准备转让的房子，现在办土地证吗？

开发商可以以这样的理由拒付违约金吗？这种情况属于不可抗力吗？2005年1月，在查看了开发商的资质证和商品房开发、预售的各种证件齐全的情况下，与其签定了购房合同并一次性付清房款，合同中明确约定了双方违约应承担的责任。结果到8月底，收到售楼处邮寄来的快递，称由于政府相关部门未及时将土地交付给他们，所以交房时间延至10月15日。时至10月16日接到收房通知，进房时，施工人员还在出出入入地忙着粉刷墙壁、做卫生间防水等。并且发现中卧室内一墙角处严重积水、次卫生间内下水管道漏水并将水浸出到与其相连的主卧室墙面上，当时找到物管主任，她明确答复三两天安排人处理好再通知收房。但三天两头地跑，根本没有人去处理，每次都是叫一个物管处的工作人员去，作了记录，也都说两三天处理，结果到了现在也还依旧。由于我和爱人都是企业普通职工，而他在乡镇上班基本无法照管得到家里，小孩又才刚上一年级，现借住在亲戚家，双方单位近年内又没有建盖集资住房的计划，考虑到上班及照接送小孩方便，所以才全额贷款买房。11月1日，我们带全所有资料准备拿钥匙，尽管所有问题还未作任何整改，但考虑到须在春节前入住，只好边装修其它处边要求整改。以我们的理解，开发商至少应该照合同履行9月1日后至10月15日前的违约责任，但负责人及工作人员异口同声地坚决宣称他们已履行了他们的义务，之所以延期是由于土地未及时交到他们手中，是不可抗力，所以绝不可能支付半分违约金。他们没有违约，政府保护他们开发商的权益，要我们去找政府。但一起签定合同的其他一百多户与我所购买的这一套所在幢属一起征用的同一块地，更何况我是与他们签定的合同且签定合同之前他们也提供了该地的使用手续和证件，怎么现在要我去找其他的第三人呢。我不可能以单位晚发工资给我为由而拒绝赔付分行贷款吧。这样一来，这份合同的违约责任只约束得到我自己，对开发商却是只维护权利，在履行义务方面根本一文不值。最后，他们声称如果我们不在近期内结清所列款项，将无条件单方提出解除合同，（不可能支付其间我们的任何损失）。他们还告诉我，我也可以行使我的权利，即到法院起诉，但有限的时间、精力再加上他们一再自信强调的政府保护他们开发商的坚定不移，现在我根本不知如何选择、又能如何选择呢？

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有谁知道驻马店哪有房价在6万左右的房子急购住房一套，面积在90平方以上，不要是顶楼，新房旧房都可以，不要求装修！

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我订的厨房用底板石材揭阳红其中两块有拳头大小麻斑，正常吗？石材便宜（７０元一平方）．我订的厨房用底板石材揭阳红其中两块有拳头大小麻斑，正常吗？石材便宜（７０元一平方）．

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谁能帮忙告诉一下在昆明白龙寺附近有200元左右的单间带卫生间可以先澡？谁能帮忙告诉一下在昆明白龙寺附近有200元左右的单间带卫生间可以先澡？

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单身公寓有什么装饰单身公寓有什么装饰，我想租的话，水电等费用，是谁付我是宁波的

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新交的房子地面有裂缝怎么办新交的房子发现地面有裂缝，卧室地面是树枝状，客厅为十字状，两间房屋均为朝阳面，请问到底是什么原因？该如何解决？

地面 裂缝 房子 树枝状

您好！有问题请教房间4年前装修，现在想不花费很多钱重新翻新一下，主要是家具重新作颜色。卧室原有家具颜色是水灰和水红相配，壁纸是很淡的灰色配一点点粉红，门框和门是水绿。客厅墙是白色，踢脚线是油绿色，电视墙是灰砖壁纸……好复杂呀，我都描述不清了，我能不能发照片给您，您在百忙中帮我指点一下好吗，小女子不胜感激！！！对不起，我的积分没有，一旦有了，我将全部奉献……赫赫……

壁纸 家具 踢脚线 颜色

房屋销售合同可以改名嘛？我亲戚有套新房，目前的状态是已经拿了钥匙，有商品房买卖合同，还没有发票和房产证，还没办下来。我想把这套房子买过来，双方都同意。请问可以直接跟开发商改合同嘛？就是重新签一个，用我的名字，还是找哪里改这个销售合同。或者其他的方式怎么运作，谢谢了！

房产证 买卖合同 发票 新房

我该到那告它们?我在装修新房时,被物业一管绿化的(事后才知)冒充经理,说非承重墙不让拆,要拆私下给它700元,因工作忙,装修图纸以出,最后落到500元,事后觉得不对,到物业一问,才知那家伙是负责绿化的,那天是值班,向其经理讲明,却说调查后再说,一直无回音,那家伙却威胁我,出卖了它,整天在我楼下晃来晃去,家人生活不安,很闹心.我整天得早出晚归上班,无精力陪这无赖;物业多收我的住房面积,以承认且算出,就是不给退钱,说等半年后和房产证一块给我,不知有无政策规定?

物业 绿化 非承重墙 经理

这是不是陷阱啊？我有一套住房想出租，在网上登了广告，有一家号称是“城市家园”公司的说要给公司员工租房，还愿意为我重新更换木地板、旧家电，条件是房租头一年只付一半，第二年再补齐。他们说可一下签3年。各位高手：请帮我分析分析，这是不是个骗局啊？

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请问房地产的同行们？？？？？？？？？我想咨询房屋的外墙政府规定是用什么材料？？？？？？？？涂料还是瓷砖？？？？？？？？？什么标准？

瓷砖 外墙 涂料 同行

建一栋4层的校舍大概需要多少钱？同题，是那种稍好一点的。顺便问一下它的装修费用。

校舍 费用

我想请问各位，哪个牌子的柚木地板比较耐用！特急！！！木板是用来铺房间的·

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象我们这样的毕业大学生，该怎么样制定自己的购房计划？（北京）我和女朋友明年研究生毕业，打算在北京工作。因为目前已经有了意向，大概工作个3年左右稳定了每人每年能拿到5万左右，我们的父母都不是富裕的人，所以买房得靠自己，我们想尽量早点能买的起房子，不知道该怎么样安排和理财。我们将来的工作地方应该在海淀区，不知道该打算在哪里购置新房呢。我想我们这样的情况如果想早买房的话是肯定要贷很多款的，不知道北京现在的房屋的最低首付是多少呢？每月还多少合适呢？希望能有人比较精通的或者过来人能给我们一些经验。

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请问家里是铺木地板好还是瓷砖好？

瓷砖 木地板

阁楼的利和弊？我看好了一套阁楼（现房），算是7楼。6楼3700。7楼2660。我看的阁楼82个建筑面积（两米2以上，最高的地方3.3米），能办两证带户口。有两个落地大窗（朝南）和7个小窗（东面的厨房一个，南面两个，西面3个，北面一个），厨房是封闭式的，卫生间两米2以上。角落很多。可装个3室一厅。宽带，电话，有线电视安装到户，可视单元对讲机。我最担心阁楼的防雨防漏。请问大家阁楼的买楼合同怎么签？要注意什么？大家要是有装修后的阁楼图片最好给我发些，谢谢！

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这样做一个房产投资合适吗?手上只有10W,要付首期的话还要借5万.想买一个房子用作投资,以后租出去.房贷20年还.家庭收入8K-1W不等.现在还没有小孩,租房住.不会去住新房,因为距离上班的地方远.只是投资,这样合适吗?

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没房子感情还能继续吗？我和他很多年的感情了；我们也想到以后能一直在一起---结婚，现在结婚至少有个房子，可是他们父母都离了婚，他爸有钱却不肯拿出来。。我要求真的不算高，没有要买新房只买个旧的2手房，，都不行吗？？在一个城市如果没有房子靠租房真的很辛苦，，那么多年都是租房过来的，无数次的搬家。。。已经够了，真的不想在过租房的日子。。也许你会说，按揭其实按揭真的也很辛苦。。两个人的工资都不高的情况按揭起来很累，，10年20年人有几个10年20年。。。但是感情已经那么投入那么多了。。。没房子感情还能继续吗？？？？我该怎么办？？

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法院拍卖的抵债的新房可以买吗？（拍卖方称暂时办不了房产证）最近报上有我喜欢的房子在抵债拍卖，拍卖方受法院委托但暂时办不下房产证，但有法院裁决书，这样的房子我能买吗？

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没有房子爱情还要继续吗？我和他很多年的感情了；我们也想到以后能一直在一起---结婚，现在结婚至少有个房子，可是他们父母都离了婚，他爸有钱却不肯拿出来。。我要求真的不算高，没有要买新房只买个旧的2手房，，都不行吗？？在一个城市如果没有房子靠租房真的很辛苦，，那么多年都是租房过来的，无数次的搬家。。。已经够了，真的不想在过租房的日子。。也许你会说，按揭其实按揭真的也很辛苦。。两个人的工资都不高的情况按揭起来很累，，10年20年人有几个10年20年。。。但是感情已经那么投入那么多了。。。没房子感情还能继续吗？？？？我该怎么办？？

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