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未取得房产证的期房转让,开发商不同意改合同,怎末办??

我的未取得房产证的期房转让,开发商不同意改合同,我与买主私下签定了转让协议,没有公证。买主已经入住,支付我50%房款。请问我们的协议有效吗,我现在可以退还买主房款,收回房子吗?

3个回答

  期房如果转让的话,由于借款人没有拿到房产证,贷款银行就无法办理房产的抵押手续,这时开发商就作为担保人,承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此,在这一阶段转让房产,需要办理转按揭的,银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外,还要求作为担保人的开发商盖章确认。
   根据你的情况,你没有拿到房...全部

  期房如果转让的话,由于借款人没有拿到房产证,贷款银行就无法办理房产的抵押手续,这时开发商就作为担保人,承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此,在这一阶段转让房产,需要办理转按揭的,银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外,还要求作为担保人的开发商盖章确认。
   根据你的情况,你没有拿到房屋房产证,且开发商不同意转让。你与买主签订的协议应该是属于无效的。你可以退回房款,收回房子的。收起

2004-12-31 12:48:35
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这个吗?对!

这个吗?对!收起

2005-01-15 10:00:45
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小宝说的没错,开发商不同意,是不能更名的,他是担保人,银行就不会接受你的申请,虽然你没有房产证,你要是收回是可以,但你要赔他钱的,通常是定金的额度,也就是你说的50%,建议:房产下来了再过户,...全部

小宝说的没错,开发商不同意,是不能更名的,他是担保人,银行就不会接受你的申请,虽然你没有房产证,你要是收回是可以,但你要赔他钱的,通常是定金的额度,也就是你说的50%,建议:房产下来了再过户,既然卖了就别再浪费精力,另外签订一个补充协议,如果一年内还不下房产证,在这期间,他定期给你余款,但不可能是全部。你要是反悔,法律是不支持你的,朝阳区有过判例。收起

2004-12-31 14:31:42
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