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如题:很多朋友在买商品房和门面碰到的问题,就是产权迟迟办理不下来或者产权给开发商做抵押贷款了. 现在本团队想买一商铺大概160万RMB,内部条件很好,有公司愿意先与我方签订5年租赁合同(按10年回本)；房产公司也承诺按揭，7月可办下产权证； 现在想问的是，如何制约、监督和保障产权证能顺利拿到手上？合同的法律制约是一方面，但本人不太相信，请问全国各位大虾，还有其他更好得方法来保障吗？
他们最好要有《国有土地使用权证》如果没有也必须有以下文件 1、计委立项批复 2、建设用地规划许可证 3、征地批复 4、土地需要提供出让合同，发证函 5、其他能够证明土地权属来源的各种材料 房屋（公产） 1、土地归属证件 2、计委立项批复 3、规划选址意见书 4、建设工程规划许可证] 5、开工证（施工许可证） 6、工程竣工合格证或备案表 7、房屋面积...全部
他们最好要有《国有土地使用权证》如果没有也必须有以下文件
1、计委立项批复
2、建设用地规划许可证
3、征地批复
4、土地需要提供出让合同，发证函
5、其他能够证明土地权属来源的各种材料
房屋（公产）
1、土地归属证件
2、计委立项批复
3、规划选址意见书
4、建设工程规划许可证]
5、开工证（施工许可证）
6、工程竣工合格证或备案表
7、房屋面积测量成果报告
房屋的必须有这些证明文件
祝你好运
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收起
当然五证还是很重要的 另外还应该考察一下开发商的信誉及银行是否有欠款 是否存在抵押． ＂有公司愿意先与我方签订5年租赁合同＂是否真实，小心上当
当然五证还是很重要的 另外还应该考察一下开发商的信誉及银行是否有欠款 是否存在抵押． ＂有公司愿意先与我方签订5年租赁合同＂是否真实，小心上当收起
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