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延期交房违约金不赔偿怎么办?

我在03年密云富贵园买了房子,当时签定了购房契约,契约上交房日期是04年6月30日.契约规定:如逾期60内没将房屋交付给买受人,应向买方受人支付已交付房款万分之壹的违约金.当时我已缴纳全部房款.现在要签定正式购房合同,发现合同上交房日期变为04年10月31日.按契约规定应赔款700多元违约金.现在开发商拒付违约金,不赔付违约金的客观原因是密虹事件使他们延期交工.我认为这是不合理的.作为消费者我们怎么办?

    按理说,一套房屋只有一份房屋买卖合同。你说的前一份合同的内容和性质不知是什么,我想是不是房屋认购合同。如果是房屋认购合同,开发商对关于约定的实质内容(如你说的房屋交付时间)在后一份正式合同予以变更,是意思表示的变更,是对双方交易条件的变更,你可以予以拒绝变更后的交易条件,要求其退回你所交付的房价款,可以通过法律途径予以主张。
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    按理说,一套房屋只有一份房屋买卖合同。你说的前一份合同的内容和性质不知是什么,我想是不是房屋认购合同。如果是房屋认购合同,开发商对关于约定的实质内容(如你说的房屋交付时间)在后一份正式合同予以变更,是意思表示的变更,是对双方交易条件的变更,你可以予以拒绝变更后的交易条件,要求其退回你所交付的房价款,可以通过法律途径予以主张。
      如果前一份合同是一份包含房屋交易全部条件条款的合同,我认为是完全没有必要去再签定另一份合同的,可以依据该合同关于迟延交楼违约金的约定主张自己的权益。
  以上是从法律角度来说。如果从实际效果看,违约金的数额比较小,如积极地主张权益的成本过高的话,我认为可以放弃该权益的主张,毕竟你方的物业管理方面还由开发商或其委托的物业公司负责。收起

2004-09-13 22:05:23
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如果你不同意。可以拒绝在新合同上签字。如果你已经签字了。就表明你已经认同了开发商所做的修改

如果你不同意。可以拒绝在新合同上签字。如果你已经签字了。就表明你已经认同了开发商所做的修改收起

2004-09-22 22:58:58
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首先你可以找开发商静心的谈一下,说你们要按合同办事,如果他们还不同意赔钱哪么你就用法律来和他们说理吧,

首先你可以找开发商静心的谈一下,说你们要按合同办事,如果他们还不同意赔钱哪么你就用法律来和他们说理吧,收起

2004-09-13 13:11:49
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用合同来保障自己的权利,可以联合其他受害者一起向开发商争取。

用合同来保障自己的权利,可以联合其他受害者一起向开发商争取。收起

2004-09-13 10:41:34
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开发商违约交房的问题请教各位律师,房子是2005年底交房,但开发商因内部问题,房子要2006年底才交,故业主要求退房。现把合同内违约责任列出来:1按逾期时间,分别处理(不作累加)1)逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行。2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金,买受人要求继续发行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三,(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。房子总价170000,期房,首付40000,按揭130000,保险费及其它3500,从2004年3月供(22个月),分30年。月供将近800元。问题1:按合同的话,退房时,开发商付的违约金的总价应是173500*3%=5205,不退的话按日只有50元,以下是电脑计算公式:原月还款额:810.78元原最后还款期:2034年2月已还款总额:17837.07元已还利息额:15033.46元该月一次还款额:127871.8元下月起月还款额:0元节省利息支出:146170.42元新的最后还款期:2006年1月按此结果。总价130000,我还要还银行127871.8,实际上还了17837.07.损失的15708.87开发商用违约金也不能弥补.不知道这部分开发商承担吗,如果协商不成?问题2:付给开发商的总价是不是除违约金外,还应按活期利息计息?

买受人 违约金 开发商 总价

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