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再请问专家一个关于2手房买卖的问题!!

手房的交易,5000元的定金我可以拿回来吗?? 你好,专家,我想问一下。我老爸在上个星期帮我看中一套2湾的房子,因为我人在国外,也不知道我爸再没有查清楚上家的情况下,就立刻去中介公司付了5000元的定金,并签了一张叫购房同意协议书的文件,大致的意思就是我们同意以193万(包括中介费)来买这套房子,然后,就是中介费用同意给2万(这个中介费也太高了!!!)再签了这份文件之后,3天内要去房产交易中心和上家去签正式的合同。
如果我们违约的话,5000元定金就归上家没收。后来,我们才知道,上家是问银行借了很多钱的一个人。这套房子也是问银行借了150万的,我爸去调查过了,这些都是真的。那个上家还欠了人家2000元的房租没有还。可见,他是负债累累的一个人。我问了我的一个懂法律的同学,他告诉我我们这样的买卖房子,是有风险的。
万一,当签好约之后,那个上家突然不见了到时候,我们就钱和房子都没有了。这个时候就要靠中介的能力了。但是我觉得我不是很能信任现在的中介公司,他们是说,你们放心好了,没有问题的,但,如果真的发生问题了,我们就惨了。所以,我们想不要那套房子了。我们的手上的售房确认书,直到今天,也没有看见正本,我爸手里的只是一份复印件,而且业主是没有签字的,确认书说三天签正式合同,但五天过去了,专家告诉我,这个合同算不算成为有效合同???如果合同不成立,5000元能不能退给我们呢?? 还有,如果我们真的想把这个房子买下来的话,是不是真的风险很大呢?我们该则么做,才能保护好自己的权益呢?? 谢谢专家,请告诉我。
谢谢你的回答。但是我估计那个业主是买了3套房子,现在都被套老了,现在是想用我爸的钱帮他解套一套房子,如果他不能做到将银行贷款还清撤销抵押。我们这样的买卖是不是有很大的风险,这些事情,中介都没有告诉我们,你说中介是不是故意隐瞒事实呢,我们的5000元还能拿回来吗? 通过银行的方法,我觉得挺好的,我会让我老爸去问一问的。

    1、合同应该是成立的:但是我没有见到相关条款所以也不敢100%肯定。 2、中介费:不算低,但是属于正常范围内(国家规定中介费上限为成交价格的3%)。 3、如果业主出现无法偿还抵押贷款的情况导致不能过户,那么属于业主违约,不仅定金可以拿回,而且业主还应该双倍返还。
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    1、合同应该是成立的:但是我没有见到相关条款所以也不敢100%肯定。 2、中介费:不算低,但是属于正常范围内(国家规定中介费上限为成交价格的3%)。 3、如果业主出现无法偿还抵押贷款的情况导致不能过户,那么属于业主违约,不仅定金可以拿回,而且业主还应该双倍返还。
       4、如果你们一方现在中止合同,定金是不能取回的,除非合同另有约定。 5、没有100%安全的房产交易。如果上家不见了,严重的话,那么他的性质就从不履行合同变成了诈骗了。
   6、如果签订正式合同之后,你们完全可以要求在办理产权过户当日再交纳购房尾款,这样可以将风险降低到最小。收起

2006-03-16 11:11:29
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    如果在中介公司签定购房协议,买卖双方和中介公司必须签字、盖章。协议一式三份,买卖双方和中介公司各拿一份。你的购房协议没有业主签字,此合同无效,你可拿回你...全部

    如果在中介公司签定购房协议,买卖双方和中介公司必须签字、盖章。协议一式三份,买卖双方和中介公司各拿一份。你的购房协议没有业主签字,此合同无效,你可拿回你的购房定金。 此房风险较大,如果业主是抵押贷款,看看产权证是否在银行,如果在银行,则必须终结贷款后才能去办理过户手续。
    这就好比你说的,你帮他给了钱,他要是跑了,你找谁?就算有中介,你也有相应的责任。如果不在银行,可如楼上所说,花200元办理一个委托公证。这样就减少了风险性。但如果产权证要办成你的名字,委托书就办成你家人的名字。
  因为受托人自己不得办理产权证。买此类房屋必须小心,多问、多看。  把签定的协议每一项都看清楚,如不明白就问,中介公司在这方面是免费咨询的。收起

2006-03-13 15:59:24
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此房如果是在银行做抵押贷款应该是没风险的,具体就看怎么操作了. 拿你(客户)的钱去赎楼是不正确的做法,如果一定要拿你的钱去赎楼先得让业主同你到公证处做全权委托给你爸或你的家人,然后再用委托书同赎...全部

此房如果是在银行做抵押贷款应该是没风险的,具体就看怎么操作了. 拿你(客户)的钱去赎楼是不正确的做法,如果一定要拿你的钱去赎楼先得让业主同你到公证处做全权委托给你爸或你的家人,然后再用委托书同赎出来的房产证到国土所过户到你的名下.而且这样操作你必须至少向业主或中介收2-3万的融资费 自:欧阳 邮箱:oyjll@ 收起

2006-03-13 10:11:24
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