购二手房的问题

买房如何选择贷款年限啊？贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。不少专家认为，假如选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

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二手房买卖的定金是否能要回？前几天，看上了一处未满五年的经济适用房，付了定金，并签了定金协议，未签合同。后经过考虑，决定不买了，但房主坚决不退订金，有什么办法能把订金要回来，急需大家出主意。我不具备买经济的资格，未满五年的经济适用房订金协议是否有效。

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土地局是否有资格不同意土地过户我买了一个商品房，属于2手交易。此房的原房主并没有办理土地证。我们要求2证齐全，可是开发商同意办理土地证。该市土地局却不同意，原因是:开发商的这块地皮一共有50户已办理房产证，但是现在只有我们一家要求办理不行，必须50户均来一同办理才可以。这样我们虽然办了房产过户，但土地证却始终不能办理。土地局这样的做法是否合理有根据？

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我有资格申请经济适用房吗?本人是广州市户口,丈夫是深圳户口,请问我能在广州申请购买经济适用房吗?

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请教北京平房拆迁问题我想请问一下：我家为房管所的平房，我户口和母亲在一起，但由于家里面积太小，所以我成家后多年在外租住房屋，自己没有独立住房。我哥一家单立户口，住在自建房中，但住在我母亲院里。我想问，我是否具有购买经济适用房的资格？我和我母亲能否单独购房？

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经济适用房的价格公布大家好。我是广西一个农村用户。现获得了购买当地经济适用房的资格。但是在交预付款的时候。其实自己并不知道房屋的价格。请问到时政府是否有权把房屋的价格提升。我该怎么办。我很担心。希望能得到大家的帮助。

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我提出退房可以吗我预定了一套房子，在开发商承诺我能首付两成，利率70%的情况下，我与开发商签订了合约，并交了首付，可现在政策变动了，要首付4层，利率1.1，我感觉我没有能力买这套房了，我可以要求退房吗，开发商应该承担责任吗，请高手指点，谢谢！

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关于房贷提前还款的问题?我2004年买房时向银行贷款137000，15年，等额本息方式．我想知道，1．如果先还一部分的话，可不可以申请缩短贷款年限？2．提前还一部分款后，以后的每月还款额怎么计算？（因为理解能力有限，请举例说明，十分感谢）3．提前还款时会不会要扣赔偿费之类的？如果要，怎么扣？4．还有没有什么其他更划算的办法还款方式？

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女方是否可以享有单位集资房的购房资格吗夫妻2008年结婚，男方于2004年取得单位房改房房产证，女方2006年参建单位集资房至今（购房钱款均为女方一人支付），女方集资房未理房产证，女方是否可以享有单位集资房的购房资格。谢谢

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房产贷款过户问题求解房屋情况：北京东五环外一套127平米的普通住宅，产权结构是我与母亲共同所有，各占50%的份额，还有20万左右的商业贷款，共有的房产证已经在个人手上。资金情况：有能力还清所欠商业贷款。现实需要：第一步，还清所欠贷款；第二步把房屋产权中属于我的份额以赠与的形式转给我母亲，并办理房产证；第三步，由我申请公积金贷款购买已经属于我母亲的那套住房。难点问题：1、共有产权的房产证办理部分赠与如何过户，需要多长时间，是否由建委统一负责?2、我将房产中我的份额赠予母亲后，能否办理公积金贷款（国管公积金）？3、所涉及各个环节的税费如何计算，包括赠与中所得税的多少？

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申请两限房的条件本人25周岁未婚月收入3500元，户口落在我姑父的名下且家有三口人,由于我目前没有经济实力购买商品房，想购买两限房。请问够资格申请两限房吗？

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公积金货款你好！本人想广州买房，但因自身能力有限，老爸说帮我分担、但他是在珠海并有住房公积金（我也有）我现在想问如果我买房时是不要写我和我父亲的名字他才可以提取公积金？如果是那我去签买房合同应该要带什么去？（住房公积金货款）

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2手房贷款问题我家在辽宁盘锦我想买套2手房但是我的工资很低平均每月才1500左右我想买套价值19万的2手房70%贷款贷20年我今年37岁我该怎么办理？因为银行要考察贷款人还款能力我怕工资低银行不予办理我的妻子在一个小私人诊所工作平均每月收入3500左右但是不知道银行能不能把我的妻子收入也加进去我单位给我开具了3个月的工资证明和职业证明我妻子的诊所也开具了工资证明和个人执业医师的复印件这些证明手续银行会贷给我钱吗？还有什么办法能贷谢谢

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关于房贷提前还款的问题我是2008年5月买的房，贷款45万，等额本金，现在每月还款2800不到，准备提前还款15万，后来朋友让我借给他每月给我800元，我想问一下专家这样我上算吗？（因为理解能力有限，请举例说明，十分感谢）

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两套房子共用一个产权证能否独立买卖你好，我通过中介购买了一套房屋，在办理产权时发现该房屋办理房产证时发现该房屋没有单独的房产证，而是和旁边一套房屋合办的一个一个证（即12-3和12-4共用一个证，面积也是写在一起的），我想问一下，这种没有独立房产证的房屋有资格单独买卖吗？如果我以此为理由提出终止合同，卖方有权收取违约金吗？中介在此中是否有相关责任？

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房价越来越高，80后小夫妻的你们有没有在双方父母没能力资助的情况下买到房的？房价

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请给看看这个购房协议有漏洞吗购房协议书一.甲方-----------------------二.乙方---------------------------三.甲方应承担的责任和义务：1.自愿认购乙方单位乙方应享受的团购房屋；2.随时交付有关购房的一切费用支出；3.无论房价贬值再多不得反悔，自愿承担一切法律责任。四.乙方应承担的责任和义务：1.自愿放弃单位团购房资格给甲方；2.帮助甲方办理有关一切关于购房期间的手续；3.帮助甲方办理有关贷款手续，由甲方支付贷款本息；4.无论房屋价格再升值不得反悔。备注：1.因此房屋是乙方单位团购房，现房产所有人填写的是乙方姓名，实际房产为甲方所有（甲方支付了房屋购房所有费用）2.乙方在条件允许的情况下，尽快协助甲方办理房产姓名更换手续，如5年内不能将房屋的姓名变更，乙方要以馈赠的方式把房屋所有权变更给甲方。变更费用由甲方承担。此协议一式两份，甲、乙双方各一份。甲方签字：乙方签字：年月日

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关于2010年国家出的新购房政策，到底对市场会有怎样的影响啊？RT!!!!!

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未婚购房，贷款时要不要交担保费？这几天，真能用一个词来描述自己——焦头烂额，绝对的焦头烂额。­天天往建设银行跑，连周末都没法休息。工作上的稿子堆积厚厚一摞，晚上连续几天自己在家看稿到半夜两点多，白天不停的电话询问……气到上火。­在此特别告诫一下那些暂时还没买房的朋友们，去看房的时候，一定要先问一下那开发商的开户行是哪个银行。如果听到是中国建设银行，你应该立马掉头就走，再说一声“操，就他妈不愿买建行的房子！”­本来买房是件好事，现在却成了最闹心的一件事情。­事情是这样的，交完首付后去银行办贷款，被建行告知因为未婚所以需要向担保公司缴纳4600元的担保费，如果有符合条件的担保人则可以免交担保费。询问了一下怎样才算是符合条件的担保人，被告知需要是在机关单位或者国家事业单位上班的人才有资格做建行贷款的担保人，且还需要条件苛刻的打分，70分以上才有担保资格。正好有一位做副教授的亲戚，按辈分我应该叫他大爷，他的条件完全合格。­于是我们一起去建行做担保登记，在去之前被告知只需要带身份证、收入证明即可。到建行后，验证完毕，却又被告知担保人需要带职称证明和学历证明。­好吧，开车回家拿学历证明，再到学校去开职称证明。又到建行，验证完毕，却又被告知担保人需要带一寸彩色照片和户籍证明。­好吧！回家拿去……又到建行，验证完毕，已是上午十一点半，被告知下午担保人再去签字即可。­我以为已经担保成功了，而且公司还有许多工作急着要做，于是下午我便回了公司，只有我爸和我那位做担保人的大爷去了建行。­等到下午五点钟，我给我爸打电话问担保成功了吗？我爸说，又让他们为难着跑了好几次，先是被告知需要再去拿担保人的结婚证明，拿完后又被告知需要有担保人配偶的收入证明和彩色照片……我听的怒火直往上升，这***建行是什么东西？我真好奇我爸他们是怎么忍住这一次次的刁难的。我爸说，现在所有证件都齐全了，等两天就行了。­没想到今天，建行的畜生打电话过来了，让我去那个往工资卡里打钱的交通银行开具最近几个月的工资明细。我一想，不对，第一次去银行时我已经回公司开了收入证明，我当时想写实发的工资数，但建行的畜生说你稍多写点吧，现在都是多写点，贷款好贷。于是我就写了**四千，并回公司盖了章，还在收入证明上摁了手印，连同其他材料一起交给了建行。­现在建行的畜生又突然来了这么一手，我如果去银行开具**细则的话，那么肯定与我当初恩手印的那张收入证明是无法对应的，因为我多写了，是他们当初让我多写的。他们这是早就设好了套等着卡我呢。­我质问建行畜生，他说那我们没有办法了，然后挂了机。***。­回来一问同事，他们说其实是向担保公司缴纳担保费，但是现在银行都是和担保公司狼狈为奸的，尤其是建行，相当的贱。其他银行找担保人只需是本地户口即可，去签个名就完事了。­我才回想起来，怪不得我觉得那些畜生一看就不像好人呢，银行的工作人员都是西装领带，而那些人都穿的乱七八糟的，而且还单独在一间较为破旧的办公室里，地上乱糟糟地放着几桶饮用水和几摞废纸。当时，我还正好去开通那张建行的医保卡。被他们办公室里的一个工作看见了，他说你们公司真好，还有医保…我当时还纳闷了一下，操，难道有你们银行好吗，银行难道没有医保吗？因为急着填各种表，也没来得及问。­现在才知道了，原来他们不属于银行，只是担保公司在银行蹲点的。但是，为什么他们自称是银行的呢，无论给我打电话还是我给他们打电话，他们都自称是银行的。他们在隐瞒什么呢？他们为什么要隐瞒自己是担保公司的？­还有，我有几个疑问。为什么建设银行放不***还得通过这些担保公司的同意？担保公司和银行之间是什么利益关系？为什么在其他银行蹲点的担保公司不像在建行蹲点的担保公司一样这么肆无忌惮？­我给那个售楼小姐打了个电话，得知从他们楼盘开盘到现在，还没有一个人自己找担保人担保成功过，所有急着买房的单身者都无奈的被担保公司担保了。­我又打电话过去跟担保公司的畜生说，我是拒绝向你们这帮人交付一分钱的担保费的，他们说那他们不会同意银行放款的。­我很好奇，为什么银行贷不贷款给我，还得通过这些担保公司同意？他们的权利从何而来，为什么他们如此嚣张？­我仔细地想了一遍，如果我贷款下来的话，那么银行会在我这十七年的贷款期里至少赚取我十万元的利息。如果我因为拒交担保费而导致贷款失败的话，那么银行就会愿意白白损失这十万元的利息收入吗？­按道理说，银行是不愿损失这个利益的，那么，是什么权力让银行为了这4600元的担保费而放弃100000元的利息收入呢？­最后，我打电话跟售楼经理说，我是坚决拒绝交付这笔担保费的，就是四块钱我也不交，因为我有合格的担保人，我为什么还非得找担保公司担保？如果银行因此而拒绝贷款给我，那我就放弃买房，我交的订金和首付等等我也有办法要回来。售楼经理说，她会向他们领导反应此事，明天给银行打电话沟通，我的担保应该不用交就行。­这他妈究竟怎么一回事呢？­

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待业青年和父母住在一起，是否能购买经适房？武汉市户口，现在户口是和父母在一起，无业，今年28岁，请问是否有资格购买武汉的经济适用房？

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第二套住房我怎么买好？我现在有一套没有还完贷款的房子（有还贷能力，但如果还了就不能买新房子）在城北，单位在城南，孩子上学也想在城南，开始想换房可以没有合适的。所以想在城南买第二套房子，现在的期房没有小面积的，最小99平，如果按现在的政策首付40%，我的资金不够，要卖二手房小些的中介让我准备房价的一半，这样算下了和买期房大房子一样，请问各位大师我第一套房子是商业贷款，第二套房子能不能用公积金贷款，这样首付是不是会低些？满足我买房子的愿望？

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

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