房屋租赁合同的主要条款有哪些?
城市房地产管理法第54条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。房屋租赁合同 是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 作为住房的承租人,既要清 楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋 租赁合同应包括以下条款:当事人姓名或者名称及住所。合同中应写明出 租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋的坐落、面积、装修及设施情况。 住房的 具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室; 住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地...全部
城市房地产管理法第54条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。房屋租赁合同 是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
作为住房的承租人,既要清 楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋 租赁合同应包括以下条款:当事人姓名或者名称及住所。合同中应写明出 租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋的坐落、面积、装修及设施情况。
住房的 具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室; 住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和 设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家 用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权 人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
租赁期限。租赁期限是指承租人使用出租人房 屋的期限。租赁期限以内承租人有合法使用权,任何人 不得侵害。期限届满,承租人有义务返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得 出租人的同意,并重新签订租赁合同。
出租人在租赁合 同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意, 并赔偿承租人的损失。租赁用途。租赁用途,是指承租人租赁房屋是 从事经营活动,还是居住。明确租赁用途,具有重要的 法律意义:①明确租赁用途,有利于承租人按照承租房屋的性能、用途,正确地使用出租房屋,因合理使用给 出租房屋造成的正常磨损,承租人不承担责任;如果承租人未按租赁房屋的用途使用出租房屋,造成房屋损坏 的,应赔偿因此给出租人造成的损失。
②明确租赁用途,有利于承租人履行合同,如果承租人需要改变用途或在 承租房屋上添加新用途时,应征得出租人同意,并重新 协商租金。租金及支付方式。房屋租金是指房屋承租人为 取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有人一定数 额的报酬。
住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。承租人应当按照 合同规定交租,不得拒交或拖欠。租金的付款方式大致 有按年付、按半年付、按季付、按月付。房屋修缮责任。出租人是住房的产权人或产权 人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在 租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施 损坏,承租人应及时通知出租人予以维修。但如果是因 为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或 赔偿。
承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征 得出租人的同意,并签订书面协议。变更和解除合同的条件。如果在租赁过程中出 租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如 租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应 该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出 租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期 时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
如果合同到期,那么该合同自然终止。转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自 住,而是想通过转租取得租金收人。由于这种转租行为 影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转 租收人的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租, 出租人则有权终止租赁合同。
违约责任。在签订合同时,双方就要想到可熊 产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办 法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具 等,承租人可以与其协商降低房租等。
当事人约定的其他条款。收起