搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

是不是贷款还清了就可以办房产证?还需要什么条件吗?

是不是贷款还清了就可以办房产证?还需要什么条件吗?

只要你购买了住房,而且房屋已经正式竣工并交房就可以办理房产证,办证之前得交纳公共维修基金、契税等费用,大概是房价的4%左右(限普通住宅)。如果有银行贷款,房产证办理完毕后会做他项权证的抵押手续,产权优先是给银行的。贷款还清后再办理抵押撤销手续,这时房屋才完全属于你的。

只要你购买了住房,而且房屋已经正式竣工并交房就可以办理房产证,办证之前得交纳公共维修基金、契税等费用,大概是房价的4%左右(限普通住宅)。如果有银行贷款,房产证办理完毕后会做他项权证的抵押手续,产权优先是给银行的。贷款还清后再办理抵押撤销手续,这时房屋才完全属于你的。收起

2006-05-17 13:20:28
0 0
收起 提交
加载更多

房产证书在手续齐全并且由开发商递交房地局之后就可以办理了。 只是一般产权证书是放在银行的,有些银行也可以在办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的房产证原件交还贷款申请人

房产证书在手续齐全并且由开发商递交房地局之后就可以办理了。 只是一般产权证书是放在银行的,有些银行也可以在办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的房产证原件交还贷款申请人收起

2006-05-18 10:53:21
0 0
收起 提交
加载更多

    首先,不是。贷款中的房产就可以办房产证。 其次,办房产证的条件是开发商已经按照交房程序办理了交房手续。 如果是由开发商代办房产证,那么你只须将购房合...全部

    首先,不是。贷款中的房产就可以办房产证。 其次,办房产证的条件是开发商已经按照交房程序办理了交房手续。 如果是由开发商代办房产证,那么你只须将购房合同中买受人的身份证复印件、户口复印件按照开发商的要求提供给他就行,然后缴纳相应的费用即可。
   如果是亲自去办,则需要凭开发商提供的房屋交割证明、手中的购房合同,并填写房产权属登记表,携带相应证件去办理。  办有按揭贷款的,还需到贷款银行办理一份按揭贷款证明,并由银行提供的相应登记表。
  若是一次性付款,则可以省去这一程序。 整个程序的总费用(包括税和费)是总房价的4。2%左右。当然,如果开发商没有向房管局提交充分的文件和资料,你是不可能办出房产证的,这时房管局会告诉你实际情况。
     切记,办理房产证后,购房合同将由房管局全部收回,这也是购房合同有效的最后期限,因为一旦办好了房产证,合同也就失去了法律意义。但是,办理土地证却需要出示购房合同,证明你对房屋所占土地的法律权利,因此,在去房管局办理房产证之前要先把合同复印一份,留作办理土地证之用。
     然后,当你把上述手续走完后,房管局会在2周至1个月时间内办理房产证——如果办有按揭贷款的话,还会同时办理房产他项权证,由房管局直接交给银行。这个时候,你对房子的权利受到法律的保护,但是不能进行交易。
   此时,你可以凭房产证去房屋所处区域的土地管理局办理土地证,由于开发商已将应提供的文件和资料提供给土地局,因此你办证的大致需要的资料跟办房产证差不多。  办证只收取少量的费用,50元以内。
   当你拿到土地证,你已经在法律意义上拥有了对这套房子的所有权,但是,仍然不能交易——在你交易前,必须还清银行贷款,解除他项权证。 等你完成了上述所有的程序,你才真正地拥有了这套房子的所有权利。
   祝好。收起

2006-05-17 14:27:06
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

贷款没还清能过户吗

肯定可以啊 很多二手房都这样买卖的

贷款20万十年还清,一个月应该...

您说的可能是房贷吧,但是您没有说利率多少,知道利率才可以...

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报