购房合同

房产证怎么办理？我买的经济适用房，只有合同与收据，没有发票。影响办理房产证吗？该怎么办理？谢谢！

房产证 办理 收据 发票

如何划分婚前房地产?我同女友恋爱期间,父母出资给我买了一套房子,合同已签,房款也已一次付清.但房产证还没办好,我现在准备同女友拿结婚证,请问:1,拿结婚证后房产证办下来是不是房产就属婚后财产了?2,女友知道房产证还没办好,要求办证时将她的名字加进证里作为共有人,这有什么法律意义?3,现在可通过什么手续将房产定义为婚前财产(结婚证已拿的情况下)?

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办理房产证问题小弟购买了一套商品房，是期房，现在已经交房，房子我是公积金贷款的，叫开发商帮我办理房产证的话，一方面需要时间，另外一方面还要出一定的代办费，所以我想自己办理。整幢楼的大产证已经办出。今天我去房屋交易中心，咨询了下，按我现在的情况，对方给了我一张单子，如下：购买商品房后小业主办理产证需提供资料一、小业主自己准备的资料1．购房合同（原件2份）+房屋交接书（原件）2．购房发票（复印件1份）3．契税凭证（原件1份）4．身份证（复印件2份）二、房产公司需准备的资料1．公司的大产证复印件1份2．土地分摊报告复印件1份4．申请书及委托书（两表格由本交易中心提供）需房产公司盖章三、如已办理过预告登记的还需提供预告登记证明（原件）四、维修基金发票（原件）这里面有几点我不理解，“土地分摊报告”是不是就是实测面积表？“预告登记”是什么？对方说你办了贷款，那肯定是登记过预告登记了，对这句话我还是不理解。我是上海的。

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急问购二手房解除合同的赔偿问题前天与中介和房东签订了购买合同,并交了两万定金给房东,明天按约定去办理过户手续,和付款,现在不想买了,合同规定不管成不成我都要付给中介两万手续费,另外违约方要付房款20%给对方,我就想不通的是我违约了,但我并没有给对方造成直接经济损失啊,干吗要罚那么多呢?哪位好心人帮帮我啊!!

房东 中介 对方 违约方

购房合同贷款购房，购房订金已交了3个月。现在开发商要与购房人签定购房合同，据开发商说银行贷款明年才能发放，什么时候还不一定。请问，签定合同和贷款是否要同时进行，怀疑开发商与银行的贷款协议未达成，急收购房人的钱？这个开发商在收订金时收的就很多。开发商的行为合理吗？怎样才能知道他与银行的手续具备完整，合法。谢谢！

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买天通苑的房，是不是只要签了合同就没问题了？想通过中介的渠道买一手房，但担心被骗。我想问问是不是只要拿到钥匙并签订购房合同就没问题了？

通苑 是不是 钥匙 问题

二手房屋买卖合同争议房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、甲方自意将座落在XXX的集资建房（目前尚未办理产权证）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋自愿购买。二、甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币壹拾万零贰仟陆佰陆拾元整（￥102660.00）。三、该房屋内除西餐桌壹套.空调柜机壹台.音响壹套（含电视柜）.大花瓶壹对.沙发壹套（含茶几）外，其余物品归乙方所有。四、甲乙双方议定于2006年1月18日，乙方一次性付给甲方人民币壹拾万元整（￥100000.00）但应该扣除已交定金贰千元整（￥2000.00）。届时甲方将上述房屋正式交付给乙方，该房屋产权属乙方所有。五、交房时甲方须将该房屋的电视光纤.天然气.水.电的使用权和电视光纤的相关证件交给乙方。六、办理该房屋产权手续的期限以XXX单位统一为员工办理时为准，届时甲方应配合乙方办理产权手续。乙方负责办理产权手续的费用，因未按时办理房屋产权手续所发生的费用由甲方负责。七、余款贰仟陆佰陆拾元整（￥2660.00）将在办理完房屋产权证后一次性付给甲方。八、房屋移交后如甲方在原单位还有房屋优惠待遇也一并转移给乙方。九、本合同一式肆位，甲乙双方各持两份。十、本合同从双方签字之日起生效。十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协定书经双方签章后与本合同具有同等效力。附件一：房屋集资款完清证明甲方（签章）乙方（签章）问题如下：（此单位集资房修建时间为1998年，办理房产证时间为2007年。）现在买方负责了办理房产证的费用（7000元左右），是否可以借助合同约定要求卖方各自承担过户费用，或者怎样才能使买方还要承担的费用降到最低，请各位高人指点。

乙方 甲方 办理 本合同

关于房屋产权我婚前买了一套预售房,一个人付了款,签了合同(合同上注明单身),交房办产权证的时候我已经结婚了,我想请问一下此时产证上应当是写我一个人还是要写共有人(我那位)的?如果是写我一个人,那算我的财产还是共有财产?

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买期房时，如果签“认购合同书”，是否合法？买现房应该签的是购买合同吧？买期房时是不是签认购合同？签了认购合同能肯定就拿到房吗？

期房 合同书 现房 合法

买经济适用房期房能否做预告登记？要买一手的经济适用房期房，怕签了认购合同后房子最后拿不到，所以想问问经济适用房可否做预告登记？或者有什么办法可以防止一房二卖的情况发生？

适用房 期房 经济 问问

关于房子交换问题我家跟我舅舅家在去年买了同一栋楼的房子,我家是93平方,舅舅家是123平方,现在舅舅家的房子他们不想要了,我妈妈想拿他们的房子,同时把我家的房子换给他们出售或者我们家自己出售.房子年底才拿,只签了合同,房款我家是完全付清,舅舅家是贷款的,完全用公积金支付,房产证还没有领.]这类问题政策上有没有什么说法??亲戚之间有些问题很好处理,就怕政策上要给什么税

舅舅家 房子 问题 房款

请教先辈购房要注意那些事项？本人近期看中了一个楼盘，如果价格满意的话，争取搞定一个窝。但对于购房的前前后后知道得太少。不知道那位有过这方面的经验可以分享一下，比如：如何选楼盘、如何和售楼小姐说价、开盘订金要交多少………或还要注意点什么的。有些我也不知道，希望各位帮个忙。要是搞定了，请你喝酒吧……哈哈

楼盘 购房 说价 订金

现在可以买房子吗？我在新疆石河子，现在看中一新盘，将开盘是期房，开发商崔我过几天就要交定金，请问石河子有关方面懂行的朋友现在可以入手吗？石河子的房价明年会下降吗？

石河子 期房 定金 买房子

去年购买,今年可不可以办理买方姓名的房管证?买方无住房,双方是农村户口,去年购买,今年可不可以办理买方姓名的房管证?2006年,买方(农村户口)在另一个区的农村中购置了一套房产,双方签定购买合同.2007年,买方想把购置的房产过户到自己名下.请问这样做是否合法?

买方 农村户口 房管 房产

销售面积与实际面积相差5%怎么办，具休流程怎么走？我在惠州淡水钱江花园5月份买的房,当时销售合同及发票上写的是49平方,昨天我到房产局拿的房产证上写的是46.56平方.相差5%,现有几个问题想咨询:1.开发商说是房产局搞错了,要重新测量。又说庆祝会时间忙，等有空再去房管局，如果他要这样拖着我怎么办？2.如果房产局再次测量就是相差5%,他不认的话,我要找什么职能部门呢,期间要花费多少时间和精力,因为我在深圳上班,来去淡水很不方便。按相关法律，只能补5K左右，是否值。3.我已按49平方缴了1年多的物料管理费，是否拿房产证去可以要求他退还多余面积的钱，以后按房产证上的面积去缴管理费呢

房产局 房产证 面积 淡水

我的房子怎么办我是下岗职工，别的村将村委会用地建了两层门面房出售后，我又从其中一户的手中将一间房子买了下来，买得好象是房子的使用权，50年。而土地使用是按年交钱，我已经交到2018年了，请问买卖合同有效吗？我该怎么办！说明：我的户口是供销合作社的集体户口。

房子 户口 怎么办 门面房

房屋产权问题万分紧急!!谢谢您好!我在2007年11月份买了美晨家园的阁楼1套,由于开发商提供了房屋预售许可证,签订的是认购书,开发商称该房屋是没有任何问题的商品房,可以办理产权,我当时与其签订了认购书,并持有开发商的房款收据,和煤气收据.现在12月30号马上入户,但是开发商称无法提供房产局监制的商品房买卖合同,我在房地产信息中心也查到自己的房子,目前状态是可以销售,就是我已经采购该房屋的信息,并没有上报到房产局.开发商的销售部门反复强调让我耐心等待,说肯定可以办理产权,我关心这套房子能够办产权的可能是否还存在,此事关系到200多户阁楼业主的利益,谢谢!!

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买卖合同是否有效如果房屋只有产权所有权证,而土地证属城镇集体所有,这样所签定的买卖合同是否有效.如果无效符合哪些法律.谢谢大家帮忙

买卖合同 所有权证 土地证 集体所有

关于公积金问题，急盼回复，谢谢！我是今年十二月初买的商品房，总房款20万，首付了10万（包括契税），现在打算用公积金贷款10万。由于我08年7月研究生毕业才进单位，所以我没有公积金，我老公刚上班一年，他的的公积金可以贷款，由于这个首付十万全是我一个人付的，购房发票和合同上全是我的名字，请问我这种情况能不能用我老公的公积金贷款呢？如果合同和发票上写我们俩个的名字可以办理不？我咨询过开发商，他们说合同和发票上写我一个人的名字，只有我们拿着结婚证就可以去用我老公的公积金中心办理的。大家帮帮我！

公积金 发票 老公 名字

房屋买卖中无效合同的(情形)及(处理)。

房屋买卖 情形

已经签了认购合同书.....急已经签了认购合同书,但是还没有交首付,交了20000意向金.可是银行贷款没有通过.所以我不想买了.开发商说我是违约,不给我20000.合理吗?有什么办法吗?

合同书 银行贷款 意向 开发商

我该怎么办?我买了一套二手房,已经签定了合同,卖方合同上说这套房的面积是115平方米(建筑面积100平方米,共摊面积15平方米)可是后来我们看房产证上写的是建筑面积100平方米,分摊面积5平方米,也就是说这套房的面积是100平方米.我找到房主协商,可房主说这套房的国土证是这样写的,我看了那国土证,的确是这样写的.房主拒绝协商,并说如果我现在不买,那我就违约了,要付给他违约金.我想问对这种情况,我该怎么办?有知道的朋友请帮帮忙吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

房主 套房 面积 建筑面积

买房子应注意什么？想买房子，因为没有什么这方面的了解，想请教购商品房应注意什么？如果选择贷款，在付款方面有什么窍门？肯定要贷款的。

买房子 贷款 窍门 商品房

买二手房问题？急！！！！！！！！最近看中一处江苏昆山的房子，地点一般（前有一排小吃部，后面的小区环境也不好，下面的车库都被租出去，没有物业管理费，有噪音污染和空气污染），离单位比较近。楼层不错（3楼），87平，但均价不高，里面装修很好，房子硬件很多都是牌子货，已经5年，但房主很能抬价，网上他自己登的是32.8万，中介告诉我33万，后中介在网上挂32.5万，我还价32万，似乎可以成交，谁知道看房子的人很多，一天去了6个，有人给32.3万，（不知道是不是托）他要32.5万，说等那人回消息，说如果不回，就给我32.3万。这个房子算上其他费用1万零500，我贷款8年，贷8万一共33万左右，中介说个税他可以解决，（据说是不能免）。而房东又说个税他不交。这个房子如果继续涨价，我是否还要？中介个税是否能解决？如果和中介签订一个合同，说中间的费用限制在1万零500，是否有法律效力，还有个贷款代办费800，能否和中介商量去掉！万分感谢！

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怎么在成都买房？各位，我在北京上班，但父母在四川，准备在成都买房。但自己没有过买房的经历，父母的房子也是原来单位分的，所以也没有买房的经验。怎么去买呢？因为北京的公积金在成都不管用，所以还是要贷款按揭的。说说我的情况和问题吧。我27，单身，月收入4000左右，家庭收入9000左右。在成都可以买个什么价位的房子？我希望可以买在高校附近。因为我不在成都，只有通过网络来了解各楼盘情况，很有局限性，父母年龄也大了，也不能帮我去跑。如果请假回家，顶多也半个月的时间，怎么利用这10来天的时间选房？....感觉很多问题，却不知道怎么描述，总之，感觉比较茫然，比较乱，说买房，头脑里却没有一个大概可行的程序，各位，多给我些建议啊，我会多多的给你们分的，谢谢~~~~

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国有出让土地因容积率增加是否应补交土地出让金差价？北京某新建房地产项目，土地容积率增加，是否要补交出让金？如何计算差价？如何办理？

出让金 容积率 差价 土地

我遇到的问题，请大家帮忙分析我通过中介看中了一个二手房，在北京大兴区旧宫。九十平米左右，要48万，加上税阿什么的说要50万。首先我发现北京的房主很牛哦，不讲价不说，约了他五六次都爽约，为此我白跑几趟，总是以很忙为理由，而且不答应我公积金贷款，说可以贴息贷款。这个方法可行得通？另外，我原本打算签合同了他说房子里面还有租户，而且租户要到08年元月1日才能走，我要那个时候才能拿到房，这都把我搞晕了，现在我买房主要是因为八月中旬我家庭团聚，那如果要08年才能拿到房我们还要去租房，可是他和租户签的租金是900，那我该怎么办呢？而且这些问题中介起初都没有说明。再次，在看房之前我已经交了5000定金在中介处，至今已经一个月了，如果最终没能谈成，我能向中介索赔吗？

租户 中介 大兴区 旧宫

在房地产开发中的容积率是什么意思?在房地产开发中的容积率是什么意思?作用是什么?如何计算

容积率 意思 房地产

租下房子但是不想住了租下房子,但是不想住了，想征的房东同意帮他把房子转租出去，算不算违约我租了套房子,什么都看OK了,房东说有宽带，有配电视机机顶盒.结果后来他要拿机顶盒来的时候又说要机顶盒押金500.说是原来的房东要向他拿(我是搬过来了问他有没电话线的时候才知道他是转租的.看房子我忘了很重要的一点，就是看房产证.结果就签了.我让中介去和他说我们不付这个押金,这个是不合理的,房东租房,机顶盒都是免费配备的.我不是在乎那个前,是觉得很不合理.后来中介说他答应押金自己付了，结果第二天又打电话来说要我们付.这样出尔反尔,我都没有心情再住下去,而且这个房东很计较.刚好昨天看了楼上要出租的房子,同等价钱,房子好多了,我们就打算把这房子转租出去,我们住楼上去.中介和房东说了,房东答应她说只要房子不空着,押金和多付(压一付二)的房租退给我们,我们只要付住的几天的房租.后来我再次找房东确认(因为怕了他的出尔反尔),结果说法又不一样，说我这么做算违约,要收我违约金,可想而知,押金肯定会被他吃掉的.我很气愤，我说你怎么和我说一套和中介说的又是一套.怎么能这样..和他说话好好说，他像要吵架似的.我想问下,如果我征的他同意,帮他把房子再租出去,我算不算违约?请告诉我该如何解决这种情况?

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物业收费何时收才合理我买了新楼,开发商让我收楼,并要我交物业管理费,现在小区的配套设施没有建成,我因何时交才合理.谢谢!

物业 收才 交才 收楼

我该买哪一个楼盘有一楼盘,位置离市区有点远,但交通尚可,配套还没跟上,但是有一个大型超市也规划用地,开始动工,最大的特色是靠江边,并且有一个好学校;另一个楼盘,在老城区,交通配套都相当好,周边很多医院,还有中学等,步行15分钟有一个天然湖,风光不错,缺点就是小区里不做幼儿园,楼盘比较小,价格两边都差不多4800元,第一期只剩下尾盘,楼层不是太好,第二期估计要上5000元,请问我该如何选择,我不是急等房子住,市中心有一套现住着.

楼盘 交通 不是太好 大型超市

现在北京西南部新开的楼盘有哪些,价格分别是多少?专家请进！！谢谢！我有以下希望和要求：1.面积在80-100平，价格在5000-6000元/平之间2.最好在北京的西南部（和家人住得近一些）3.还有最好附近有比较完善的生活配套设施（比如：超市、医院）注：最好能满足以上三个条件，帮我推荐个楼盘，先谢谢了！

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什么是套内面积和建筑面积？去看房销售人员写的建筑面积124套内面积108但算钱的时候是算得建筑面积那这两个概念有什么不一样？我们实际使用的是哪个呢？

建筑面积 面积 概念 人员

什么是房子的起价和均价？去看房销售人员先说了一个起价又说了一个均价但算钱的时候是按均价算得这两个有什么不同吗？那起价有什么用呢？好像还有一个最高价又是什么呢？

均价 最高价 房子 人员

租的房子被卖了要我搬家怎么办？我3月份向中介公司（房屋银行）租的房子（空房），租约一年，合同是与中介公司签的，中间陆续有人来看房，昨天7月26日中介公司告诉我房子已被卖给另一个买家，新的房东不租了，要我搬家，并且限我在明天7月28日前搬走，否则要带警察来强行收房。合同上写明了违约要赔2个月租金，并且要提前一个月通知。明显他们是不合法的，我应改采取什么办法对付他们？北京地区谢谢

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行家请进,按揭贷款与一次性付款哪个更划算?各位高手,我已看中一套价值70万的商品房,于前几天交了定金2万,我现在考虑后期付款是选择去银行做按揭还是一次性付款,由于对做按揭不熟悉,所以想请教各位,哪一个更划算一点,望详细说明,谢谢.

定金 行家 高手 商品房

请教各位有经验的大师!我和丈夫都是工薪阶层,辛辛苦苦买一套房子不容易,看好了一套住房(现房)后,我们和售楼的人签了商品房买卖合同,合同中售房小姐说他们卖的是现房,合同附件没有房屋平面图和公共部位分摊部位说明,只有房屋建筑面积数字和公摊数字,但是我们在合同第五条面积确认及面积差异处理中约定--该房屋建筑面积(含公摊)以房屋管理局实测面积为准,多退少补.因为我们都没有买过房子,又在外地工作,无亲无戚,没有经验,签了合同我们把首付4万元交了,还有什么房屋税费,维修基金,办证费,水电等6000元交了,当时就等贷款了,后来那人说银行在升级,现在办不到贷款,有一天我经过房管中心,我进去咨询,房管中心的主任说喊我带合同去给他看看,他看了之后说我们的合同不规范,必须要重签,我们的利益得不到保障,并把卖房的经理喊来了,并在我的合同上表明哪些不规范,叫我们重签,那个售楼小姐非常不愿意,说这样那样,房管中心主任就讲,你不签规范合同房子就不能卖.买卖双方的合同既要平等也要权利义务相当,后来那个售楼小姐就喊我过几天再去找她重签,这一下问题严重了,房屋面积就少了20个平方,我们都是外行,合同上讲有好多就有好多,看房子建筑面积我门算不成,因为合同改签之后,如果面积少了,他们要双倍返还,他们肯定是害怕.所以这里我想请教有经验的各位,假设我不想买他的房子了,我们之前签的合同是否有效,(我在网上看要经房管局备案)才生效,他是否会全额退我的钱,还有其他交的费.为了付清首期和其他费用.我把家里亲戚,同事的钱都借了,因为我觉得他们太没有信用了,少20个平方,如果要买,要注意什么!谢谢大家

房屋 房子 房管 售楼

假如你有200万元,是想在市区买套小房子还是到里市区远的地方买套大房子?假如你有200万元,是想在市区买套小房子还是到里市区远的地方买套大房子?假如你有200万元,是想在市区买套小房子还是到里市区远的地方买套大房子?假如你有200万元,是想在市区买套小房子还是到里市区远的地方买套大房子?假如你有200万元,是想在市区买套小房子还是到里市区稍微远点的地方买套大房子?前提是家里有车,市区外的基本配套设施都是有的(学校\超市等),而且周遍环境很好,当然不如成熟社区配套那么完善(比如小店多\吃饭方便等).请大家发表意见....

市区 大房子 房子 地方

紧急求援：我们应该买房吗？我与老公月收入共5500左右，现有单位团购商品房，我们选了套房价53万的，其中首付16万多。首付我们都不够，需外借部分。另外7成银行按揭。部分同学支持我们买，但家中老人极力反对，认为目前经济基础稍差，买房压力太大，还有小孩要上幼儿园。且目前有单位公房住。我们一时没了主意，因17号就要首付和签协议，时间紧迫！特来问问各位，特别是专业理财人士，帮我们指点一下。万分感激！

买房 万分感激 公房 单位

请教购买二手房投资和购新房哪个更合算我手头只有不到20万，购新房要花40万，需要贷很多款，本人工资不高，还贷压力很大，但如果不买，只能看房价一天天走高，我好困惑。又时又想干脆把钱放到股市升值，可风险又那么大，想来想去，买个繁华地段的小二手房出租，请各位指点一下咋样？谢谢！

二手房 新房 想来想去 手头

高分请大家解答近几个月想在上海买房子的问题(急!!)买房的问题!很急的!(希望是很了解上海或居住在上海的人士解答)我现在想在上海买套二室的房子用来自住,有几个实质性的问题,不知道该怎么解决.需要了解上海房产比较多的人事指点,我现有的条件和要求如下:1.需要是今年年底或者明年年中以前可以入住的房子?2.单价在7000到9000左右3.面积在90到110左右4.哪个区还不确定,但不希望很远,离市区越近越好?5.因为是跟母亲一起住,小区周遍的配套要全些,买菜做饭,锻炼身体和出行方便的?在此我真的很感谢大家,现在家人催的很急的,而我又对房产的行情不是很了解!能帮我回答的同志们,我提供高额的分数!!!!!

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高分请大家解答近几个月想在上海买房子的问题(急!!)买房的问题!很急的!(希望是很了解上海或居住在上海的人士解答)我现在想在上海买套二室的房子用来自住,有几个实质性的问题,不知道该怎么解决.需要了解上海房产比较多的人事指点,我现有的条件和要求如下:1.需要是今年年底或者明年年中以前可以入住的房子?2.单价在7000到9000左右3.面积在90到110左右4.哪个区还不确定,但不希望很远,离市区越近越好?5.因为是跟母亲一起住,小区周遍的配套要全些,买菜做饭,锻炼身体和出行方便的?在此我真的很感谢大家,现在家人催的很急的,而我又对房产的行情不是很了解!能帮我回答的同志们,我提供高额的分数!!!!!

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