怎样购买旧屋？
购买旧屋如果是买卖双方直接交易，则因看得见、摸得着，购买者可以仔细 考查屋况以及对卖方业的了解，风险自然要比购买预售房屋风险小得多。但有 些旧屋仍然是委托房地产交易所或中介公司代为销售的，而且一些买家由于无 法找到合适的卖方不得不请求经纪人帮忙，在这类情形下，中间人当然会提取 一定的佣金和差额利润，有些则故意从中食价，使购屋者的利益受到损失。 所 以，在购买旧屋时、应注意以下几点。
1。卖方产权是否真实，有无瑕疵。
房屋出售者必须拥有该房屋的真实业权，才能有出售的权利，所以购屋者 在购买前必先查明产权是否真实，如有疑问，则应马上弄清楚，以免事后引起纠 纷。 另外，购屋得还须了解以下内容...全部
购买旧屋如果是买卖双方直接交易，则因看得见、摸得着，购买者可以仔细 考查屋况以及对卖方业的了解，风险自然要比购买预售房屋风险小得多。但有 些旧屋仍然是委托房地产交易所或中介公司代为销售的，而且一些买家由于无 法找到合适的卖方不得不请求经纪人帮忙，在这类情形下，中间人当然会提取 一定的佣金和差额利润，有些则故意从中食价，使购屋者的利益受到损失。
所 以，在购买旧屋时、应注意以下几点。
1。卖方产权是否真实，有无瑕疵。
房屋出售者必须拥有该房屋的真实业权，才能有出售的权利，所以购屋者 在购买前必先查明产权是否真实，如有疑问，则应马上弄清楚，以免事后引起纠 纷。
另外，购屋得还须了解以下内容:该房产有无抵押？该房屋是否已被法院 查封？用以买卖的房屋即使产仅真实，清楚明细，也必须在缴税后才可办过户 登记。若于完税期间内，产权发生变化，买方的处境就非常尴尬了。
对于房屋产权的了解，购屋者除向卖方索要一切产权文件，仔细阅读外，还 可至房屋管理部门查询有关该房产的业主记录和产权记录，两相对照，便能清 楚地知道该房的一切权利细节。关于这一点，下面将有更详尽介绍。
2。考查出 售房屋的面积和素质。待售房屋的实际面积和房屋素质是否与买卖双方协商时 谈到的相吻合，必须由购屋者进行详尽考查。最简单的办法就是购屋者亲临现 场，实地丈量房屋的面积，考查房屋的间格、质料的优良和新旧程度、看看与卖 方提供的资料是否相符，如果不符，应马上提出质询，否则待签过合同之后再 论，就很容易产生纠纷。
值得特别注意的是，很多旧屋在原来建筑的基础上建有许多原屋主自己兴 建的附属物。例如自己兴建的厨房、在原有房屋的基础上增加或增长的房屋、 在原层楼基础加建一层的房屋等等。许多售屋者在售屋资料中把这类房屋一 并作为售屋全体中的一部分，而由于这类附属物多结构精密一般投资者难以辨 识。
一般来说，很多房屋的格局，是要按照承建部门交给政府的图示兴建的，所 以购屋者如果买入有自建物的房屋，一旦被政府发现，不仅会引致单位面积有 所损失，并可能要自费清拆原有自建屋，真所谓“赔了夫人又折兵，并可能要自 费清拆原有自建屋，真所谓“赔了夫人又折兵”。
所以购屋者在购买时应索要原 兴建图则与现房屋格局对照，若发现目前房屋与图则不相符之处，便是多余的 自建物了。3。买卖的价钱是否公平合理。旧屋的价格最难确定，因为旧屋的买 卖多属零星交易，并旧屋的独特性更强，很难找到相类似的买卖作为参考。
从理论上说，虽然买卖双方协商达成的价格应该是双方均为满意的价格，但由于 买卖双方对房地产市场的熟悉度不同，专业程度不同，对资信的掌握情况不同， 客观上会造成买卖的不合理。所以，购屋者必须先行了解同一等级、区段的旧 屋行情，避免花冤枉钱。
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