证还要两年才能办出来，所以我们找了一份以《深圳中介第三方服务房屋预约买卖合同》为蓝本，在此基础上做一些适合我们现实情况的修改。如：1、约定了定金数额.2、在过户前继续通过朋友帐户，但由我每月存款还银行贷款。3、过户前我可以装修并使用该房产。4、约定过户时间及违约责任。我在今年已交给朋友除房贷外全部楼款，并按时存入朋友帐户月还贷款，并装修房子住了进去。但最近的情况是，合同签订时只有甲乙及公证人（第三方）签名盖章。没有到公证处公证。但最近了解到凡是涉及到房屋等的大宗货物合同，即使不是买卖合同，仅涉及了其为标的的合同，如果没有到公证处公证，都视为违法合同，合同得不到任何法律保护。也就是说朋友在拿到房产证后可以将房子买为任何人。并且我们俩之间签订的合同因违法而无效，且正因为是违法而导致无效的，他可以不偿还任何费用而不用负任何责任！请问这合理吗？这是否是真的？

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二手房交易是否应交纳硬件设施配套费我想买一套由企业建的职工生活区内楼房（2005年竣工并交付使用），该生活区物业公司要求本人硬件设施配套费，不知这项收费是否合理，特向专家咨询。

硬件 设施 生活区 交付使用

容积率 绿化率可以收入验房的内容吗收房验房的时候特别是对绿化率容积率这种关系住宅舒适度但是不是很直接问题有明文规定说要纳入收房验房内容吗

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咱们新浪这边多长时间组织一次看房啊？

多长时间 新浪

房地产商更改楼层结构我于去年买的期房，近日去看房时发现我楼上的户型结构跟我的不一样，而且在我的卧室上方是楼上的厕所，询问房地产商说，卖房后改的不影响你的房，可谁想自己的卧室上方是人家的厕所啊，更担心的是防水层做不好漏水怎么办，请问这种事情怎么办。（上层更改结构根本未通知本人）

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水管总阀门控制室被撬，地板被泡，物业该不该赔？三月中旬，我带租房的去看房子情况，发现房屋停水，我们看完房子后，我将水龙头都关好，水房总截门关好，锁好，一起走了。三天后，我再来房子，发现地板全被泡了，很严重。且水房被撬，请问，这种情况物业该不该承担责任?

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面对房东的有意捣乱，我该怎么办？因为工作调动的原因于半年前在某小区租了一间房子，为了节省找房子的麻烦，就和新房东签了一年期的合同，同时约定房租的付费方式为押一付三。半年来，双方均按照约定履行合同，相安无事。但最近，因房价猛涨，房屋租赁价格也一路飙升，面对这样的市场行情，房东开始后悔当初以较低的价格出租房屋，于是，房东天天来找茬，时不时还以出售房屋为由带人来看房子请问：在这种情况下，是否可以因此解除合同？他应该如何维护自己的权益？如果房东把房子卖了，我还能租住该房屋吗？

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卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些供了一年半刚拿到三个月新的商品房，现在有急用想卖，房产证还得两个月才能下来，中介公司告诉我可以通过公证来卖这个房，只是售价会低些，因为不好卖，今天与中介公司约好看房，我在这方面经验欠缺，怕象电视上经常出现的被骗，还有也不知道卖房都有什么费用，请多多帮忙！

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如何选购装修使用的各种建材呢？以及一些配套设施？

建材 设施

刚买了一套商品房,经济适用房又中了,还能买经济适用房吗?已有经济适用房名额几年了,摇了N次号都没中,看着房价一年比一年高,4月份狠心买了一套商品房(银行按揭),同时又去登记了经济适用房摇号,没有想到这次5月初的摇号意外中了!但还没有选房,我现在还能买这套经济适用房吗?如果不能,卖掉那套商品房还能买这套经济适用房吗?有没有什么办法不卖掉这套商品房(因为价格相对较低)而又能买这套经济适用房呢?

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