帮帮忙？按揭买房需要注意哪些事项？（售房公司和银行贷款方面）

     在商品房按揭贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了按揭之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备按揭买房的资格呢？ 　　一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
   　　有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
     　　如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？ 　　您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。
  如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。  说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。
   　　二、了解房地产预售开发商的经济实力。 　　有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。
    因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 　　对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。
    记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 　　三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 　　不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。
  其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
     　　从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。
   另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!! 。  。收起

     1．注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。 2．贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。
  此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 3．算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的70％，如果是公积金贷款，则可能做到80％(50万以内)。  贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。
  借款人应按自己的收人情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在50％之内。 4．确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
    贷款期限是越长越好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。
  延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。 另外，贷款时，要注意一下几点： 1、申请贷款前不要动用公积金。  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
   2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。   3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
  当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
    当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
   6、不要遗失借款合同和借据。  申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
   ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 希望我的回答可以对你有帮助！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 补充回答楼主疑问： 一、个人需提供资料 　　1。
    申请人及配偶（如已婚）的身份证。 　　2。婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。 　　3。与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。 　　4。
  《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。 　　5。  收入证明（盖单位公章）。 　　6。在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。
   　　7。其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 二、期房五证 (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。   　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。
   　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。 　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。 　　(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。 三、购房具体注意环节 一）签约之前应该注意： 1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题； 　　2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符； 　　3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致； 　　4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅； 　　5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象； 　　6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理； 　　7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。
     二）签约时应注意： 　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
   　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。  实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
   　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
     　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。 　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。
  只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。  退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
   三）收楼时应注意： 　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。  实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
   　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
   四）发生纠纷时应注意： 　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。   　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
   　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 。收起

     我本人就是从事房地产销售工作的。我个人认为有几点是要主意的:一。签定购房合同时要注意:1购房合同面积与产权证的面积差异的赔偿。2。开发商延时交房的违约赔付。3。购房者延时付款的违约赔付。
  4。住宅的各项保修年限。5。各项的税费分担明细。6。办理按揭和产权时由谁来办理。  二:银行按揭方面要注意的问题不是很多。只要你提供收入证明。身份证。户口簿。结婚证(未婚的是未婚证明)。
  购房合同。购房发票就可以了。因为你是产权抵押贷款。银行的要求不是很严格的。祝愿你顺利。(如果有什么我可以帮的上忙的你可以找我。 )。收起