我想购买一处所谓的二手房，通过一家中介公司看上了一处房子，均价要比周边的二手房价格低3000元，但是由于卖方暂时不能提供房产证（据说开发商与某单位有法律纠纷，所以房产证要等2年之后才能下发，而房子是2003年的房），但是可以和开发商改购房底单，并且中介公司可以找公证处做担保，这样的房子是否可以购买呢？我们和中介签订购房协议后，如果出了问题是否可以找中介公司来讨说法呢？这类房产应该是属于产权有纠纷的房产吧？不知道找公证处做担保和与中介签署购房协议，以及向开发商改底单的整个过程是否具有法律效应呢？另外，中介公司说，最后房款要交到开发商处，所以这类房子属于届于新房和二手房之间的次新房，所以无需交纳5%的营业税和1%的个人所得税。因为中介很急，说我们要不赶紧做决定，就要卖给别人了，希望我们能尽快定下来，我想请专家来帮我解决一下，非常感谢！！
此案例中的中介其实就是房产销售公司，现在的开发商一般不直接参与房产销售，而是将销售外包给相关的销售公司。这种类型的房屋一般来说风险较大，主要要考虑一下几个方面：
1、开发商的所谓纠纷是否为经济纠纷，如果设定了抵押权，则买房人有可能房财两空
2、如果是其他权利纠纷，要看对房屋的影响程度/
3、排出以上情况，只要开发商开具了契税，还是可以找他理论的，跟中介关系不大。
4、公正是没有用的，房屋采用的是登记制度，而且两年不办房产证时间太长。
此案例中的中介其实就是房产销售公司，现在的开发商一般不直接参与房产销售，而是将销售外包给相关的销售公司。这种类型的房屋一般来说风险较大，主要要考虑一下几个方面：
1、开发商的所谓纠纷是否为经济纠纷，如果设定了抵押权，则买房人有可能房财两空
2、如果是其他权利纠纷，要看对房屋的影响程度/
3、排出以上情况，只要开发商开具了契税，还是可以找他理论的，跟中介关系不大。
4、公正是没有用的，房屋采用的是登记制度，而且两年不办房产证时间太长。收起
