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关于“接力贷款”等问题的咨询

我已经退休，有固定的退休金，有条件不错的住房。独子在外地已结婚，有按揭小户型住房一处，为互相照顾方便，我打算到孩子住地附近购房，但一次付全款有难处，需与孩子共同办理按揭购得后卖掉现房还贷（尚可剩余）。
问题： 1、有否可能办到与孩子共同贷款且将来产权仅归孩子个人； 2、就目前我国的房产政策，我的住房以何种方式化归孩子个人较为适宜（从经济角度）？ 1）办理赠予手续？ 2）办理买卖手续？ 3）办理接力按揭？ 翘首期待回音，谢谢！ 文女士 12/5-06。