有关物业管理费的问题

成都买房攻略之准备篇看房篇如何看户型（更新）bg9.png自从蜡笔在房产板块冒泡了以后，小编@房2娃就把我盯上了，喊我多写点帖子分享给大家。其实我也不是不想写，是最近工作真的比较忙，没有时间写。但是2娃说我写的好的话到时候送我个QQ公仔，于是...我也只好答应了！写点啥子好呢？想了想，要么写个成都买房的系列吧！前期准备——看房——买房——贷款——交房——装修——入住——物业。类似酱紫的帖子。所以今天就写“成都买房——准备篇”吧！对于绝大部分人来讲，买房都是新手。所以买房前期，应该准备些什么肯定也知道的不多，今天就来给大家讲讲~一、你是否具备成都买房资格1、成都本地人：有钱就行，首套房首付不低于30%、二套房首付不低于60%、三套房不提供贷款2、外地人：需要缴纳社保满一年，或1年的税票（针对如做生意的，个体户，没得社保，但是他们有缴税）二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。1、准备首付金额多少？2、每月还房贷能承受多少？3、预留部分钱用来超支4、算一下买房和装修期中间有好多时间，这段时间够不够存装修钱，不够的话还得考虑留一部分装修费。三、确定你买房子的区位，也就是确定买在哪里。目前，成都划分了9个区（武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区）、6个县（郫县、双流县、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县），4个县级市（邛崃市、彭州市、崇州市、都江堰市）。每个区域的房价差价都是以千来计算的，所以你需要讲自己的经济实力、你工作地点、生活圈结合，来选择购房区域。四、收集楼盘资料以上三点你都准备好了，那么你就可以考虑开始去了解成都楼市行情了，去各大房产网站收集相关楼盘资料。1、网络查询了解楼盘信息。现在网络都很发达，你网站后会看到各种导航目录：区域选房、价格区间选房、环线选房（1环、2环、3环）然后进行筛选楼盘。2、报名参加看房团特别是在自己对买房完全不了解的情况下，可多参加几次看房团，去项目售楼处了解具体信息。3、自己去项目踩盘当你已经圈出了想买的楼盘并且心里有数的时候，你就需要自己亲自去售楼处了解更详细的信息了，看看周边的环境，旁边有啥子配套，离地铁到底多远，有啥子学校，做到知根知底！当这些准备你都做好了，那么恭喜你，你可以进入下一个阶段：成都买房——看房篇了！电梯直达：16F成都买房之看房篇30F成都买房之户型篇

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新房交房不拿钥匙行不行?具体说就是新房今年8月底交房，开发商通知拿钥匙，但我近期没有入住打算，所以想明年拿钥匙行不行？如果可以推迟，多可推迟多长时间？费用怎么计算？是从现在算还是从以后拿钥匙时算？

钥匙 交房 新房 时算

出租房屋,住户不给钱我委托一个认识的人.帮我把一个暂时不入住的房子租出去...这半年里，住户不给钱。。我该怎么办没有合同

住户 委托 房屋 怎么办

请教一下刚购买的多层商品房公用分摊面积是否合理房子在3楼(非电梯,一层两户),建筑面积99.82㎡,套内建筑面积81.19㎡,公共部位分摊面积18.63㎡.
我觉得公用分摊面积太多`~请问这样的分摊面积是在正常合理的范围内还是过分偏高?
买的是期房,买房时没有经验所以没有询问公用分摊面积,当时签订的合同里之写了建筑面积共89.73㎡,没有写其中套内面积和公共面积各多少,一年后交房办理入住时告知我房屋实际面积是99.82㎡,我补交了10.09㎡的差价款后才给我办理了入住手续.
办理完入住之后开发商要求更换合同,在新合同上详细注明了最上面的数据,小区的绿化面积并不算大,地下一层是有偿使用的停车场.
想问下这样的分摊面积是否合理,如果不合理应该怎么处理?我怎样才知道这部分分摊面积都具体哪些公用设施占用多少平方米?

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房子未入住物业费如何算

物业费 房子

无房产证二手房买卖的问题，急！我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

房产证 供款 卖方 房子

这份房屋买卖协议有什么不妥的地方?请问下面这份协议有什么不妥的地方吗过户时交易大厅里会提供一份买卖合同这只是我们双方定的一份协议
房屋买卖协议
甲方:何**
乙方:王**
1、现甲方有住房，系大武口区***路***巷*号楼*单元*号，建筑面积80.14㎡，地下室面积16.04㎡。
2、现双方商定售价16.6万元，所有因办理过户产生的费用均由乙方承担。
3、由于甲方所购新房尚未装修，不能入住，所以双方协定如下:
1)乙方先付两万元定金，甲方于五月一日搬出原住房。
2)乙方在办理过户手续时一次性付给甲方剩余房款14.6万元，甲方在乙方付清房款后，必须配合乙方办理一切房屋过户手续。
3)甲方在搬出原住房时必须缴清小区物业管理费及其它入住期间应承担的费用，甲方入住期间不得损坏现有附属设施，否则后果自负。
4、以上协议不得有任何一方违约，如有一方违约，须付对方违约金20000元。
甲方签名:
乙方签名:

甲方 乙方 过户 协议

一个有关房产过户的问题,在线急等求救!~~06年7月我女朋友家的父母在成都买了一套房子，房款一次性付清，07年10可以交房入住，购房合同上写的是她母亲的名字！现在想将购房合同更改成我和女朋友的名字，不知道可以不？（注：购房合同还未去房产部门登记）。如果可以，需要交纳什么费用和办理什么手续吗？如果不可以，怎么样做才可以改成我们两个的名字？谢谢各位了！

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我买了一个房子当时说是有房产证的我买了一个房子当时说是有房产证的，我已经付了全款，但没有公证，只写了证明条签字和按手印，证明条上写我买了一个房子当时说是有房产证的，我已经付了全款，但没有公证，只写了证明条签字和按手印，证明条上写的是，我已付清全款，哪个小区哪栋楼，哪单元，几楼，那间房，因房产证没下来还不能过户，只写了一张现在我拿着，签字人是房主家的媳妇，但后来房主又说是小产权房，只能公证，我不想买这样的房子，我给房主说房子我不想要了，他把房又卖了别人，第三方也付了全款，现已入住，我问房主要钱，房主说钱投资赔了，现在没钱给我，房主说慢慢给我，我已等了一年，房主说还是没钱，慢慢给我，我如果上诉，上诉胜诉把握大吗？上诉胜诉后他要是真的没钱，那怎么办呢！谢谢。

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我全款买的房子已经入住快4年了，至今开发商不给办理房照，请问应该去哪投诉可以解决。谢谢了

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房产证还没办下来,契税税额会不会受以后政策影响?我买的房子已经入住1年多了，交房时缴纳了1.5%的契税，并且以收到完税，但是迟迟没有办理房产证，现在听说优惠政策要收紧了，如果调回3%，请问会不会在明年办下房产证的时候再要我补交啊？？

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已入住了三个月还有九个月到期的房子已入住了三个月还有九个月到期的房子。现在房东要把房子卖了，合同上说明如果房屋出售，提前三个月通知。已入住了三个月还有九个月到期的房子。现在房东要把房子卖了，合同上说明如果房屋出售，提前三个月通知。那我的搬家费用，宽带费用，中介费可以得到赔偿吗，有违约金吗。没跟房东讲然后自己发了两千块钱把房子整理了一些。这样综合起来我可以要求哪些赔偿，大概数目是多少。因本人是应届生，再找房子已经承担不起，必须要求赔偿。或者继续居住。

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新建房屋梁出现裂缝已经赔赏，但是竣工后屋顶漏水是否还可以找开发商的责任?请专家帮忙~~~谢谢补充:但是还未入住

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房屋买卖公证我买了一套房子，业主的房本要半年后才能办下来，现在和中介签了三方合同，只付了一半的钱，业主同意让我们先入住，等他把房本办下来了，我们在过户当天把另一半房款给他，现在我们想在付首付款的时候去公证处做公证，但业主只有一个当初从开发商那里买房的购房合同，还有一个我们一起签的中介公司的三方合同，不知道这样能不能做公证，这样做公证的话还需要准备别的东西吗?

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谁可以告诉我房屋漏水谁买单？您好，我家住二楼，我们09年买的二手房（04年的房），我楼下一楼01年装修入住，最近楼下反应我家卫生间漏水至楼下卧室，经查看，是因为楼下住户装修改变了卫生间格局所致。协议我方无条件配合其在我家进行维修，但楼下要求我与他共同承担维修费用。我不同意，其将我告知法院，后天开庭。谢谢！

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交房的概念是指？交房是指拿到钥匙可以入住？还是住可以办理各种房屋手续？对这个概念认识得还不是很到位

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从房东手里租的房子，当初签的半年租期，但是第五个月租客退房了(我属于中介)，空了一个月房，第六个从新找到租客入住，现在房东让我补那一个月租金，但是合同里没有写空房一个月我承担责任，而且当初说好的月付租金，现在新租客刚入住，房东就要收房，主要刚付了这个月的租金，这种情况下怎么解决

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回复:我的房屋漏水，请求开发商赔偿的时效我2005年购买两房单位，06年一月收楼。入住半年后进入雨季，房屋发生漏水现象，主卧、小卧、卫生间先后因不同原因漏水，卫生间更是两次被全部拆除。虽然经过一年多时间的维修，漏水的问题全部已修好。可是本人因漏水修理付出的家具、空调、油漆拆除、重装费用，开发商一直不予赔钱。说物业管理也与开发商同属一家公司，将协调免除一年时间的物业管理费予以补偿，可补偿1年物业管理费远远不能弥补我发生的费用以及维修带来的不便等损失，本人也一直没有缴纳物业管理费（一年才1000元左右）。可物业总以与开发商不是一个公司为由催促我缴纳物业管理费，还以停水电要挟，这样拖下去我该怎么办？另外据说起诉有时效性，如果超过时效，我也不能再向开发商提出赔偿，我该怎么办？

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关于楼房漏水该找谁我家住四楼是2007年入住的房子，在2008年由于五楼家的水管爆了，造成我家的主卧、次卧有多处漏水至今没有解决，结果这两天他家的水管又爆了，又造成几处漏水。向这样的问题该找谁解决。直接找楼上业主、还是物业。谢谢！

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买房时被开发商虚假宣传被骗怎么办麻烦看看各位律师好:我现在很是郁闷不知怎么办了，请各位律师给点建议我该怎么办？事情缘由：2007年，我在驻马店的新家园房地产开发的丹尼斯生活广场----一楼名店街购买了一间门面，丹尼斯是河南一知名连锁经营百货企业，开发商和丹尼斯签订协议入住该楼盘，当初规划宣传的一楼是丹尼斯名店街，二三楼丹尼斯生活广场。在他们宣传下，我们购买了一楼丹尼斯名店街一间门面，可房子快要交工了，开发商却说丹尼斯不入住该地，当初为了就是丹尼斯在这，我已每平方很贵的价格买的，现在变了，那样我的房子就不值钱了，我该怎么办？

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