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探讨商品房买卖合同登记备案

一般买受人在购买商品房签定合同后30天内由出卖方向当地房管部门进行备案登记!如果开发商不去备案登记怎么办?还有如果登记备案后我想卖掉该房怎样才能变更登记!

1、开发商如果不去登记备案,有可能房子被抵押了,必须到消费者协会投诉;2、备案以后如果想卖掉,几乎和二手房交易的流程差不多了,很麻烦,必须到当地房地产交易中心咨询。

1、开发商如果不去登记备案,有可能房子被抵押了,必须到消费者协会投诉;2、备案以后如果想卖掉,几乎和二手房交易的流程差不多了,很麻烦,必须到当地房地产交易中心咨询。收起

2006-05-30 05:47:42
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通过房地产中介公司找房产证做贷款担保的相关问题本人属云南小城市的一名拆迁安置户,身份为公务员,政府划拨了40平方米土地给我,我又买了80平方米土地,总的是120平方米土地进行自建三层半460平方米。本人到住房公积金管理中心,把属于我的政府拆迁安置补偿协议、规划许可证等资料拿给工作人员看了之后,说是根据我提供的资料和实际情况,可以贷20万元住房公积金给我,关键要有房产证做抵押。可是我的是自建房而不是商品房,两三年都办不好房产证,住房公积金管理中心工作人员要我找房产证做抵押才办理贷款手续。我没办法能借用亲戚朋友的房产证,我想到房地产中介公司让他们帮我找房产证做抵押办理住房公积金贷款,并按贷款资金按月支付贷款抵押担保费给房产证所有人,在两三年后办好的我的房产证把找中介抵押的房产证替换出来,同时在公证处进行贷款担保协议公证。请问各位老师:通过房产中介公司找房产证做贷款担保,相关法律法规是否允许,是否违法,会不会影响到我公务员的身份?如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,我一般要付多少的中介费给中介公司合适?如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,按市场价我一般每月要付多少比例的贷款担保费给房产证所有人是合法的?如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,在担保两三年后我的房产证办好后,能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证?如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,应该注意些什么问题?如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,如何避免黑市担保、黑社会担保的问题?如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,贷款担保合同进行公证是否可以避免后顾之忧?

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