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购新房面积、设施的注意事项

1、面积:建面、套内面积的差在20平方是否合理 2、房屋施设:签定购房合同时是否可将门窗的品牌材料、电梯品牌等详细写入合同内 请各位对其它方面的注意多多指点。

3个回答

1、建筑面积包括套内面积和公摊面积 套内面积是指建筑轴线范围以内的面积; 公摊面积包括外墙、电梯间、公共楼道以及相关面积的总和; 最后的产权登记面积是要经过房地产管理局进行审核的 2、如果开发商承诺“门窗的品牌材料、电梯品牌等”是完全可以写在合同里的。但象一般的宣传广告、效果图开发商是肯定不会同意的。

1、建筑面积包括套内面积和公摊面积 套内面积是指建筑轴线范围以内的面积; 公摊面积包括外墙、电梯间、公共楼道以及相关面积的总和; 最后的产权登记面积是要经过房地产管理局进行审核的 2、如果开发商承诺“门窗的品牌材料、电梯品牌等”是完全可以写在合同里的。但象一般的宣传广告、效果图开发商是肯定不会同意的。收起

2006-05-11 14:58:41
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     1、新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决:1。面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;2。面积误差比绝对值超出3%时,买...全部

     1、新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决:1。面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;2。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日内)将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
    买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
     2、可在补充协议里面反映。 购买新房要讲求八大策略 策略1 向售房者提出“一个要求”   购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同?以此可见该广告内容虚实。
     策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”   查看预售项目是否与销售楼盘名称相符?   查看所购房屋是否在预售范围内?   策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”   “逼订”关:售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。
       “封杀”关:出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求。   “以情动人”关:售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务,让你感到不好意思不下单。
     策略4 下定金做到“四个明确”   明确所构房屋的具体位置、面积、价格。     明确签正式买卖合同时间。   明确定金数额和交付时间。   明确定金返还形式。
     策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异”   环境、布局的差异。   家具摆设的差异。   装修材质的差异。   做工粗细的差异。   设计细节的差异。   策略6 参与内部认购把握“六个关键”   审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。
       审查工程施工合同,看清交房期限。   审查工程现场,了解实际施工状况。   审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。   审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。
     由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。     策略7 签订购房合同抓住“七个约定”   约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。
     约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。   约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。     约定面积误差处理办法。   约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
     约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约。   约定小产证办妥时间。   策略8 房屋交付验收“八个步骤”   要求开发商提供合同约定的交房资料。     根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。
     购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可。   如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续。   按合同约定付清房款,多退少补。   房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收。
       问题解决后办理入住手续。   入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。 更多房产知识请看新浪房产: 。收起

2006-05-11 12:53:08
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塔楼的套内面积/建面>75%合理,板楼>80%合理

塔楼的套内面积/建面>75%合理,板楼>80%合理收起

2006-05-11 12:15:54
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